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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSigonce (04)
Surface68
Coût Total135 740
Loyer Annuel8 069
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 161,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cave, Cheminée, Salle à manger (total 15 m²), 1 chambre, Terrasse, calme, Pas de cave, Non meublé

iad France - Cyrille Dupré vous propose: Charmante Maison au coeur du village de Sigonce en provenve à 2 pas de forcalquier .

Vous rêvez de posséder une maison de village authentique, pleine de caractère, à rénover selon vos goûts ? Cette maison de village à Sigonce offre un potentiel incroyable pour devenir votre petit bijou. Construite en 1900, cette maison de 65m² sur deux étages propose un espace de vie chaleureux et traditionnel. Parfait pour les amateurs de rénovation et de projets de transformation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, avec une cheminée, un salon ,une salle à manger, offrant une grande liberté dans l'aménagement de l'espace.une salle de bain et un WC. Le premier étage comprend deux chambres à coucher et une terrasse .

Cette maison bénéficie d'une terrasse tropezienne ensoleillée, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Les expositions Est et Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

Située dans un village pittoresque de la région, cette propriété vous permettra de profiter du calme et de la tranquillité de la campagne, tout en restant proche des commodités de la ville.

Des travaux de rénovation et d'embellissement à prévoir ,sont nécessaires pour redonner vie à ce bien plein de potentiel. Imaginez les possibilités offertes par cette charmante maison une fois rénovée à votre goût.

Avec un peu d'effort et de créativité, cette maison de village pourrait devenir le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet immobilier prometteur et plein de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 496 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 830517462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Sigonce
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04300
Coordonnées : 44.001952, 5.856953
Total : 135 740
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 50 420
Valeur du bien : 129 420
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8069€/an
Fourchette totale : 496€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 5947€ - 10948€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 021,32 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :137 450
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-58 450 (-42.5%)
Marge achat-revente :1 710€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :39,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 163,64
Coût de l'assurance :11 877,25
Taxe foncière : 806,87€/an
Soit par mois : 67,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 779,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 496 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol, y compris peinture et remplacement du carrelage usé
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en état moyen
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des deux chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: entière maison
Raison: État général de la plomberie à vérifier et mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 420(741 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Isolation:2 720
    Isolation combles: 68 m² × 40€/m² = 2720€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 9000€ = 9000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète 2 chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Plomberie:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sigonce (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 520✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 069 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 740 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 272
Revenus locatifs : +8 069
Charges déductibles : -56 272
Résultat foncier Année 1 : -48 203(Déficit de 48 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 803
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 852 €/an
Revenus locatifs : +8 069
Charges déductibles : -5 852
Résultat foncier Années 2+ : 2 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26803.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 06956 2764 574-48 20821 400 €26 808 €26 808 €
28 2305 7354 4532 495--24 312 €
38 3955 6104 3282 785--21 527 €
48 5635 4804 1983 083--18 444 €
58 7345 3454 0633 389--15 056 €
68 9095 2063 9243 702--11 354 €
79 0875 0633 7814 024--7 329 €
89 2684 9143 6324 355--2 975 €
99 4544 7603 4784 694---
109 6434 6013 3195 042---
119 8364 4363 1545 400---
1210 0324 2652 9835 767---
1310 2334 0892 8076 144---
1410 4383 9062 6246 531---
1510 6473 7172 4356 929---
1610 8593 5222 2407 337---
1711 0773 3202 0387 757---
1811 2983 1111 8298 187---
1911 5242 8941 6128 630---
2011 7552 6701 3899 084---
2111 9902 4391 1579 551---
2212 2302 19991710 030---
2312 4741 95166910 523---
2412 7241 69541311 029---
2512 9781 42914711 549---
TOTAL258 444148 63366 164109 81121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 811
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 069 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 694 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 694-6 420+8 114
2+1 6940+1 694
3+1 6940+1 694
4+1 6940+1 694
5+1 6940+1 694
6+1 6940+1 694
7+1 6940+1 694
8+1 6940+1 694
9+1 694+516+1 178
10+1 694+1 513+181
11+1 694+1 620+74
12+1 694+1 730-36
13+1 694+1 843-149
14+1 694+1 959-265
15+1 694+2 079-385
16+1 694+2 201-507
17+1 694+2 327-633
18+1 694+2 456-762
19+1 694+2 589-895
20+1 694+2 725-1 031
21+1 694+2 865-1 171
22+1 694+3 009-1 315
23+1 694+3 157-1 463
24+1 694+3 309-1 615
25+1 694+3 465-1 771
Total+42 350+32 943+9 407
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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