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Duplex 3 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleRupt-sur-Moselle (88)
Surface84m²
Coût Total83 440€
Loyer Annuel6 962€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 851,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Rupt sur moselle Appart F3 en duplex avec jardin, 2 caves, stationnement, emplaçement pour un garage

Exclu RUPT SUR MOSELLE - Appartement en duplex en bon état d'une surface carrez de 64,20 m² carrez ou 84,57 m² au sol composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur vaste salon-séjour, SDBain, WC. A l'étage: Dégagement, 2 chambres. CCGaz de ville (Chaudière remplacée en2024). 2 Caves, terrain non attenant à l'appartement de 72 m², 2 stationnements. Dpe: C et Ges: C. (isolation renforçée) Loyer: 470 € + 10 € (Bail du 01/11/2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 6286-LOT_3B Consommation énergétique : 123 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Rupt-sur-Moselle
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88360
Coordonnées : 47.920914, 6.664336
Total : 83 440€
Prix d'acquisition : 71 500€
Travaux : 6 220€
Valeur du bien : 77 720€
Frais de notaire : 5 720€
Coût estimé : 5 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.48€ - 8.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6962€/an
Fourchette totale : 460€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5525€ - 8772€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :417,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 442,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 876,09€
Coût de l'assurance :7 301,00€
Taxe foncière : 696,17€/an
Soit par mois : 58,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 580,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour du carrelage
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage un peu daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 220 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:2 500€
    Baignoire: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, Carrelage: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 18 m² × 60€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 18 m² × 40€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 962 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 440 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 696 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 212 €
Revenus locatifs : +6 962 €
Charges déductibles : -10 212 €
Résultat foncier Année 1 : -3 250 €(Déficit de 3 250 €)
Imputable sur revenu global : 3 250 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 992 €/an
Revenus locatifs : +6 962 €
Charges déductibles : -3 992 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 970 €/an
Prix d'achat du bien : 71 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 475 €(65% de 71 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 690 €/an
Calcul : 46 475 € × 3,636% = 1 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 962 €10 215 €2 887 €-3 253 €3 253 €--
27 101 €3 919 €2 811 €3 182 €---
37 243 €3 841 €2 733 €3 402 €---
47 388 €3 760 €2 651 €3 628 €---
57 536 €3 676 €2 568 €3 860 €---
67 686 €3 589 €2 481 €4 098 €---
77 840 €3 499 €2 390 €4 341 €---
87 997 €3 405 €2 297 €4 591 €---
98 157 €3 309 €2 201 €4 848 €---
108 320 €3 209 €2 101 €5 111 €---
118 486 €3 105 €1 997 €5 381 €---
128 656 €2 998 €1 890 €5 658 €---
138 829 €2 887 €1 779 €5 942 €---
149 006 €2 772 €1 664 €6 234 €---
159 186 €2 653 €1 545 €6 533 €---
169 370 €2 529 €1 421 €6 840 €---
179 557 €2 402 €1 294 €7 155 €---
189 748 €2 269 €1 161 €7 479 €---
199 943 €2 132 €1 024 €7 811 €---
2010 142 €1 991 €882 €8 151 €---
2110 345 €1 844 €735 €8 501 €---
2210 552 €1 692 €583 €8 860 €---
2310 763 €1 534 €426 €9 229 €---
2410 978 €1 371 €263 €9 607 €---
2511 197 €1 202 €94 €9 995 €---
TOTAL222 985 €75 801 €41 876 €147 183 €3 253 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 976 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 962 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 462 €-976 €+2 438 €
2+1 462 €+955 €+507 €
3+1 462 €+1 021 €+441 €
4+1 462 €+1 088 €+374 €
5+1 462 €+1 158 €+304 €
6+1 462 €+1 229 €+233 €
7+1 462 €+1 302 €+160 €
8+1 462 €+1 377 €+85 €
9+1 462 €+1 454 €+8 €
10+1 462 €+1 533 €-71 €
11+1 462 €+1 614 €-152 €
12+1 462 €+1 697 €-235 €
13+1 462 €+1 783 €-321 €
14+1 462 €+1 870 €-408 €
15+1 462 €+1 960 €-498 €
16+1 462 €+2 052 €-590 €
17+1 462 €+2 147 €-685 €
18+1 462 €+2 244 €-782 €
19+1 462 €+2 343 €-881 €
20+1 462 €+2 445 €-983 €
21+1 462 €+2 550 €-1 088 €
22+1 462 €+2 658 €-1 196 €
23+1 462 €+2 769 €-1 307 €
24+1 462 €+2 882 €-1 420 €
25+1 462 €+2 999 €-1 537 €
Total+36 550 €+44 155 €+-7 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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