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Immeuble 140 m² AMMEVILLE

Bien expiré
VilleBernières-d'ailly, Boissey, Bretteville-sur-dives, Courcy, Hiéville, Jort, Louvagny, Mittois, Olendon, Oudon, Ouville-la-bien-tournée, Perrières, Saint-pierre-sur-dives, Sassy, Thiéville, Vaudeloges, Vendeuvre, Vicques, Épaney (14)
Surface140m²
Coût Total183 734€
Loyer Annuel14 760€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 050 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 828,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 140 m² AMMEVILLE

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CHANCÉ-VARIN & Associés, notaires vous proposent : Immeuble à vendre - AMMEVILLE (14170)

SAINT PIERRE EN AUGE, centre ville, immeuble de rapport à rénover comprenant au rez-de-chaussée : un local commercial avec laboratoire, chambre froide (ancien métier de bouche) arrière cuisine,. AU 1er étage : 1 appartement de type trois pièces et 3 appartements, un wc extérieur et ancienne pièce d'eau. Au 2ème étage 2 appartements. Immeuble construit en pierre. Eau collectif avec décompteurs.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELAS CHANCÉ-VARIN & Associés, notaires - Notaires à Mézidon Vallée d'Auge - N° SIRET : 79111249300089

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Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 810 € et 7 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bernières-d'ailly, Boissey, Bretteville-sur-dives, Courcy, Hiéville, Jort, Louvagny, Mittois, Olendon, Oudon, Ouville-la-bien-tournée, Perrières, Saint-pierre-sur-dives, Sassy, Thiéville, Vaudeloges, Vendeuvre, Vicques, Épaney
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14170
Coordonnées : 49.021270, -0.038814
Total : 183 734€
Prix d'acquisition : 116 050€
Travaux : 58 400€
Valeur du bien : 174 450€
Frais de notaire : 9 284€
Coût estimé : 9 284€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.79€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1230€/mois
Loyer annuel estimé : 14760€/an
Fourchette totale : 941€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 11293€ - 19291€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 734€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 951,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 166,94€
Coût de l'assurance :16 536,06€
Taxe foncière : 1 476,01€/an
Soit par mois : 123,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 230,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 074,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE G - Immeuble - Amélioration significative de la consommation d'énergie
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 27 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols vétustes nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et rafraîchissement des murs et du sol du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un nettoyage et quelques travaux
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour l'immeuble
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, y compris remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: plomberie complète pour l'immeuble
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 400 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie générale:5 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 230 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 760 €/an
Calcul : 1 230 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 734 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 449 €
Revenus locatifs : +14 760 €
Charges déductibles : -66 449 €
Résultat foncier Année 1 : -51 689 €(Déficit de 51 689 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 289 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 049 €/an
Revenus locatifs : +14 760 €
Charges déductibles : -8 049 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30289.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 050 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 433 €(65% de 116 050 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 743 €/an
Calcul : 75 433 € × 3,636% = 2 743 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 760 €66 455 €5 918 €-51 695 €21 400 €30 295 €30 295 €
215 055 €7 895 €5 758 €7 160 €--23 135 €
315 356 €7 730 €5 592 €7 627 €--15 509 €
415 664 €7 559 €5 421 €8 105 €--7 404 €
515 977 €7 382 €5 245 €8 594 €---
616 296 €7 200 €5 063 €9 096 €---
716 622 €7 012 €4 874 €9 611 €---
816 955 €6 817 €4 680 €10 138 €---
917 294 €6 616 €4 478 €10 678 €---
1017 640 €6 408 €4 271 €11 231 €---
1117 992 €6 194 €4 056 €11 799 €---
1218 352 €5 972 €3 834 €12 380 €---
1318 719 €5 743 €3 605 €12 977 €---
1419 094 €5 506 €3 369 €13 588 €---
1519 476 €5 262 €3 124 €14 214 €---
1619 865 €5 009 €2 872 €14 856 €---
1720 262 €4 748 €2 611 €15 514 €---
1820 668 €4 479 €2 341 €16 189 €---
1921 081 €4 200 €2 063 €16 881 €---
2021 503 €3 913 €1 775 €17 590 €---
2121 933 €3 615 €1 478 €18 317 €---
2222 371 €3 308 €1 171 €19 063 €---
2322 819 €2 991 €854 €19 828 €---
2423 275 €2 664 €526 €20 612 €---
2523 741 €2 325 €188 €21 416 €---
TOTAL472 770 €197 003 €85 167 €275 767 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 767 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 100 €-6 420 €+9 520 €
2+3 100 €0 €+3 100 €
3+3 100 €0 €+3 100 €
4+3 100 €0 €+3 100 €
5+3 100 €+357 €+2 743 €
6+3 100 €+2 729 €+371 €
7+3 100 €+2 883 €+217 €
8+3 100 €+3 041 €+59 €
9+3 100 €+3 203 €-103 €
10+3 100 €+3 369 €-269 €
11+3 100 €+3 540 €-440 €
12+3 100 €+3 714 €-614 €
13+3 100 €+3 893 €-793 €
14+3 100 €+4 076 €-976 €
15+3 100 €+4 264 €-1 164 €
16+3 100 €+4 457 €-1 357 €
17+3 100 €+4 654 €-1 554 €
18+3 100 €+4 857 €-1 757 €
19+3 100 €+5 064 €-1 964 €
20+3 100 €+5 277 €-2 177 €
21+3 100 €+5 495 €-2 395 €
22+3 100 €+5 719 €-2 619 €
23+3 100 €+5 948 €-2 848 €
24+3 100 €+6 183 €-3 083 €
25+3 100 €+6 425 €-3 325 €
Total+77 500 €+82 730 €+-5 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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