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Maison à vendre

VilleMontigny-devant-Sassey (55)
Surface135m²
Coût Total139 910€
Loyer Annuel9 614€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 533,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Exposition sud, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Maître Arielle DUPONT STIVAL et Maître Xavier REA, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - MONTIGNY DEVANT SASSEY (55110)

Maison d'habitation comprenant :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, deux pièces en cour de rénovation, atelier, un grand garage avec porte sectionnelle électrique, accès courette extérieur et appentis.

A l'étage : salon, cuisine, une salle d'eau avec WC, un dégagement avec placard, trois chambres, un cellier, couloir avec cagibi , accès grenier.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude SCP Maître Arielle DUPONT STIVAL et Maître Xavier REA, notaires associés - Notaires à Stenay - N° SIRET : 32332625600050

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Ville : Montigny-devant-Sassey
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55110
Coordonnées : 49.428844, 5.135181
Total : 139 910€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 62 150€
Valeur du bien : 134 150€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 7.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 638€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7650€ - 12081€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :807,45 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :109 006 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-37 006€ (-33.9%)
Marge achat-revente :-30 904€ (-28.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 910€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :683,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 722,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 074,96€
Coût de l'assurance :11 892,35€
Taxe foncière : 961,36€/an
Soit par mois : 80,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 803,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 453 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 - Cuisine datée nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 150 €(460 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 150€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 90€/m² = 12150€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-devant-Sassey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 910 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 103 €
Revenus locatifs : +9 614 €
Charges déductibles : -68 103 €
Résultat foncier Année 1 : -58 489 €(Déficit de 58 489 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 089 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 953 €/an
Revenus locatifs : +9 614 €
Charges déductibles : -5 953 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 661 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37089.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 614 €68 107 €4 520 €-58 494 €21 400 €37 094 €37 094 €
29 806 €5 835 €4 398 €3 971 €--33 123 €
310 002 €5 709 €4 272 €4 293 €--28 830 €
410 202 €5 579 €4 142 €4 623 €--24 207 €
510 406 €5 444 €4 007 €4 962 €--19 245 €
610 614 €5 305 €3 868 €5 309 €--13 935 €
710 826 €5 161 €3 724 €5 665 €--8 270 €
811 043 €5 012 €3 575 €6 031 €--2 239 €
911 264 €4 859 €3 422 €6 405 €---
1011 489 €4 700 €3 263 €6 789 €---
1111 719 €4 536 €3 099 €7 182 €---
1211 953 €4 367 €2 930 €7 586 €---
1312 192 €4 192 €2 755 €8 000 €---
1412 436 €4 012 €2 574 €8 425 €---
1512 685 €3 825 €2 388 €8 860 €---
1612 939 €3 632 €2 195 €9 307 €---
1713 197 €3 433 €1 996 €9 765 €---
1813 461 €3 227 €1 790 €10 235 €---
1913 731 €3 014 €1 577 €10 717 €---
2014 005 €2 794 €1 357 €11 211 €---
2114 285 €2 567 €1 130 €11 718 €---
2214 571 €2 332 €895 €12 239 €---
2314 862 €2 090 €653 €12 773 €---
2415 160 €1 839 €402 €13 320 €---
2515 463 €1 580 €143 €13 882 €---
TOTAL307 925 €163 151 €65 075 €144 774 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €-6 420 €+8 439 €
2+2 019 €0 €+2 019 €
3+2 019 €0 €+2 019 €
4+2 019 €0 €+2 019 €
5+2 019 €0 €+2 019 €
6+2 019 €0 €+2 019 €
7+2 019 €0 €+2 019 €
8+2 019 €0 €+2 019 €
9+2 019 €+1 250 €+769 €
10+2 019 €+2 037 €-18 €
11+2 019 €+2 155 €-136 €
12+2 019 €+2 276 €-257 €
13+2 019 €+2 400 €-381 €
14+2 019 €+2 527 €-508 €
15+2 019 €+2 658 €-639 €
16+2 019 €+2 792 €-773 €
17+2 019 €+2 929 €-910 €
18+2 019 €+3 070 €-1 051 €
19+2 019 €+3 215 €-1 196 €
20+2 019 €+3 363 €-1 344 €
21+2 019 €+3 516 €-1 497 €
22+2 019 €+3 672 €-1 653 €
23+2 019 €+3 832 €-1 813 €
24+2 019 €+3 996 €-1 977 €
25+2 019 €+4 165 €-2 146 €
Total+50 475 €+43 432 €+7 043 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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