Immeuble 9 pièces 457 m²

Immeuble 9 pièces 457 m²

Venez découvrir avec votre agence DENOMAISON Immobilier cet immeuble à fort rendement locatif, situé à Thiers.

Vous êtes investisseur ou souhaitez investir € Avec plus de 10 % de rentabilité, cet immeuble saura vous séduire !

L'immeuble se décompose comme suit :

RDC côté François-Mitterrand : un commerce loué 300 euros/mois.

RDC côté Grammont : un studio de 22 m², qui sera rénové et pourra être loué 200 euros/mois, ainsi qu'un T3 de 68 m² loué 370 euros/mois.

1er étage : un T2 de 50 m² loué 310 euros/mois et un T2 de 57 m² loué 355 euros/mois.

2e étage : un T2 de 50 m² loué 380 euros/mois et un T2 de 57 m² loué 355 euros/mois.

3e étage : un T3 de 76 m² loué 400 euros/mois et un second T3 de 76 m² loué 425 euros/mois.

Les loyers étaient conventionnés (loyers plafonnés jusqu'en 2025), ce qui explique que la plupart d'entre eux soient inférieurs aux prix du marché.

L'objectif est de réaligner les loyers sur les prix du marché à chaque départ de locataire, ce qui pourrait vous permettre d'atteindre une rentabilité supérieure à 11 %.

DPE : D, réalisé le 03/06/2026.

L'État des Risques et Pollutions (ERP) peut être consulté sur : https://www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 315 000 euros, dont 10 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 305 000 euros.

N'hésitez pas à contacter votre agence DENOMAISON Immobilier pour obtenir davantage de renseignements.

Surface : 457 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).