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Salle de sport, loft , centre ville

VilleDigne-les-Bains (04)
Surface70m²
Coût Total115 000€
Loyer Annuel10 603€
Rentabilité9.22%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Salle de sport, loft , centre ville - Salle, loft, environ 70m2. Boulevard gassendi, en retrait , au calme. Grande hauteur sous plafond. Aménagé en salle de sport et possibilité de faire un appartement loft. Coin cuisine/ coin sanitaires . Merci de laisser un message si je ne peux pas vous répondre.

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.094380, 6.239010
Total : 115 000€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 55 600€
Valeur du bien : 110 600€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 12.62€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10603€/an
Fourchette totale : 691€ - 1130€/mois
Fourchette annuelle : 8288€ - 13564€/an
Rentabilité brute :9.22%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 438,65 €/m²
Basé sur :230 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 705 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-45 705€ (-45.4%)
Marge achat-revente :-14 295€ (-14.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 488,82€
Coût de l'assurance :10 062,50€
Taxe foncière : 1 060,29€/an
Soit par mois : 88,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 883,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des installations de cuisine vétustes et non fonctionnelles
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, peinture, et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et peinture écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 600 €(794 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:4 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 133€/m² = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 603 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 712 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 060 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 775 €
Revenus locatifs : +10 603 €
Charges déductibles : -60 775 €
Résultat foncier Année 1 : -50 172 €(Déficit de 50 172 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 772 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 175 €/an
Revenus locatifs : +10 603 €
Charges déductibles : -5 175 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 428 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28771.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 603 €60 778 €3 715 €-50 175 €21 400 €28 775 €28 775 €
210 815 €5 078 €3 615 €5 737 €--23 038 €
311 031 €4 974 €3 511 €6 057 €--16 981 €
411 252 €4 867 €3 404 €6 385 €--10 596 €
511 477 €4 756 €3 293 €6 721 €--3 876 €
611 706 €4 642 €3 179 €7 065 €---
711 941 €4 524 €3 061 €7 417 €---
812 179 €4 402 €2 939 €7 778 €---
912 423 €4 275 €2 813 €8 148 €---
1012 671 €4 145 €2 682 €8 526 €---
1112 925 €4 010 €2 548 €8 914 €---
1213 183 €3 871 €2 408 €9 312 €---
1313 447 €3 727 €2 265 €9 720 €---
1413 716 €3 579 €2 116 €10 137 €---
1513 990 €3 425 €1 963 €10 565 €---
1614 270 €3 267 €1 804 €11 003 €---
1714 555 €3 103 €1 640 €11 452 €---
1814 847 €2 934 €1 471 €11 913 €---
1915 143 €2 759 €1 296 €12 385 €---
2015 446 €2 578 €1 115 €12 868 €---
2115 755 €2 391 €929 €13 364 €---
2216 070 €2 199 €736 €13 872 €---
2316 392 €1 999 €537 €14 392 €---
2416 720 €1 793 €331 €14 926 €---
2517 054 €1 581 €118 €15 473 €---
TOTAL339 613 €145 658 €53 489 €193 954 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 954 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 603 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 227 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 227 €-6 420 €+8 647 €
2+2 227 €0 €+2 227 €
3+2 227 €0 €+2 227 €
4+2 227 €0 €+2 227 €
5+2 227 €0 €+2 227 €
6+2 227 €+957 €+1 270 €
7+2 227 €+2 225 €+2 €
8+2 227 €+2 333 €-106 €
9+2 227 €+2 444 €-217 €
10+2 227 €+2 558 €-331 €
11+2 227 €+2 674 €-447 €
12+2 227 €+2 794 €-567 €
13+2 227 €+2 916 €-689 €
14+2 227 €+3 041 €-814 €
15+2 227 €+3 169 €-942 €
16+2 227 €+3 301 €-1 074 €
17+2 227 €+3 436 €-1 209 €
18+2 227 €+3 574 €-1 347 €
19+2 227 €+3 715 €-1 488 €
20+2 227 €+3 860 €-1 633 €
21+2 227 €+4 009 €-1 782 €
22+2 227 €+4 162 €-1 935 €
23+2 227 €+4 318 €-2 091 €
24+2 227 €+4 478 €-2 251 €
25+2 227 €+4 642 €-2 415 €
Total+55 675 €+58 186 €+-2 511 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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