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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDivonne-les-Bains (01)
Surface31m²
Coût Total110 700€
Loyer Annuel10 218€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 102 500 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 3 306,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Cuisine équipée, 1 parking: Garage, Balcon

Studio de 31 m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière avec ascenseur et climatisation. Idéal pour un investissement locatif sécurisé. Prix de vente : 102 500 € Charges de copropriété : 195 € / mois. Taxe foncière : 445 € / an.

Forte demande locative : idéal pour le tourisme, les séminaires, les séjours professionnels et l'attractivité frontalière. Fiscalité avantageuse : bénéficiez des atouts du statut LMNP. Ce studio lumineux et fonctionnel dispose d'un espace de vie optimisé comprenant : Un coin nuit confortable, Un espace salon chaleureux, Une kitchenette équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plaques de cuisson), Une salle de bain avec WC.

Vous profiterez également d'un agréable balcon (9,57 m²) offrant une vue dégagée dans un environnement arboré, calme et sans vis-à-vis.

Située à deux pas du lac de Divonne-les-Bains et de ses activités de plein air, la résidence bénéficie de la renommée de la ville (casino mondialement connu, environnement naturel préservé, proximité du Jura pour la randonnée).

AGENCE S'ABSTENIR

Ville : Divonne-les-Bains
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01220
Coordonnées : 46.349101, 6.143034
Total : 110 700€
Prix d'acquisition : 102 500€
Valeur du bien : 102 500€
Frais de notaire : 8 200€
Coût estimé : 8 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 27.47€/m²/mois
Fourchette : 21.75€ - 34.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10218€/an
Fourchette totale : 674€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 8093€ - 12902€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 976,65 €/m²
Basé sur :146 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 276 €
Prix d'achat :102 500 €
Décote à l'achat :-82 776€ (-44.7%)
Marge achat-revente :74 576€ (40.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 091,90€
Coût de l'assurance :9 686,25€
Taxe foncière : 445,00€/an
Soit par mois : 37,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 195,00€/mois
Soit par an : 2 340,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 851,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 218 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 445 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 340 €/an
Calcul : 195 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 031 €/an
Revenus locatifs : +10 218 €
Charges déductibles : -7 031 €
Résultat foncier : 3 187 €/an
Prix d'achat du bien : 102 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 625 €(65% de 102 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 423 €/an
Calcul : 66 625 € × 3,636% = 2 423 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 218 €7 035 €3 863 €3 183 €---
210 422 €6 934 €3 762 €3 488 €---
310 631 €6 830 €3 657 €3 801 €---
410 844 €6 722 €3 549 €4 122 €---
511 060 €6 610 €3 437 €4 451 €---
611 282 €6 494 €3 321 €4 788 €---
711 507 €6 373 €3 201 €5 134 €---
811 737 €6 249 €3 076 €5 489 €---
911 972 €6 120 €2 947 €5 852 €---
1012 212 €5 986 €2 814 €6 225 €---
1112 456 €5 848 €2 675 €6 608 €---
1212 705 €5 705 €2 532 €7 000 €---
1312 959 €5 556 €2 384 €7 403 €---
1413 218 €5 402 €2 230 €7 816 €---
1513 483 €5 243 €2 070 €8 240 €---
1613 752 €5 078 €1 905 €8 675 €---
1714 027 €4 907 €1 734 €9 121 €---
1814 308 €4 730 €1 557 €9 578 €---
1914 594 €4 546 €1 374 €10 048 €---
2014 886 €4 356 €1 184 €10 530 €---
2115 184 €4 159 €987 €11 024 €---
2215 487 €3 955 €783 €11 532 €---
2315 797 €3 744 €571 €12 053 €---
2416 113 €3 525 €353 €12 588 €---
2516 435 €3 298 €126 €13 137 €---
TOTAL327 289 €135 403 €56 092 €191 886 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 886 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 146 €+955 €+1 191 €
2+2 146 €+1 046 €+1 100 €
3+2 146 €+1 140 €+1 006 €
4+2 146 €+1 237 €+909 €
5+2 146 €+1 335 €+811 €
6+2 146 €+1 436 €+710 €
7+2 146 €+1 540 €+606 €
8+2 146 €+1 647 €+499 €
9+2 146 €+1 756 €+390 €
10+2 146 €+1 868 €+278 €
11+2 146 €+1 982 €+164 €
12+2 146 €+2 100 €+46 €
13+2 146 €+2 221 €-75 €
14+2 146 €+2 345 €-199 €
15+2 146 €+2 472 €-326 €
16+2 146 €+2 602 €-456 €
17+2 146 €+2 736 €-590 €
18+2 146 €+2 873 €-727 €
19+2 146 €+3 014 €-868 €
20+2 146 €+3 159 €-1 013 €
21+2 146 €+3 307 €-1 161 €
22+2 146 €+3 460 €-1 314 €
23+2 146 €+3 616 €-1 470 €
24+2 146 €+3 776 €-1 630 €
25+2 146 €+3 941 €-1 795 €
Total+53 650 €+57 566 €+-3 916 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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