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Appartement F4 avec balcon Vue mer et ville

VilleFécamp (76)
Surface57.12
Coût Total122 560
Loyer Annuel7 629
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-62
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 57.12 m²
Prix au m² : 1 435,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

À vendre à Fécamp, découvrez cet appartement F4 situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue, sans ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, d'un séjour lumineux d'environ 23 m² ouvrant sur un balcon offrant une agréable vue dégagée sur la mer et la ville, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage. Les prestations récentes constituent un véritable atout : la façade de l'immeuble ainsi que les fenêtres en double vitrage ont été entièrement refaites en 2025, garantissant un meilleur confort thermique et une valorisation durable du bien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz collective, avec production d'eau chaude instantanée au gaz. La copropriété comprend 2 lots d'habitation. DPE : E Un appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Albâtre ou un investissement patrimonial. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126624.pdf

Ville : Fécamp
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76400
Coordonnées : 49.761721, 0.379933
Total : 122 560
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 34 000
Valeur du bien : 116 000
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57.12
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7629€/an
Fourchette totale : 504€ - 802€/mois
Fourchette annuelle : 6048€ - 9623€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 036,1 €/m²
Basé sur :96 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 302
Prix d'achat :82 000
Décote à l'achat :-34 302 (-29.5%)
Marge achat-revente :-6 258€ (-5.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :30,64€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 634,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 564,68
Coût de l'assurance :9 192,00
Taxe foncière : 762,87€/an
Soit par mois : 63,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 57.12 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer la production d'eau chaude instantanée au gaz
Quantité: 1 système pour 57.12 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite des améliorations
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000(595 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 900
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fécamp (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 900✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 900€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 560 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 184
Revenus locatifs : +7 629
Charges déductibles : -39 184
Résultat foncier Année 1 : -31 555(Déficit de 31 555 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 155
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 184 €/an
Revenus locatifs : +7 629
Charges déductibles : -5 184
Résultat foncier Années 2+ : 2 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10155.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 62939 1884 057-31 55921 400 €10 159 €10 159 €
27 7815 0793 9492 702--7 457 €
37 9374 9673 8372 970--4 487 €
48 0964 8513 7213 245--1 242 €
58 2584 7313 6013 526---
68 4234 6073 4773 815---
78 5914 4793 3484 112---
88 7634 3463 2164 417---
98 9384 2093 0794 729---
109 1174 0682 9375 049---
119 2993 9212 7915 378---
129 4853 7702 6395 716---
139 6753 6132 4826 062---
149 8693 4512 3206 418---
1510 0663 2832 1536 783---
1610 2673 1101 9807 157---
1710 4732 9311 8007 542---
1810 6822 7461 6157 936---
1910 8962 5541 4248 341---
2011 1142 3561 2268 757---
2111 3362 1511 0219 184---
2211 5631 9408099 623---
2311 7941 72159010 073---
2412 0301 49436410 535---
2512 2701 26013011 010---
TOTAL244 350120 82858 565123 52221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 522
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602-6 420+8 022
2+1 6020+1 602
3+1 6020+1 602
4+1 6020+1 602
5+1 602+685+917
6+1 602+1 145+457
7+1 602+1 234+368
8+1 602+1 325+277
9+1 602+1 419+183
10+1 602+1 515+87
11+1 602+1 613-11
12+1 602+1 715-113
13+1 602+1 819-217
14+1 602+1 925-323
15+1 602+2 035-433
16+1 602+2 147-545
17+1 602+2 262-660
18+1 602+2 381-779
19+1 602+2 502-900
20+1 602+2 627-1 025
21+1 602+2 755-1 153
22+1 602+2 887-1 285
23+1 602+3 022-1 420
24+1 602+3 161-1 559
25+1 602+3 303-1 701
Total+40 050+37 057+2 993
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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