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Appartement à vendre

VilleLimay (78)
Surface96m²
Coût Total247 850€
Loyer Annuel14 923€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-374€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 927,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Christophe Lamy vous propose: Rare sur le marché ce magnifique appartement de 96 m² situé au cOEur de limay est un véritable bijou. Dès l'entrée vous trouverez un couloir desservant une cuisine entièrement équipée, un salon séjour qui offe un grand espace de vie idéal pour recevoir. l'appartement comprend 3 chambres avec rangements intégrés, une belle salle de bain moderne disposant d'une baignoire, d'une douche et d'un vasque. Les toilettes sont séparés. Les atouts supplémentaires de se bien sont: Pas de nuisance au dessus car denier étage. un ascenseur, un garage, une cave, la résidence est sécurisée avec un gardien, espace de jeu pour les enfants situé à proximité des bords de seine. Proche de toutes les commodités et de son hôpital. Les bords de seine sont agréables pour faire de belles balades une visite s'impose

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200 euros par mois (soit 2400 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 441989498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Limay
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78520
Coordonnées : 48.991431, 1.748118
Total : 247 850€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 48 050€
Valeur du bien : 233 050€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 12.95€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1244€/mois
Loyer annuel estimé : 14923€/an
Fourchette totale : 1073€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 12876€ - 17296€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 019,23 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 846 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-8 846€ (-4.6%)
Marge achat-revente :-54 004€ (-27.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 220,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :72,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 293,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 433,87€
Coût de l'assurance :21 686,87€
Taxe foncière : 1 492,34€/an
Soit par mois : 124,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 243,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 617,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-373,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche et lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 050 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:17 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 30m² × 50€/m² = 1500€, Baignoire: 1000€, Douche: 1000€, Lavabo: 500€, Main d'œuvre: 2000€)
  • Cuisine:16 550€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (Peinture: 30m² × 25€/m² = 750€, Vérification plomberie: 1000€, Vérification électricité: 800€, Main d'œuvre: 6000€)
  • Chambres:8 400€
    Revêtement sol et peinture chambres: 3 chambres (30 m²) × 140€/m² = 4200€ (Parquet flottant: 30m² × 60€/m² = 1800€, Peinture: 30m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1650€)
  • Salon:5 600€
    Revêtement sol et peinture salon: 1 salon (20 m²) × 140€/m² = 2800€ (Parquet flottant: 20m² × 60€/m² = 1200€, Peinture: 20m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1100€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limay (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 244 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 923 €/an
Calcul : 1 244 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 850 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 867 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 492 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 006 €
Revenus locatifs : +14 923 €
Charges déductibles : -61 006 €
Résultat foncier Année 1 : -46 083 €(Déficit de 46 083 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 35 383 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 956 €/an
Revenus locatifs : +14 923 €
Charges déductibles : -12 956 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 967 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 35383.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 923 €61 014 €8 205 €-46 091 €10 700 €35 391 €35 391 €
215 222 €12 745 €7 985 €2 477 €--32 914 €
315 526 €12 518 €7 758 €3 008 €--29 906 €
415 837 €12 284 €7 524 €3 553 €--26 353 €
516 154 €12 041 €7 282 €4 112 €--22 241 €
616 477 €11 791 €7 031 €4 686 €--17 555 €
716 806 €11 531 €6 772 €5 275 €--12 280 €
817 142 €11 263 €6 504 €5 879 €--6 401 €
917 485 €10 986 €6 226 €6 499 €---
1017 835 €10 700 €5 940 €7 135 €---
1118 192 €10 403 €5 643 €7 788 €---
1218 555 €10 097 €5 337 €8 459 €---
1318 926 €9 780 €5 020 €9 147 €---
1419 305 €9 452 €4 692 €9 853 €---
1519 691 €9 113 €4 354 €10 578 €---
1620 085 €8 763 €4 003 €11 322 €---
1720 487 €8 401 €3 641 €12 086 €---
1820 896 €8 026 €3 266 €12 870 €---
1921 314 €7 639 €2 879 €13 675 €---
2021 741 €7 239 €2 479 €14 502 €---
2122 175 €6 824 €2 065 €15 351 €---
2222 619 €6 396 €1 636 €16 223 €---
2323 071 €5 953 €1 194 €17 118 €---
2423 533 €5 496 €736 €18 037 €---
2524 003 €5 022 €262 €18 981 €---
TOTAL478 001 €285 479 €118 434 €192 522 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 522 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 923 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 134 €-3 210 €+6 344 €
2+3 134 €0 €+3 134 €
3+3 134 €0 €+3 134 €
4+3 134 €0 €+3 134 €
5+3 134 €0 €+3 134 €
6+3 134 €0 €+3 134 €
7+3 134 €0 €+3 134 €
8+3 134 €0 €+3 134 €
9+3 134 €+29 €+3 105 €
10+3 134 €+2 141 €+993 €
11+3 134 €+2 337 €+797 €
12+3 134 €+2 538 €+596 €
13+3 134 €+2 744 €+390 €
14+3 134 €+2 956 €+178 €
15+3 134 €+3 173 €-39 €
16+3 134 €+3 397 €-263 €
17+3 134 €+3 626 €-492 €
18+3 134 €+3 861 €-727 €
19+3 134 €+4 103 €-969 €
20+3 134 €+4 351 €-1 217 €
21+3 134 €+4 605 €-1 471 €
22+3 134 €+4 867 €-1 733 €
23+3 134 €+5 135 €-2 001 €
24+3 134 €+5 411 €-2 277 €
25+3 134 €+5 694 €-2 560 €
Total+78 350 €+57 756 €+20 594 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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