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Maison 180 m² à Pontaix

Bien expiré
VillePontaix (26)
Surface180m²
Coût Total172 800€
Loyer Annuel16 824€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Vendre à PONTAIX

Découvrez cette maison en bordure de rivière avec magnifique cascade et lieu de baignade à moins de 300 m.

Superficie habitable d'environ 180 m² avec greniers aménageables et caves offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de réaménagement selon vos envies.

Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de rénovation sur mesure.

La configuration actuelle permet d'envisager la création de deux habitations distinctes, ce qui ouvre la porte à un projet familial, locatif ou multigénérationnel.

? Les atouts :

Environnement naturel privilégié, bord de rivière

Fort potentiel d'aménagement

Possibilité de division en deux logements

Superficie généreuse

Charme de l'ancien à valoriser

Possibilité d'un terrain d'agrément en supplément.

Contact: Gaëlle Mullet [Coordonnées masquées]

?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Pontaix
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26150
Coordonnées : 44.749700, 5.264150
Total : 172 800€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 160 800€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1402€/mois
Loyer annuel estimé : 16824€/an
Fourchette totale : 948€ - 2073€/mois
Fourchette annuelle : 11380€ - 24872€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 14.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :360 000 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-210 000€ (-58.3%)
Marge achat-revente :187 200€ (52.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :867,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 918,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 558,08€
Coût de l'assurance :15 120,00€
Taxe foncière : 1 682,40€/an
Soit par mois : 140,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 402,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 058,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :343,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 180 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et fonctionnalité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800€
    Isolation combles perdus: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 824 €/an
Calcul : 1 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 682 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 111 €
Revenus locatifs : +16 824 €
Charges déductibles : -19 111 €
Résultat foncier Année 1 : -2 287 €(Déficit de 2 287 €)
Imputable sur revenu global : 2 287 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 311 €/an
Revenus locatifs : +16 824 €
Charges déductibles : -8 311 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 513 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 824 €19 117 €6 029 €-2 293 €2 293 €--
217 161 €8 159 €5 872 €9 001 €---
317 504 €7 996 €5 709 €9 507 €---
417 854 €7 827 €5 540 €10 026 €---
518 211 €7 653 €5 365 €10 558 €---
618 575 €7 471 €5 184 €11 104 €---
718 947 €7 284 €4 997 €11 663 €---
819 326 €7 089 €4 802 €12 236 €---
919 712 €6 888 €4 601 €12 824 €---
1020 106 €6 680 €4 392 €13 427 €---
1120 508 €6 463 €4 176 €14 045 €---
1220 919 €6 240 €3 952 €14 679 €---
1321 337 €6 008 €3 721 €15 329 €---
1421 764 €5 768 €3 481 €15 996 €---
1522 199 €5 519 €3 232 €16 680 €---
1622 643 €5 261 €2 974 €17 382 €---
1723 096 €4 994 €2 707 €18 101 €---
1823 558 €4 718 €2 431 €18 840 €---
1924 029 €4 431 €2 144 €19 597 €---
2024 509 €4 135 €1 847 €20 375 €---
2125 000 €3 827 €1 540 €21 172 €---
2225 500 €3 509 €1 222 €21 991 €---
2326 010 €3 179 €892 €22 830 €---
2426 530 €2 838 €550 €23 692 €---
2527 060 €2 484 €196 €24 577 €---
TOTAL538 879 €155 538 €87 558 €383 341 €2 293 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 688 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 341 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 533 €-688 €+4 221 €
2+3 533 €+2 700 €+833 €
3+3 533 €+2 852 €+681 €
4+3 533 €+3 008 €+525 €
5+3 533 €+3 167 €+366 €
6+3 533 €+3 331 €+202 €
7+3 533 €+3 499 €+34 €
8+3 533 €+3 671 €-138 €
9+3 533 €+3 847 €-314 €
10+3 533 €+4 028 €-495 €
11+3 533 €+4 213 €-680 €
12+3 533 €+4 404 €-871 €
13+3 533 €+4 599 €-1 066 €
14+3 533 €+4 799 €-1 266 €
15+3 533 €+5 004 €-1 471 €
16+3 533 €+5 215 €-1 682 €
17+3 533 €+5 430 €-1 897 €
18+3 533 €+5 652 €-2 119 €
19+3 533 €+5 879 €-2 346 €
20+3 533 €+6 112 €-2 579 €
21+3 533 €+6 352 €-2 819 €
22+3 533 €+6 597 €-3 064 €
23+3 533 €+6 849 €-3 316 €
24+3 533 €+7 108 €-3 575 €
25+3 533 €+7 373 €-3 840 €
Total+88 325 €+115 002 €+-26 677 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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