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vente - maison

VillePléneuf-Val-André (22)
Surface500m²
Coût Total476 280€
Loyer Annuel62 782€
Rentabilité13.18%
Cashflow/mois+2 203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 441 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 882 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Box, Salle de bain, Salle d eau, Plain pied

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Ville : Pléneuf-Val-André
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22370
Coordonnées : 48.600000, -2.550000
Total : 476 280€
Prix d'acquisition : 441 000€
Valeur du bien : 441 000€
Frais de notaire : 35 280€
Coût estimé : 35 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 13.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 5232€/mois
Loyer annuel estimé : 62782€/an
Fourchette totale : 4123€ - 6639€/mois
Fourchette annuelle : 49476€ - 79665€/an
Rentabilité brute :13.18%
Fourchette de rentabilité :10.39% - 16.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 000 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :2 500 000 €
Prix d'achat :441 000 €
Décote à l'achat :-2 059 000€ (-82.4%)
Marge achat-revente :2 023 720€ (81.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :476 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 366,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :138,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 505,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :233 678,06€
Coût de l'assurance :41 674,50€
Taxe foncière : 6 278,18€/an
Soit par mois : 523,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 231,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 028,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 203,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 41 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 232 €/mois
Revenus locatifs annuels : 62 782 €/an
Calcul : 5 232 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 476 280 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 667 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 278 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 24 075 €/an
Revenus locatifs : +62 782 €
Charges déductibles : -24 075 €
Résultat foncier : 38 707 €/an
Prix d'achat du bien : 441 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 286 650 €(65% de 441 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 424 €/an
Calcul : 286 650 € × 3,636% = 10 424 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
162 782 €24 090 €16 145 €38 692 €---
264 037 €23 663 €15 718 €40 374 €---
365 318 €23 221 €15 276 €42 097 €---
466 625 €22 764 €14 819 €43 860 €---
567 957 €22 291 €14 346 €45 666 €---
669 316 €21 801 €13 856 €47 515 €---
770 702 €21 295 €13 349 €49 408 €---
872 117 €20 770 €12 825 €51 346 €---
973 559 €20 228 €12 282 €53 331 €---
1075 030 €19 666 €11 721 €55 364 €---
1176 531 €19 085 €11 140 €57 446 €---
1278 061 €18 484 €10 538 €59 578 €---
1379 622 €17 861 €9 916 €61 761 €---
1481 215 €17 217 €9 272 €63 998 €---
1582 839 €16 551 €8 606 €66 288 €---
1684 496 €15 861 €7 916 €68 635 €---
1786 186 €15 147 €7 202 €71 039 €---
1887 910 €14 409 €6 464 €73 501 €---
1989 668 €13 645 €5 699 €76 023 €---
2091 461 €12 854 €4 908 €78 608 €---
2193 290 €12 035 €4 090 €81 255 €---
2295 156 €11 188 €3 243 €83 968 €---
2397 059 €10 312 €2 366 €86 748 €---
2499 001 €9 404 €1 459 €89 596 €---
25100 981 €8 466 €521 €92 515 €---
TOTAL2 010 919 €432 307 €233 678 €1 578 612 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 578 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 62 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 184 €+11 607 €+1 577 €
2+13 184 €+12 112 €+1 072 €
3+13 184 €+12 629 €+555 €
4+13 184 €+13 158 €+26 €
5+13 184 €+13 700 €-516 €
6+13 184 €+14 254 €-1 070 €
7+13 184 €+14 822 €-1 638 €
8+13 184 €+15 404 €-2 220 €
9+13 184 €+15 999 €-2 815 €
10+13 184 €+16 609 €-3 425 €
11+13 184 €+17 234 €-4 050 €
12+13 184 €+17 873 €-4 689 €
13+13 184 €+18 528 €-5 344 €
14+13 184 €+19 199 €-6 015 €
15+13 184 €+19 887 €-6 703 €
16+13 184 €+20 590 €-7 406 €
17+13 184 €+21 312 €-8 128 €
18+13 184 €+22 050 €-8 866 €
19+13 184 €+22 807 €-9 623 €
20+13 184 €+23 582 €-10 398 €
21+13 184 €+24 377 €-11 193 €
22+13 184 €+25 190 €-12 006 €
23+13 184 €+26 024 €-12 840 €
24+13 184 €+26 879 €-13 695 €
25+13 184 €+27 754 €-14 570 €
Total+329 600 €+473 584 €+-143 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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