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Achat maison

Bien expiré
VilleChampagnole (39)
Surface188m²
Coût Total343 745€
Loyer Annuel23 925€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 1 329,79 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Vue, Surface de 188 m², 10 Pièces, 6 Chambres, Année de construction 1968, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Salle de séjour : 22 m², 2 Boxs, Terrain de 1601 m²

Champagnole - Grande maison individuelle idéalement située - 188.72 m² habitables - Cuisine d'été / séjour au rdc - garage - A l'étage : cuisine, séjour, véranda, SDE, 3 chs - Au 2ème : 3 autres chs - Bâtiment de 280 m² au sol avec garage de 40M² - Idéal artisan ou stockage - Terrain clos et arboré de 1 600m² - Vue dégagée - Réf. 5332 « Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6600€ et 8970€ » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.744660, 5.902790
Total : 343 745€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 73 745€
Valeur du bien : 323 745€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1994€/mois
Loyer annuel estimé : 23925€/an
Fourchette totale : 1511€ - 2631€/mois
Fourchette annuelle : 18128€ - 31576€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 745€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 715,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :100,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 815,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 857,84€
Coût de l'assurance :30 077,69€
Taxe foncière : 2 392,54€/an
Soit par mois : 199,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 993,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 014,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 188 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 188 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 6 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour du mobilier
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 745 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 020€
    Isolation toiture: 188 m² × 40€/m² = 7520€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:2 125€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 2125€
  • Menuiseries - Fenêtres:28 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 1200€/fenêtre = 27600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation lourde:10 800€
    Rénovation chambres: 90 m² × 100€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 945€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 994 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 925 €/an
Calcul : 1 994 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 778 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 745 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 203 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 745 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 118 €
Revenus locatifs : +23 925 €
Charges déductibles : -89 118 €
Résultat foncier Année 1 : -65 193 €(Déficit de 65 193 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 793 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 373 €/an
Revenus locatifs : +23 925 €
Charges déductibles : -15 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43793.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 925 €89 130 €11 789 €-65 204 €21 400 €43 804 €43 804 €
224 404 €15 074 €11 479 €9 329 €--34 475 €
324 892 €14 753 €11 158 €10 138 €--24 336 €
425 390 €14 421 €10 825 €10 969 €--13 368 €
525 898 €14 077 €10 481 €11 821 €--1 547 €
626 416 €13 721 €10 125 €12 695 €---
726 944 €13 352 €9 756 €13 592 €---
827 483 €12 970 €9 375 €14 512 €---
928 032 €12 575 €8 980 €15 457 €---
1028 593 €12 166 €8 570 €16 427 €---
1129 165 €11 742 €8 147 €17 422 €---
1229 748 €11 304 €7 708 €18 444 €---
1330 343 €10 850 €7 254 €19 493 €---
1430 950 €10 380 €6 784 €20 570 €---
1531 569 €9 893 €6 298 €21 676 €---
1632 200 €9 390 €5 794 €22 811 €---
1732 844 €8 868 €5 273 €23 976 €---
1833 501 €8 328 €4 733 €25 173 €---
1934 171 €7 770 €4 174 €26 402 €---
2034 855 €7 191 €3 595 €27 664 €---
2135 552 €6 592 €2 996 €28 960 €---
2236 263 €5 972 €2 376 €30 291 €---
2336 988 €5 330 €1 734 €31 658 €---
2437 728 €4 665 €1 070 €33 062 €---
2538 482 €3 977 €382 €34 505 €---
TOTAL766 337 €334 494 €170 858 €431 843 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 843 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 024 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 024 €-6 420 €+11 444 €
2+5 024 €0 €+5 024 €
3+5 024 €0 €+5 024 €
4+5 024 €0 €+5 024 €
5+5 024 €0 €+5 024 €
6+5 024 €+3 344 €+1 680 €
7+5 024 €+4 078 €+946 €
8+5 024 €+4 354 €+670 €
9+5 024 €+4 637 €+387 €
10+5 024 €+4 928 €+96 €
11+5 024 €+5 227 €-203 €
12+5 024 €+5 533 €-509 €
13+5 024 €+5 848 €-824 €
14+5 024 €+6 171 €-1 147 €
15+5 024 €+6 503 €-1 479 €
16+5 024 €+6 843 €-1 819 €
17+5 024 €+7 193 €-2 169 €
18+5 024 €+7 552 €-2 528 €
19+5 024 €+7 921 €-2 897 €
20+5 024 €+8 299 €-3 275 €
21+5 024 €+8 688 €-3 664 €
22+5 024 €+9 087 €-4 063 €
23+5 024 €+9 497 €-4 473 €
24+5 024 €+9 919 €-4 895 €
25+5 024 €+10 352 €-5 328 €
Total+125 600 €+129 553 €+-3 953 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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