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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleChartres (28)
Surface68m²
Coût Total114 922€
Loyer Annuel9 448€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 410,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

**T3 traversant de 68 m² ** Quartier du Mail, Chartres La Madeleine

Situé dans le quartier du Mail, à Chartres ! La Madeleine, découvrez ce bel appartement traversant de 68 m², offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel.

Il se compose de :

  • Un spacieux salon lumineux et convivial
  • Une cuisine indépendante (possible US)
  • Une agréable loggia
  • Deux chambres avec placards intégrés
  • Une salle d'eau
  • Des toilettes séparées
  • De nombreux rangements

Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol.

L'environnement est calme et agréable, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 63

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.447453, 1.517560
Total : 114 922€
Prix d'acquisition : 95 900€
Travaux : 11 350€
Valeur du bien : 107 250€
Frais de notaire : 7 672€
Coût estimé : 7 672€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9448€/an
Fourchette totale : 666€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7988€ - 11175€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 501 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 068 €
Prix d'achat :95 900 €
Décote à l'achat :-6 168€ (-6.0%)
Marge achat-revente :-12 854€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 922€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 610,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 231,19€
Coût de l'assurance :10 055,68€
Taxe foncière : 944,80€/an
Soit par mois : 78,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 787,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et bien entretenu.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 350 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 250€
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation importante:8 000€
    Rénovation complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation légère:1 500€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres. Les prix de peinture ont été adaptés à la région, avec un coût moyen de 50€/m² pour la peinture et 1600€/m² pour la rénovation de salle de bain. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 448 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 922 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 945 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 703 €
Revenus locatifs : +9 448 €
Charges déductibles : -16 703 €
Résultat foncier Année 1 : -7 255 €(Déficit de 7 255 €)
Imputable sur revenu global : 7 255 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 353 €/an
Revenus locatifs : +9 448 €
Charges déductibles : -5 353 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 095 €/an
Prix d'achat du bien : 95 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 335 €(65% de 95 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 267 €/an
Calcul : 62 335 € × 3,636% = 2 267 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 448 €16 707 €4 010 €-7 259 €7 259 €--
29 637 €5 252 €3 905 €4 385 €---
39 830 €5 144 €3 797 €4 686 €---
410 026 €5 032 €3 685 €4 995 €---
510 227 €4 915 €3 568 €5 311 €---
610 431 €4 795 €3 448 €5 636 €---
710 640 €4 670 €3 323 €5 970 €---
810 853 €4 541 €3 194 €6 312 €---
911 070 €4 407 €3 060 €6 663 €---
1011 291 €4 268 €2 921 €7 023 €---
1111 517 €4 124 €2 777 €7 393 €---
1211 747 €3 976 €2 629 €7 772 €---
1311 982 €3 821 €2 474 €8 161 €---
1412 222 €3 662 €2 315 €8 560 €---
1512 466 €3 496 €2 149 €8 970 €---
1612 716 €3 325 €1 978 €9 391 €---
1712 970 €3 147 €1 800 €9 823 €---
1813 229 €2 964 €1 616 €10 266 €---
1913 494 €2 773 €1 426 €10 721 €---
2013 764 €2 576 €1 229 €11 188 €---
2114 039 €2 371 €1 024 €11 668 €---
2214 320 €2 160 €813 €12 160 €---
2314 606 €1 940 €593 €12 666 €---
2414 899 €1 713 €366 €13 186 €---
2515 197 €1 478 €131 €13 719 €---
TOTAL302 622 €103 257 €58 231 €199 365 €7 259 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 178 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 984 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 984 €-2 178 €+4 162 €
2+1 984 €+1 315 €+669 €
3+1 984 €+1 406 €+578 €
4+1 984 €+1 498 €+486 €
5+1 984 €+1 593 €+391 €
6+1 984 €+1 691 €+293 €
7+1 984 €+1 791 €+193 €
8+1 984 €+1 894 €+90 €
9+1 984 €+1 999 €-15 €
10+1 984 €+2 107 €-123 €
11+1 984 €+2 218 €-234 €
12+1 984 €+2 332 €-348 €
13+1 984 €+2 448 €-464 €
14+1 984 €+2 568 €-584 €
15+1 984 €+2 691 €-707 €
16+1 984 €+2 817 €-833 €
17+1 984 €+2 947 €-963 €
18+1 984 €+3 080 €-1 096 €
19+1 984 €+3 216 €-1 232 €
20+1 984 €+3 356 €-1 372 €
21+1 984 €+3 500 €-1 516 €
22+1 984 €+3 648 €-1 664 €
23+1 984 €+3 800 €-1 816 €
24+1 984 €+3 956 €-1 972 €
25+1 984 €+4 116 €-2 132 €
Total+49 600 €+59 810 €+-10 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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