Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex 4 pièces 250 m²

VilleMont-de-Marsan (40)
Surface250
Coût Total479 150
Loyer Annuel28 068
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-375
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement duplex de 250 m2 à MONT DE MARSAN

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement duplex de 250m2 situé à Mont de Marsan, une véritable pépite immobilière.

Ce bien a été rénové en 2011 et 2024 , offrant ainsi une modernité et un confort inégalés. Vous serez éblouis par son état général impeccable. Imaginez-vous vivre dans un espace de vie où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être.

Ce duplex dispose de trois chambres spacieuses de 23m2 chacune, idéales pour vous et votre famille. La cuisine américaine, équipée et conviviale de 27m2 , est le lieu idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.

Le salon/salle à manger de 65m2 est parfait pour recevoir vos proches et créer des souvenirs inoubliables. L'entrée/patio de 20m2 offre une transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur.

Vous serez séduits par la salle de SPA de 30m2 , un véritable havre de détente pour vous relaxer après une longue journée. De plus, un cellier de 8m2 vous permettra de stocker vos provisions en toute facilité.

L'appartement dispose de deux salles de bains spacieuses de 12m2 chacune, vous offrant ainsi un confort optimal. Le dégagement de 20m2 permet une circulation fluide dans l'appartement.

Vous bénéficierez également d'un WC indépendant pour plus de commodité. Deux places de parking privées vous garantissent un stationnement facile et sécurisé pour vos véhicules, à louer auprès de la ville.

Le point d'orgue de cette propriété est la magnifique terrasse de 120m2 à l'ambiance zen. Imaginez-vous profiter de moments paisibles en plein air, entouré de verdure, de plantes exotiques et de votre propre oasis de sérénité.

De plus, la localisation de cet appartement ne pourrait pas être meilleure. Vous serez à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun. Tout ce dont vous avez besoin sera à portée de main.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement duplex exceptionnel qui allie élégance, confort et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et commencez à rêver de votre nouvelle vie dans ce bijou immobilier. Surface :

Entrée patio - 20 m² Cuisine américaine - 27 m² Séjour salon - 65 m² wc - 3 m² Salle de SPA - 30 m² Cellier - 8 m² Chambre 1 - 23 m² Chambre 2 - 23 m² Chambre 3 - 23 m² Salle de bains - 12 m² Dégagement - 20 m²

Référence annonce : V6227 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.908680, -0.500338
Total : 479 150
Prix d'acquisition : 350 000
Travaux : 101 150
Valeur du bien : 451 150
Frais de notaire : 28 000
Coût estimé : 28 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2339€/mois
Loyer annuel estimé : 28068€/an
Fourchette totale : 1937€ - 2824€/mois
Fourchette annuelle : 23247€ - 33888€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 228,07 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :307 018
Prix d'achat :350 000
Décote à l'achat :+42 982 (+14.0%)
Marge achat-revente :-172 132€ (-56.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :479 150
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 340,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :139,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 479,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :222 862,33
Coût de l'assurance :41 925,63
Taxe foncière : 2 806,77€/an
Soit par mois : 233,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 338,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 713,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-374,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires dans les deux salles de bains
Quantité: 2 salles de bains (12 m² chacune)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 69 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 65 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans le dégagement et le couloir
Quantité: 25 m² (dégagement + couloir)
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 150(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:25 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:32 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1300€/fenêtre = 32500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€/salle = 24000€
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:6 900
    Parquet flottant: 69 m² × 100€/m² = 6900€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000
    Peinture et petites réparations cuisine: 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:3 250
    Peinture salon: 65 m² × 50€/m² = 3250€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:1 000
    Peinture et petites réparations dégagement + couloir: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 339 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 068 €/an
Calcul : 2 339 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 465 €/an
Base de calcul : Emprunt de 479 150 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 677 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 121 099
Revenus locatifs : +28 068
Charges déductibles : -121 099
Résultat foncier Année 1 : -93 031(Déficit de 93 031 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 71 631
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 949 €/an
Revenus locatifs : +28 068
Charges déductibles : -19 949
Résultat foncier Années 2+ : 8 119 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 71631.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 350 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 068121 11415 480-93 04721 400 €71 647 €71 647 €
228 62919 54615 0629 083--62 564 €
329 20219 11414 63010 088--52 476 €
429 78618 66714 18411 118--41 358 €
530 38118 20613 72212 175--29 182 €
630 98917 72913 24613 259--15 923 €
731 60917 23712 75314 372--1 551 €
832 24116 72812 24415 513---
932 88616 20311 71916 683---
1033 54315 65911 17617 884---
1134 21415 09810 61519 116---
1234 89914 51910 03520 380---
1335 59713 9209 43621 677---
1436 30913 3018 81723 008---
1537 03512 6618 17724 374---
1637 77512 0017 51725 775---
1738 53111 3186 83427 213---
1839 30210 6136 12928 689---
1940 0889 8845 40030 204---
2040 8899 1314 64731 758---
2141 7078 3533 86933 354---
2242 5417 5503 06634 992---
2343 3926 7192 23536 673---
2444 2605 8611 37838 399---
2545 1454 97549140 170---
TOTAL899 016436 107222 862462 90921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 462 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 068 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 894 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 894-6 420+12 314
2+5 8940+5 894
3+5 8940+5 894
4+5 8940+5 894
5+5 8940+5 894
6+5 8940+5 894
7+5 8940+5 894
8+5 894+4 188+1 706
9+5 894+5 005+889
10+5 894+5 365+529
11+5 894+5 735+159
12+5 894+6 114-220
13+5 894+6 503-609
14+5 894+6 902-1 008
15+5 894+7 312-1 418
16+5 894+7 732-1 838
17+5 894+8 164-2 270
18+5 894+8 607-2 713
19+5 894+9 061-3 167
20+5 894+9 527-3 633
21+5 894+10 006-4 112
22+5 894+10 497-4 603
23+5 894+11 002-5 108
24+5 894+11 520-5 626
25+5 894+12 051-6 157
Total+147 350+138 873+8 477
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →