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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleLommoye (78)
Surface100m²
Coût Total210 800€
Loyer Annuel14 177€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m² - Maison 4 pièces 100 m²

iad France - Mélanie Henry vous propose:

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022

Consommation énergie primaire : 402 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Lommoye
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Coordonnées : 48.994300, 1.513940
Total : 210 800€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 198 800€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1181€/mois
Loyer annuel estimé : 14177€/an
Fourchette totale : 958€ - 1457€/mois
Fourchette annuelle : 11493€ - 17487€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 041,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 103,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 738,98€
Coût de l'assurance :18 445,00€
Taxe foncière : 1 417,67€/an
Soit par mois : 118,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 181,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 221,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 3 chambres × 2000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lommoye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 181 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 177 €/an
Calcul : 1 181 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 034 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 738 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 418 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 990 €
Revenus locatifs : +14 177 €
Charges déductibles : -57 990 €
Résultat foncier Année 1 : -43 813 €(Déficit de 43 813 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 413 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 190 €/an
Revenus locatifs : +14 177 €
Charges déductibles : -9 190 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 987 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22412.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 177 €57 996 €7 041 €-43 820 €21 400 €22 420 €22 420 €
214 460 €9 009 €6 854 €5 451 €--16 968 €
314 749 €8 815 €6 660 €5 934 €--11 034 €
415 044 €8 615 €6 459 €6 430 €--4 604 €
515 345 €8 407 €6 252 €6 938 €---
615 652 €8 193 €6 037 €7 460 €---
715 965 €7 971 €5 815 €7 995 €---
816 285 €7 741 €5 586 €8 543 €---
916 610 €7 504 €5 348 €9 107 €---
1016 942 €7 258 €5 103 €9 684 €---
1117 281 €7 004 €4 849 €10 277 €---
1217 627 €6 741 €4 586 €10 886 €---
1317 979 €6 470 €4 314 €11 510 €---
1418 339 €6 189 €4 033 €12 150 €---
1518 706 €5 898 €3 742 €12 808 €---
1619 080 €5 597 €3 442 €13 483 €---
1719 462 €5 286 €3 131 €14 175 €---
1819 851 €4 965 €2 809 €14 886 €---
1920 248 €4 632 €2 476 €15 616 €---
2020 653 €4 288 €2 132 €16 365 €---
2121 066 €3 932 €1 776 €17 134 €---
2221 487 €3 564 €1 408 €17 924 €---
2321 917 €3 183 €1 027 €18 734 €---
2422 355 €2 789 €633 €19 566 €---
2522 802 €2 381 €226 €20 421 €---
TOTAL454 084 €204 426 €101 739 €249 658 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 977 €-6 420 €+9 397 €
2+2 977 €0 €+2 977 €
3+2 977 €0 €+2 977 €
4+2 977 €0 €+2 977 €
5+2 977 €+700 €+2 277 €
6+2 977 €+2 238 €+739 €
7+2 977 €+2 398 €+579 €
8+2 977 €+2 563 €+414 €
9+2 977 €+2 732 €+245 €
10+2 977 €+2 905 €+72 €
11+2 977 €+3 083 €-106 €
12+2 977 €+3 266 €-289 €
13+2 977 €+3 453 €-476 €
14+2 977 €+3 645 €-668 €
15+2 977 €+3 842 €-865 €
16+2 977 €+4 045 €-1 068 €
17+2 977 €+4 253 €-1 276 €
18+2 977 €+4 466 €-1 489 €
19+2 977 €+4 685 €-1 708 €
20+2 977 €+4 910 €-1 933 €
21+2 977 €+5 140 €-2 163 €
22+2 977 €+5 377 €-2 400 €
23+2 977 €+5 620 €-2 643 €
24+2 977 €+5 870 €-2 893 €
25+2 977 €+6 126 €-3 149 €
Total+74 425 €+74 897 €+-472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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