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Appartement à vendre

VilleAvignon (84)
Surface81.19m²
Coût Total150 876€
Loyer Annuel9 822€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 700 €
Surface : 81.19 m²
Prix au m² : 1 720,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Terrasse

Découvrez ce bel appartement rénové de 81 m². Face à une pinède, il vous offre trois chambres et une terrasse idéale pour installer une table et profiter de vos repas en plein air. Un garage fermé complète ce bien. Prix : 139 700 €. Contactez Luberon Ventoux Immobilier pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.925956, 4.824977
Total : 150 876€
Prix d'acquisition : 139 700€
Valeur du bien : 139 700€
Frais de notaire : 11 176€
Coût estimé : 11 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.19m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9822€/an
Fourchette totale : 625€ - 1071€/mois
Fourchette annuelle : 7504€ - 12855€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 239,47 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 633 €
Prix d'achat :139 700 €
Décote à l'achat :+39 067€ (+38.8%)
Marge achat-revente :-50 243€ (-49.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 876€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :757,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :60,35€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 818,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 449,15€
Coût de l'assurance :18 105,12€
Taxe foncière : 982,17€/an
Soit par mois : 81,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 899,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 822 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 876 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 966 €/an
Revenus locatifs : +9 822 €
Charges déductibles : -6 966 €
Résultat foncier : 2 856 €/an
Prix d'achat du bien : 139 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 805 €(65% de 139 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 302 €/an
Calcul : 90 805 € × 3,636% = 3 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 822 €6 971 €5 264 €2 851 €---
210 018 €6 833 €5 127 €3 185 €---
310 218 €6 691 €4 985 €3 527 €---
410 423 €6 544 €4 837 €3 879 €---
510 631 €6 391 €4 685 €4 240 €---
610 844 €6 233 €4 526 €4 611 €---
711 061 €6 069 €4 363 €4 992 €---
811 282 €5 899 €4 193 €5 383 €---
911 508 €5 724 €4 017 €5 784 €---
1011 738 €5 541 €3 835 €6 196 €---
1111 973 €5 353 €3 646 €6 620 €---
1212 212 €5 157 €3 451 €7 055 €---
1312 456 €4 955 €3 249 €7 501 €---
1412 705 €4 745 €3 039 €7 960 €---
1512 960 €4 528 €2 822 €8 431 €---
1613 219 €4 303 €2 597 €8 916 €---
1713 483 €4 070 €2 364 €9 413 €---
1813 753 €3 829 €2 122 €9 924 €---
1914 028 €3 579 €1 872 €10 449 €---
2014 308 €3 319 €1 613 €10 989 €---
2114 595 €3 051 €1 345 €11 543 €---
2214 886 €2 773 €1 067 €12 113 €---
2315 184 €2 485 €779 €12 699 €---
2415 488 €2 187 €480 €13 301 €---
2515 798 €1 878 €172 €13 920 €---
TOTAL314 592 €119 109 €76 449 €195 483 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 483 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 063 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 063 €+855 €+1 208 €
2+2 063 €+955 €+1 108 €
3+2 063 €+1 058 €+1 005 €
4+2 063 €+1 164 €+899 €
5+2 063 €+1 272 €+791 €
6+2 063 €+1 383 €+680 €
7+2 063 €+1 498 €+565 €
8+2 063 €+1 615 €+448 €
9+2 063 €+1 735 €+328 €
10+2 063 €+1 859 €+204 €
11+2 063 €+1 986 €+77 €
12+2 063 €+2 116 €-53 €
13+2 063 €+2 250 €-187 €
14+2 063 €+2 388 €-325 €
15+2 063 €+2 529 €-466 €
16+2 063 €+2 675 €-612 €
17+2 063 €+2 824 €-761 €
18+2 063 €+2 977 €-914 €
19+2 063 €+3 135 €-1 072 €
20+2 063 €+3 297 €-1 234 €
21+2 063 €+3 463 €-1 400 €
22+2 063 €+3 634 €-1 571 €
23+2 063 €+3 810 €-1 747 €
24+2 063 €+3 990 €-1 927 €
25+2 063 €+4 176 €-2 113 €
Total+51 575 €+58 645 €+-7 070 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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