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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface116m²
Coût Total160 700€
Loyer Annuel15 439€
Rentabilité9.61%
Cashflow/mois+326€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 991,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cave, 3 chambres, Terrasse, Non meublé

A 25 min de CHARTRES SUS et à 10 minutes de VOVES direction BONNEVAL, Romuald JAULNEAU vous propose une Maison comprenant 3 chambres dont une au rez de chaussée avec 2 salle de bains et 2 wc, une cuisine ouverte sur la pièce de vie pour un total de 38 m². Présence d'un sous sol sans accès voiture, une cour terrasse d'environ 40 m². Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage avec pompe à chaleur AIR/AIR, point fort pour rafraichir la maison l'été. PRIX : 115 000 euros Honoraires d'Agence inclus à la charge du vendeur. Mandat ref : 459482 Consommation énergétique : C 154 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1 480 euros et 2 010 euros. '' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald JAULNEAU, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald JAULNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 503446940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald JAULNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 503446940 - .

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.434856, 1.479502
Total : 160 700€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 151 500€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1287€/mois
Loyer annuel estimé : 15439€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1568€/mois
Fourchette annuelle : 12664€ - 18821€/an
Rentabilité brute :9.61%
Fourchette de rentabilité :7.88% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 750 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :319 000 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-204 000€ (-63.9%)
Marge achat-revente :158 300€ (49.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 831,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 789,69€
Coût de l'assurance :12 052,50€
Taxe foncière : 1 543,87€/an
Soit par mois : 128,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 286,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :326,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement du plan de travail usé, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après le pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du poêle à bois.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: Amélioration
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur, pas de VMC visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant plan de travail, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation 3 chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 3000€ = 3000€ (incluant peinture murs et plafonds, nettoyage poêle à bois, main d'œuvre incluse)
  • Ventilation:4 500€
    Installation VMC double flux: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant matériel et pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés en fonction des besoins spécifiques de chaque pièce.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 287 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 439 €/an
Calcul : 1 287 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 700 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 544 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 840 €
Revenus locatifs : +15 439 €
Charges déductibles : -43 840 €
Résultat foncier Année 1 : -28 402 €(Déficit de 28 402 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 002 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 340 €/an
Revenus locatifs : +15 439 €
Charges déductibles : -7 340 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 098 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7001.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 439 €43 846 €5 320 €-28 407 €21 400 €7 007 €7 007 €
215 748 €7 203 €5 177 €8 544 €---
316 062 €7 056 €5 030 €9 006 €---
416 384 €6 904 €4 878 €9 479 €---
516 711 €6 747 €4 721 €9 964 €---
617 046 €6 585 €4 559 €10 461 €---
717 387 €6 417 €4 391 €10 970 €---
817 734 €6 243 €4 217 €11 492 €---
918 089 €6 063 €4 037 €12 026 €---
1018 451 €5 877 €3 851 €12 574 €---
1118 820 €5 685 €3 659 €13 135 €---
1219 196 €5 486 €3 460 €13 710 €---
1319 580 €5 281 €3 255 €14 299 €---
1419 972 €5 068 €3 042 €14 903 €---
1520 371 €4 849 €2 823 €15 522 €---
1620 779 €4 622 €2 596 €16 157 €---
1721 194 €4 387 €2 361 €16 807 €---
1821 618 €4 144 €2 118 €17 474 €---
1922 050 €3 893 €1 867 €18 158 €---
2022 491 €3 633 €1 607 €18 858 €---
2122 941 €3 365 €1 339 €19 577 €---
2223 400 €3 087 €1 061 €20 313 €---
2323 868 €2 800 €774 €21 068 €---
2424 345 €2 503 €477 €21 842 €---
2524 832 €2 196 €170 €22 636 €---
TOTAL494 508 €163 939 €76 790 €330 568 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 330 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 439 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 242 €-6 420 €+9 662 €
2+3 242 €+461 €+2 781 €
3+3 242 €+2 702 €+540 €
4+3 242 €+2 844 €+398 €
5+3 242 €+2 989 €+253 €
6+3 242 €+3 138 €+104 €
7+3 242 €+3 291 €-49 €
8+3 242 €+3 447 €-205 €
9+3 242 €+3 608 €-366 €
10+3 242 €+3 772 €-530 €
11+3 242 €+3 940 €-698 €
12+3 242 €+4 113 €-871 €
13+3 242 €+4 290 €-1 048 €
14+3 242 €+4 471 €-1 229 €
15+3 242 €+4 657 €-1 415 €
16+3 242 €+4 847 €-1 605 €
17+3 242 €+5 042 €-1 800 €
18+3 242 €+5 242 €-2 000 €
19+3 242 €+5 447 €-2 205 €
20+3 242 €+5 657 €-2 415 €
21+3 242 €+5 873 €-2 631 €
22+3 242 €+6 094 €-2 852 €
23+3 242 €+6 320 €-3 078 €
24+3 242 €+6 553 €-3 311 €
25+3 242 €+6 791 €-3 549 €
Total+81 050 €+99 171 €+-18 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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