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Maison en pierres

Bien expiré
VilleBonnat (23)
Surface80m²
Coût Total125 790€
Loyer Annuel6 182€
Rentabilité4.91%
Cashflow/mois-186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 875 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierres - TRANSAXIA BONNAT, AUGER Nadine (EI) [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées], Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 795244763.Située dans un petit hameau paisible de la commune de Bonnat, cette maison en pierres mitoyenne d’un seul côté. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur une salle à manger de 28 m², équipée d’un poêle à granulés, ainsi que d’un salon de 17 m².  Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande chambre de 19 m², ainsi qu’un espace brut de 32 m² à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). L’extérieur ne manque pas de charme : une petite cour à l’avant de la maison, un jardin à l’arrière avec un puits, un carport pour abriter votre véhicule et un atelier complètent ce bien. Surface totale de la parcelle : 388m2. Assainissement conforme : micro-station d'épuration. Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Bonnat
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23220
Coordonnées : 46.319904, 1.934676
Total : 125 790€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 50 190€
Valeur du bien : 120 190€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.06€ - 8.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 515€/mois
Loyer annuel estimé : 6182€/an
Fourchette totale : 405€ - 655€/mois
Fourchette annuelle : 4860€ - 7864€/an
Rentabilité brute :4.91%
Fourchette de rentabilité :3.86% - 6.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :690,91 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :55 273 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+14 727€ (+26.6%)
Marge achat-revente :-70 517€ (-127.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 649,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 507,47€
Coût de l'assurance :10 692,15€
Taxe foncière : 618,22€/an
Soit par mois : 51,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 515,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 701,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à granulés
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (19 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement de l'espace brut de 32 m² à l'étage
Quantité: 32 m²
Raison: Espace brut à aménager selon les envies

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 190 €(627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 000€
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 100€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:450€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 140€
    Parquet flottant: 19 m² × 60€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 600€
    Aménagement intérieur: 32 m² × 300€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bonnat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 182 €/an
Calcul : 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 790 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 296 €
Revenus locatifs : +6 182 €
Charges déductibles : -55 296 €
Résultat foncier Année 1 : -49 114 €(Déficit de 49 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 714 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 106 €/an
Revenus locatifs : +6 182 €
Charges déductibles : -5 106 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 076 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27713.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 182 €55 300 €4 064 €-49 118 €21 400 €27 718 €27 718 €
26 306 €5 000 €3 954 €1 306 €--26 412 €
36 432 €4 887 €3 841 €1 545 €--24 867 €
46 561 €4 769 €3 724 €1 791 €--23 076 €
56 692 €4 648 €3 602 €2 043 €--21 032 €
66 826 €4 523 €3 477 €2 302 €--18 730 €
76 962 €4 394 €3 348 €2 568 €--16 162 €
87 101 €4 260 €3 215 €2 841 €--13 321 €
97 243 €4 122 €3 077 €3 121 €--10 200 €
107 388 €3 980 €2 934 €3 408 €--6 792 €
117 536 €3 833 €2 787 €3 704 €--3 088 €
127 687 €3 680 €2 634 €4 006 €---
137 840 €3 523 €2 477 €4 317 €---
147 997 €3 361 €2 315 €4 637 €---
158 157 €3 193 €2 147 €4 965 €---
168 320 €3 019 €1 973 €5 301 €---
178 487 €2 840 €1 794 €5 647 €---
188 657 €2 655 €1 609 €6 002 €---
198 830 €2 464 €1 418 €6 366 €---
209 006 €2 266 €1 220 €6 740 €---
219 186 €2 062 €1 016 €7 125 €---
229 370 €1 851 €805 €7 519 €---
239 558 €1 633 €587 €7 925 €---
249 749 €1 408 €362 €8 341 €---
259 944 €1 175 €129 €8 769 €---
TOTAL198 017 €134 845 €58 507 €63 172 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 182 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 298 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 298 €-6 420 €+7 718 €
2+1 298 €0 €+1 298 €
3+1 298 €0 €+1 298 €
4+1 298 €0 €+1 298 €
5+1 298 €0 €+1 298 €
6+1 298 €0 €+1 298 €
7+1 298 €0 €+1 298 €
8+1 298 €0 €+1 298 €
9+1 298 €0 €+1 298 €
10+1 298 €0 €+1 298 €
11+1 298 €0 €+1 298 €
12+1 298 €+1 202 €+96 €
13+1 298 €+1 295 €+3 €
14+1 298 €+1 391 €-93 €
15+1 298 €+1 489 €-191 €
16+1 298 €+1 590 €-292 €
17+1 298 €+1 694 €-396 €
18+1 298 €+1 800 €-502 €
19+1 298 €+1 910 €-612 €
20+1 298 €+2 022 €-724 €
21+1 298 €+2 137 €-839 €
22+1 298 €+2 256 €-958 €
23+1 298 €+2 377 €-1 079 €
24+1 298 €+2 502 €-1 204 €
25+1 298 €+2 631 €-1 333 €
Total+32 450 €+19 878 €+12 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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