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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface72
Coût Total99 078
Loyer Annuel8 241
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+33
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 100 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 237,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la charmante ville de Saint-Quentin (02100), ce ravissant appartement de 72 m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des transports, des écoles et des commerces, cet emplacement est idéal pour une vie quotidienne pratique et facile.

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, cet appartement récemment rénové bénéficie d'un balcon orienté sud, offrant un espace extérieur confortable. De plus, il dispose d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de parking, ajoutant une valeur supplémentaire à ce bien.

À l'intérieur, on découvre un espace lumineux et fonctionnel comprenant 4 pièces, dont 2 chambres. La cuisine récente et entièrement équipée apporte une touche de modernité, tandis que le double vitrage dans toutes les pièces assure un confort optimal. Avec la fibre déjà installée, cet appartement allie confort, modernité et praticité pour une qualité de vie incomparable.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 705 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 100 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe GLUCH - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 943067124

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.836300, 3.273052
Total : 99 078
Prix d'acquisition : 89 100
Travaux : 2 850
Valeur du bien : 91 950
Frais de notaire : 7 128
Coût estimé : 7 128
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8241€/an
Fourchette totale : 542€ - 870€/mois
Fourchette annuelle : 6503€ - 10443€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 061,11 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 400
Prix d'achat :89 100
Décote à l'achat :+12 700 (+16.6%)
Marge achat-revente :-22 678€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 078
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 526,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 203,01
Coût de l'assurance :8 669,32
Taxe foncière : 824,07€/an
Soit par mois : 68,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,75€/mois
Soit par an : 705,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 686,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant peu de travaux
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant peu de travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 850(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:450
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:900
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:900
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² pour les murs et plafonds, avec une main d'œuvre de 300€ par poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 078 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 180
Revenus locatifs : +8 241
Charges déductibles : -8 180
Résultat foncier Année 1 : 61

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 330 €/an
Revenus locatifs : +8 241
Charges déductibles : -5 330
Résultat foncier Années 2+ : 2 911 €/an
Prix d'achat du bien : 89 100
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 915(65% de 89 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 106 €/an
Calcul : 57 915 € × 3,636% = 2 106
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 2418 1833 45758---
28 4065 2433 3673 163---
38 5745 1493 2733 424---
48 7455 0523 1773 693---
58 9204 9523 0763 968---
69 0984 8482 9724 250---
79 2804 7412 8654 540---
89 4664 6292 7534 837---
99 6554 5142 6385 141---
109 8484 3942 5185 454---
1110 0454 2702 3955 775---
1210 2464 1422 2666 104---
1310 4514 0092 1336 442---
1410 6603 8711 9966 789---
1510 8733 7291 8537 145---
1611 0913 5811 7057 510---
1711 3133 4281 5527 885---
1811 5393 2691 3948 269---
1911 7703 1051 2298 664---
2012 0052 9351 0599 070---
2112 2452 7598839 486---
2212 4902 5767019 914---
2312 7402 38751110 353---
2412 9952 19131610 803---
2513 2551 98811311 266---
TOTAL263 95299 94950 203164 0030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 003
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 731+17+1 714
2+1 731+949+782
3+1 731+1 027+704
4+1 731+1 108+623
5+1 731+1 190+541
6+1 731+1 275+456
7+1 731+1 362+369
8+1 731+1 451+280
9+1 731+1 542+189
10+1 731+1 636+95
11+1 731+1 732-1
12+1 731+1 831-100
13+1 731+1 933-202
14+1 731+2 037-306
15+1 731+2 143-412
16+1 731+2 253-522
17+1 731+2 365-634
18+1 731+2 481-750
19+1 731+2 599-868
20+1 731+2 721-990
21+1 731+2 846-1 115
22+1 731+2 974-1 243
23+1 731+3 106-1 375
24+1 731+3 241-1 510
25+1 731+3 380-1 649
Total+43 275+49 201+-5 926
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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