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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface72m²
Coût Total99 078€
Loyer Annuel8 241€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 100 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 237,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la charmante ville de Saint-Quentin (02100), ce ravissant appartement de 72 m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des transports, des écoles et des commerces, cet emplacement est idéal pour une vie quotidienne pratique et facile.

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, cet appartement récemment rénové bénéficie d'un balcon orienté sud, offrant un espace extérieur confortable. De plus, il dispose d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de parking, ajoutant une valeur supplémentaire à ce bien.

À l'intérieur, on découvre un espace lumineux et fonctionnel comprenant 4 pièces, dont 2 chambres. La cuisine récente et entièrement équipée apporte une touche de modernité, tandis que le double vitrage dans toutes les pièces assure un confort optimal. Avec la fibre déjà installée, cet appartement allie confort, modernité et praticité pour une qualité de vie incomparable.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 705 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 100 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe GLUCH - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 943067124

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.836300, 3.273052
Total : 99 078€
Prix d'acquisition : 89 100€
Travaux : 2 850€
Valeur du bien : 91 950€
Frais de notaire : 7 128€
Coût estimé : 7 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8241€/an
Fourchette totale : 542€ - 870€/mois
Fourchette annuelle : 6503€ - 10443€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 061,11 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 400 €
Prix d'achat :89 100 €
Décote à l'achat :+12 700€ (+16.6%)
Marge achat-revente :-22 678€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 078€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 526,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 203,01€
Coût de l'assurance :8 669,32€
Taxe foncière : 824,07€/an
Soit par mois : 68,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,75€/mois
Soit par an : 705,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 686,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant peu de travaux
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant peu de travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 850 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:450€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² pour les murs et plafonds, avec une main d'œuvre de 300€ par poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 078 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 180 €
Revenus locatifs : +8 241 €
Charges déductibles : -8 180 €
Résultat foncier Année 1 : 61 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 330 €/an
Revenus locatifs : +8 241 €
Charges déductibles : -5 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 911 €/an
Prix d'achat du bien : 89 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 915 €(65% de 89 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 106 €/an
Calcul : 57 915 € × 3,636% = 2 106 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 241 €8 183 €3 457 €58 €---
28 406 €5 243 €3 367 €3 163 €---
38 574 €5 149 €3 273 €3 424 €---
48 745 €5 052 €3 177 €3 693 €---
58 920 €4 952 €3 076 €3 968 €---
69 098 €4 848 €2 972 €4 250 €---
79 280 €4 741 €2 865 €4 540 €---
89 466 €4 629 €2 753 €4 837 €---
99 655 €4 514 €2 638 €5 141 €---
109 848 €4 394 €2 518 €5 454 €---
1110 045 €4 270 €2 395 €5 775 €---
1210 246 €4 142 €2 266 €6 104 €---
1310 451 €4 009 €2 133 €6 442 €---
1410 660 €3 871 €1 996 €6 789 €---
1510 873 €3 729 €1 853 €7 145 €---
1611 091 €3 581 €1 705 €7 510 €---
1711 313 €3 428 €1 552 €7 885 €---
1811 539 €3 269 €1 394 €8 269 €---
1911 770 €3 105 €1 229 €8 664 €---
2012 005 €2 935 €1 059 €9 070 €---
2112 245 €2 759 €883 €9 486 €---
2212 490 €2 576 €701 €9 914 €---
2312 740 €2 387 €511 €10 353 €---
2412 995 €2 191 €316 €10 803 €---
2513 255 €1 988 €113 €11 266 €---
TOTAL263 952 €99 949 €50 203 €164 003 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 731 €+17 €+1 714 €
2+1 731 €+949 €+782 €
3+1 731 €+1 027 €+704 €
4+1 731 €+1 108 €+623 €
5+1 731 €+1 190 €+541 €
6+1 731 €+1 275 €+456 €
7+1 731 €+1 362 €+369 €
8+1 731 €+1 451 €+280 €
9+1 731 €+1 542 €+189 €
10+1 731 €+1 636 €+95 €
11+1 731 €+1 732 €-1 €
12+1 731 €+1 831 €-100 €
13+1 731 €+1 933 €-202 €
14+1 731 €+2 037 €-306 €
15+1 731 €+2 143 €-412 €
16+1 731 €+2 253 €-522 €
17+1 731 €+2 365 €-634 €
18+1 731 €+2 481 €-750 €
19+1 731 €+2 599 €-868 €
20+1 731 €+2 721 €-990 €
21+1 731 €+2 846 €-1 115 €
22+1 731 €+2 974 €-1 243 €
23+1 731 €+3 106 €-1 375 €
24+1 731 €+3 241 €-1 510 €
25+1 731 €+3 380 €-1 649 €
Total+43 275 €+49 201 €+-5 926 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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