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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface125m²
Coût Total208 320€
Loyer Annuel14 307€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 432 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine ouverte, Salon (total 31,99 m²), Salle à manger (total 11,72 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cet appartement spacieux de 125 m² situé au cœur de Saint-Quentin, dans un immeuble de caractère à la façade ancienne préservée. Ce bien rare propose 6 pièces, dont un séjour lumineux, une salle à manger chaleureuse et trois grandes chambres. L'ensemble offre une ambiance moderne tout en conservant le charme de l'ancien.

La vaste pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres, offrant une vue dégagée . L'espace cuisine, ouvert sur la salle à manger, est idéal pour recevoir famille et amis. Chaque pièce a été pensée pour optimiser confort et fonctionnalité, avec des finitions de qualité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace parfaitement entretenu, idéal pour vos moments de détente. Proche de toutes commodités et des écoles, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour une famille en quête de confort en centre-ville.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.846949, 3.282965
Total : 208 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 194 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1192€/mois
Loyer annuel estimé : 14307€/an
Fourchette totale : 941€ - 1511€/mois
Fourchette annuelle : 11289€ - 18131€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,43 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 304 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+37 696€ (+26.7%)
Marge achat-revente :-67 016€ (-47.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 055,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :83,33€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 138,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 248,73€
Coût de l'assurance :24 998,40€
Taxe foncière : 1 430,68€/an
Soit par mois : 119,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 192,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 257,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et modernisation nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - modernisation et mise aux normes nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage sol et murs: 10 m² × 120€/m² = 1200€
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie complète: 3000€
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Électricité mise aux normes: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les travaux identifiés.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 192 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 307 €/an
Calcul : 1 192 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 428 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 320 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 431 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 858 €
Revenus locatifs : +14 307 €
Charges déductibles : -24 858 €
Résultat foncier Année 1 : -10 551 €(Déficit de 10 551 €)
Imputable sur revenu global : 10 551 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 858 €/an
Revenus locatifs : +14 307 €
Charges déductibles : -9 858 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 449 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 307 €24 865 €7 434 €-10 558 €10 558 €--
214 593 €9 673 €7 243 €4 920 €---
314 885 €9 474 €7 044 €5 411 €---
415 182 €9 268 €6 837 €5 915 €---
515 486 €9 054 €6 624 €6 432 €---
615 796 €8 832 €6 402 €6 963 €---
716 112 €8 603 €6 172 €7 509 €---
816 434 €8 364 €5 934 €8 070 €---
916 763 €8 117 €5 687 €8 645 €---
1017 098 €7 861 €5 431 €9 236 €---
1117 440 €7 596 €5 165 €9 844 €---
1217 789 €7 321 €4 890 €10 468 €---
1318 144 €7 036 €4 605 €11 109 €---
1418 507 €6 740 €4 309 €11 768 €---
1518 877 €6 433 €4 003 €12 444 €---
1619 255 €6 115 €3 685 €13 140 €---
1719 640 €5 786 €3 355 €13 854 €---
1820 033 €5 444 €3 014 €14 589 €---
1920 434 €5 090 €2 659 €15 344 €---
2020 842 €4 723 €2 292 €16 119 €---
2121 259 €4 342 €1 912 €16 917 €---
2221 684 €3 948 €1 517 €17 737 €---
2322 118 €3 539 €1 108 €18 579 €---
2422 560 €3 114 €684 €19 446 €---
2523 012 €2 675 €244 €20 337 €---
TOTAL458 250 €184 014 €108 249 €274 236 €10 558 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 167 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 307 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 004 €-3 167 €+6 171 €
2+3 004 €+1 476 €+1 528 €
3+3 004 €+1 623 €+1 381 €
4+3 004 €+1 774 €+1 230 €
5+3 004 €+1 930 €+1 074 €
6+3 004 €+2 089 €+915 €
7+3 004 €+2 253 €+751 €
8+3 004 €+2 421 €+583 €
9+3 004 €+2 594 €+410 €
10+3 004 €+2 771 €+233 €
11+3 004 €+2 953 €+51 €
12+3 004 €+3 140 €-136 €
13+3 004 €+3 333 €-329 €
14+3 004 €+3 530 €-526 €
15+3 004 €+3 733 €-729 €
16+3 004 €+3 942 €-938 €
17+3 004 €+4 156 €-1 152 €
18+3 004 €+4 377 €-1 373 €
19+3 004 €+4 603 €-1 599 €
20+3 004 €+4 836 €-1 832 €
21+3 004 €+5 075 €-2 071 €
22+3 004 €+5 321 €-2 317 €
23+3 004 €+5 574 €-2 570 €
24+3 004 €+5 834 €-2 830 €
25+3 004 €+6 101 €-3 097 €
Total+75 100 €+82 271 €+-7 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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