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Maison - 3 pièce(s) - 82 m²

Bien expiré
VilleBulgnéville (88)
Surface82
Coût Total136 652
Loyer Annuel6 016
Rentabilité4.40%
Cashflow/mois-265
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 900 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 791,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme à rénover avec dépendances 300 m2

  • Secteur Vittel / Contrexéville
  • terrain de 4000 m2

Caroline PARMENTIER

  • 3G IMMO vous propose cette ancienne ferme de caractère située en pleine campagne, à proximité des célèbres thermes de Contrexéville, elle offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets ambitieux.

Implantée sur un terrain de 4000 m2, la propriété se compose d'une partie habitation ainsi que de vastes dépendances comprenant près de 300 m2 de granges. Ces espaces séduisent immédiatement par leurs beaux volumes et leur remarquable hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités d'aménagement: résidence principale de charme, gîtes, ateliers ou projet professionnel.

L'ensemble du bâti nécessite une rénovation complète, permettant ainsi de repenser les lieux tout en conservant l'authenticité des façades et des menuiseries déjà préservées.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette ferme bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités et de l'attractivité thermale de la région.

Pour effectuer une visite dans ce cadre naturel privilégié, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Caroline PARMENTIER inscrite au RSAC de VESOUL n° 805 221 819 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 219464CP

Ville : Bulgnéville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88140
Total : 136 652
Prix d'acquisition : 64 900
Travaux : 66 560
Valeur du bien : 131 460
Frais de notaire : 5 192
Coût estimé : 5 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 7.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 501€/mois
Loyer annuel estimé : 6016€/an
Fourchette totale : 391€ - 642€/mois
Fourchette annuelle : 4695€ - 7708€/an
Rentabilité brute :4.40%
Fourchette de rentabilité :3.44% - 5.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :850 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 700
Prix d'achat :64 900
Décote à l'achat :-4 800 (-6.9%)
Marge achat-revente :-66 952€ (-96.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 652
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :676,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 716,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 389,56
Coût de l'assurance :11 957,05
Taxe foncière : 601,62€/an
Soit par mois : 50,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 501,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol et réfection des murs
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et réfection des murs
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 560(812 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 560
    Isolation des combles: 82 m² × 80€/m² = 6560€, Main d'œuvre: 40€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:4 500
    Rénovation complète salon: 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète 2 chambres: 4800€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 501 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 016 €/an
Calcul : 501 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 652 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 602 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 227
Revenus locatifs : +6 016
Charges déductibles : -72 227
Résultat foncier Année 1 : -66 211(Déficit de 66 211 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 811
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 667 €/an
Revenus locatifs : +6 016
Charges déductibles : -5 667
Résultat foncier Années 2+ : 349 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44810.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 185(65% de 64 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 534 €/an
Calcul : 42 185 € × 3,636% = 1 534
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 01672 2314 591-66 21521 400 €44 815 €44 815 €
26 1375 5494 470587--44 228 €
36 2595 4234 343836--43 392 €
46 3845 2934 2131 092--42 301 €
56 5125 1584 0781 354--40 947 €
66 6425 0183 9381 624--39 322 €
76 7754 8743 7941 901--37 421 €
86 9114 7243 6442 186--35 235 €
97 0494 5703 4902 479--32 755 €
107 1904 4103 3302 780--29 975 €
117 3344 2443 1643 089--26 886 €
127 4804 0732 9933 407---
137 6303 8962 8163 734---
147 7833 7132 6334 070---
157 9383 5232 4434 415---
168 0973 3272 2474 770---
178 2593 1242 0445 135---
188 4242 9141 8345 510---
198 5932 6971 6175 895---
208 7642 4731 3936 292---
218 9402 2401 1606 700---
229 1192 0009207 119---
239 3011 7516717 550---
249 4871 4944147 993---
259 6771 2281488 449---
TOTAL192 700159 94766 39032 75321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 753
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 263-6 420+7 683
2+1 2630+1 263
3+1 2630+1 263
4+1 2630+1 263
5+1 2630+1 263
6+1 2630+1 263
7+1 2630+1 263
8+1 2630+1 263
9+1 2630+1 263
10+1 2630+1 263
11+1 2630+1 263
12+1 263+1 022+241
13+1 263+1 120+143
14+1 263+1 221+42
15+1 263+1 325-62
16+1 263+1 431-168
17+1 263+1 540-277
18+1 263+1 653-390
19+1 263+1 769-506
20+1 263+1 888-625
21+1 263+2 010-747
22+1 263+2 136-873
23+1 263+2 265-1 002
24+1 263+2 398-1 135
25+1 263+2 535-1 272
Total+31 575+17 892+13 683
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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