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T2 plein centre 52 m² étiquette C

VilleChauffailles (71)
Surface52m²
Coût Total56 700€
Loyer Annuel5 740€
Rentabilité10.12%
Cashflow/mois+132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 52 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 009,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type T2 de 52 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, à Chauffailles, situé en plein centre-ville proche de toutes commodités et commerces.

Cet appartement comprend un vaste séjour avec une cuisine ouverte, 1 chambre et 1 grande salle de bains avec WC.

Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat B.

Copropriété de 11 lots. Charge annuelle de copropriété 250 €. Taxe foncière 386 €.

Opportunité à saisir, idéal investisseur (rendement brut de l'ordre de 7,5 à 8%).

Libre de toute occupation pour permettre quelques travaux de rafraichissement en déficit foncier, remplacement parquet flottant, remplacement radiateurs.

Plus de photos sur demande.

Ville : Chauffailles
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71170
Coordonnées : 46.206610, 4.339120
Total : 56 700€
Prix d'acquisition : 52 500€
Valeur du bien : 52 500€
Frais de notaire : 4 200€
Coût estimé : 4 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 6.81€ - 12.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5740€/an
Fourchette totale : 354€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4252€ - 7748€/an
Rentabilité brute :10.12%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 13.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :948,8 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 338 €
Prix d'achat :52 500 €
Décote à l'achat :+3 162€ (+6.4%)
Marge achat-revente :-7 362€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :276,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 293,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 372,31€
Coût de l'assurance :4 961,25€
Taxe foncière : 386,00€/an
Soit par mois : 32,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 478,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 346,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 740 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 700 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 198 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 386 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 665 €/an
Revenus locatifs : +5 740 €
Charges déductibles : -2 665 €
Résultat foncier : 3 075 €/an
Prix d'achat du bien : 52 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 125 €(65% de 52 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 241 €/an
Calcul : 34 125 € × 3,636% = 1 241 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 740 €2 666 €1 832 €3 074 €---
25 855 €2 617 €1 782 €3 238 €---
35 972 €2 566 €1 731 €3 406 €---
46 091 €2 513 €1 678 €3 578 €---
56 213 €2 458 €1 624 €3 755 €---
66 337 €2 402 €1 567 €3 935 €---
76 464 €2 344 €1 509 €4 121 €---
86 593 €2 283 €1 449 €4 310 €---
96 725 €2 221 €1 387 €4 504 €---
106 860 €2 157 €1 322 €4 703 €---
116 997 €2 091 €1 256 €4 906 €---
127 137 €2 022 €1 187 €5 115 €---
137 280 €1 951 €1 117 €5 329 €---
147 425 €1 878 €1 043 €5 547 €---
157 574 €1 802 €968 €5 772 €---
167 725 €1 724 €889 €6 001 €---
177 880 €1 643 €809 €6 237 €---
188 037 €1 560 €725 €6 478 €---
198 198 €1 473 €639 €6 725 €---
208 362 €1 384 €550 €6 978 €---
218 529 €1 292 €458 €7 237 €---
228 700 €1 197 €363 €7 503 €---
238 874 €1 099 €265 €7 775 €---
249 051 €997 €163 €8 054 €---
259 232 €893 €58 €8 340 €---
TOTAL183 852 €47 234 €26 372 €136 619 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 619 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 205 €+922 €+283 €
2+1 205 €+971 €+234 €
3+1 205 €+1 022 €+183 €
4+1 205 €+1 074 €+131 €
5+1 205 €+1 126 €+79 €
6+1 205 €+1 181 €+24 €
7+1 205 €+1 236 €-31 €
8+1 205 €+1 293 €-88 €
9+1 205 €+1 351 €-146 €
10+1 205 €+1 411 €-206 €
11+1 205 €+1 472 €-267 €
12+1 205 €+1 534 €-329 €
13+1 205 €+1 599 €-394 €
14+1 205 €+1 664 €-459 €
15+1 205 €+1 731 €-526 €
16+1 205 €+1 800 €-595 €
17+1 205 €+1 871 €-666 €
18+1 205 €+1 943 €-738 €
19+1 205 €+2 017 €-812 €
20+1 205 €+2 093 €-888 €
21+1 205 €+2 171 €-966 €
22+1 205 €+2 251 €-1 046 €
23+1 205 €+2 332 €-1 127 €
24+1 205 €+2 416 €-1 211 €
25+1 205 €+2 502 €-1 297 €
Total+30 125 €+40 986 €+-10 861 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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