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Ferme 6 pièces 177 m²

Bien expiré
VilleCollat (43)
Surface177m²
Coût Total149 940€
Loyer Annuel13 687€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 728,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet authentique corps de ferme offrant 177 m² habitables, idéal pour un projet familial, touristique ou de rénovation. La propriété se compose de :

  • Une maison principale composée d'une entrée, une cuisine-salle à manger, un salon, 2 chambres, salle de bains, 2 bureaux (possibilité de transformer en chambre) et combles aménageables.
  • Une seconde maison à usage de gîte composée d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, une salle d'eau, 2 chambres et dégagement.
  • Plusieurs dépendances attenantes et communicantes pour une surface développée de plus de 300m² offrent un beau potentiel de transformation. Le tout est implanté sur une parcelle de 888m². Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8880.0 € et 12050.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 192 Consommation énergétique : 395 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 124 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Ville : Collat
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43230
Coordonnées : 45.245003, 3.610600
Total : 149 940€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 10 620€
Valeur du bien : 139 620€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13687€/an
Fourchette totale : 857€ - 1519€/mois
Fourchette annuelle : 10278€ - 18226€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :689,18 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :121 984 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+7 016€ (+5.8%)
Marge achat-revente :-27 956€ (-22.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :37,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 786,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 768,29€
Coût de l'assurance :11 245,50€
Taxe foncière : 1 368,69€/an
Soit par mois : 114,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 140,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :240,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 177 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la consommation énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 2 m² de carrelage
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 620 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 620€
    Isolation toiture/combles: 177 m² × 60€/m² = 10620€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 620€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 620€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 687 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 940 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 591 €
Revenus locatifs : +13 687 €
Charges déductibles : -17 591 €
Résultat foncier Année 1 : -3 904 €(Déficit de 3 904 €)
Imputable sur revenu global : 3 904 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 971 €/an
Revenus locatifs : +13 687 €
Charges déductibles : -6 971 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 716 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 687 €17 596 €5 157 €-3 909 €3 909 €--
213 961 €6 840 €5 022 €7 120 €---
314 240 €6 700 €4 881 €7 540 €---
414 525 €6 555 €4 736 €7 970 €---
514 815 €6 404 €4 586 €8 411 €---
615 111 €6 249 €4 430 €8 863 €---
715 414 €6 088 €4 269 €9 326 €---
815 722 €5 921 €4 102 €9 801 €---
916 036 €5 748 €3 929 €10 288 €---
1016 357 €5 569 €3 750 €10 788 €---
1116 684 €5 384 €3 565 €11 300 €---
1217 018 €5 192 €3 374 €11 826 €---
1317 358 €4 993 €3 175 €12 365 €---
1417 705 €4 788 €2 969 €12 918 €---
1518 060 €4 575 €2 757 €13 484 €---
1618 421 €4 355 €2 536 €14 066 €---
1718 789 €4 127 €2 308 €14 663 €---
1819 165 €3 890 €2 072 €15 275 €---
1919 548 €3 646 €1 827 €15 902 €---
2019 939 €3 393 €1 574 €16 547 €---
2120 338 €3 130 €1 312 €17 208 €---
2220 745 €2 859 €1 040 €17 886 €---
2321 160 €2 578 €759 €18 582 €---
2421 583 €2 287 €468 €19 296 €---
2522 015 €1 986 €167 €20 029 €---
TOTAL438 395 €130 851 €74 768 €307 544 €3 909 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 173 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 544 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874 €-1 173 €+4 047 €
2+2 874 €+2 136 €+738 €
3+2 874 €+2 262 €+612 €
4+2 874 €+2 391 €+483 €
5+2 874 €+2 523 €+351 €
6+2 874 €+2 659 €+215 €
7+2 874 €+2 798 €+76 €
8+2 874 €+2 940 €-66 €
9+2 874 €+3 087 €-213 €
10+2 874 €+3 236 €-362 €
11+2 874 €+3 390 €-516 €
12+2 874 €+3 548 €-674 €
13+2 874 €+3 709 €-835 €
14+2 874 €+3 875 €-1 001 €
15+2 874 €+4 045 €-1 171 €
16+2 874 €+4 220 €-1 346 €
17+2 874 €+4 399 €-1 525 €
18+2 874 €+4 582 €-1 708 €
19+2 874 €+4 771 €-1 897 €
20+2 874 €+4 964 €-2 090 €
21+2 874 €+5 162 €-2 288 €
22+2 874 €+5 366 €-2 492 €
23+2 874 €+5 575 €-2 701 €
24+2 874 €+5 789 €-2 915 €
25+2 874 €+6 009 €-3 135 €
Total+71 850 €+92 263 €+-20 413 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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