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Appartement 5 pièces 101 m²

VilleCherbourg octeville (50)
Surface101m²
Coût Total174 880€
Loyer Annuel11 980€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 504,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre conseillère Century 21 vous présente cet appartement d'environ 100 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence comprenant un séjour-salon, 4 chambres (possibilité d'une 5ème), loggia et caves privatives.. Il peut également convenir à une profession libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 38311 Consommation énergétique : 123 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,58% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 107 Charges prévisionnelles annuelles : 2753 €

Ville : Cherbourg octeville
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50100
Coordonnées : 49.625820, -1.624194
Total : 174 880€
Prix d'acquisition : 152 000€
Travaux : 10 720€
Valeur du bien : 162 720€
Frais de notaire : 12 160€
Coût estimé : 12 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.62€ - 12.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11980€/an
Fourchette totale : 770€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 9239€ - 15534€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 914,29 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 343 €
Prix d'achat :152 000 €
Décote à l'achat :-41 343€ (-21.4%)
Marge achat-revente :18 463€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :69,95€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 925,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 895,53€
Coût de l'assurance :20 985,60€
Taxe foncière : 1 197,96€/an
Soit par mois : 99,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 229,42€/mois
Soit par an : 2 753,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 998,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 255,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-256,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et confort
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 720 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cherbourg-Octeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 980 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 679 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 880 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 753 €/an
Calcul : 229 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 190 €
Revenus locatifs : +11 980 €
Charges déductibles : -21 190 €
Résultat foncier Année 1 : -9 210 €(Déficit de 9 210 €)
Imputable sur revenu global : 9 210 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 470 €/an
Revenus locatifs : +11 980 €
Charges déductibles : -10 470 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 510 €/an
Prix d'achat du bien : 152 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800 €(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 980 €21 195 €5 685 €-9 216 €9 216 €--
212 219 €10 322 €5 532 €1 897 €---
312 464 €10 164 €5 373 €2 300 €---
412 713 €10 000 €5 210 €2 713 €---
512 967 €9 831 €5 041 €3 136 €---
613 226 €9 656 €4 866 €3 570 €---
713 491 €9 476 €4 685 €4 015 €---
813 761 €9 289 €4 499 €4 472 €---
914 036 €9 096 €4 306 €4 940 €---
1014 317 €8 897 €4 107 €5 420 €---
1114 603 €8 691 €3 901 €5 912 €---
1214 895 €8 479 €3 688 €6 417 €---
1315 193 €8 259 €3 468 €6 934 €---
1415 497 €8 032 €3 241 €7 465 €---
1515 807 €7 797 €3 006 €8 010 €---
1616 123 €7 554 €2 764 €8 569 €---
1716 445 €7 303 €2 513 €9 142 €---
1816 774 €7 044 €2 254 €9 730 €---
1917 110 €6 776 €1 986 €10 333 €---
2017 452 €6 500 €1 709 €10 952 €---
2117 801 €6 214 €1 423 €11 587 €---
2218 157 €5 918 €1 128 €12 239 €---
2318 520 €5 613 €822 €12 907 €---
2418 891 €5 297 €507 €13 593 €---
2519 268 €4 971 €181 €14 297 €---
TOTAL383 711 €212 375 €81 896 €171 336 €9 216 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 765 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 516 €-2 765 €+5 281 €
2+2 516 €+569 €+1 947 €
3+2 516 €+690 €+1 826 €
4+2 516 €+814 €+1 702 €
5+2 516 €+941 €+1 575 €
6+2 516 €+1 071 €+1 445 €
7+2 516 €+1 205 €+1 311 €
8+2 516 €+1 341 €+1 175 €
9+2 516 €+1 482 €+1 034 €
10+2 516 €+1 626 €+890 €
11+2 516 €+1 774 €+742 €
12+2 516 €+1 925 €+591 €
13+2 516 €+2 080 €+436 €
14+2 516 €+2 240 €+276 €
15+2 516 €+2 403 €+113 €
16+2 516 €+2 571 €-55 €
17+2 516 €+2 743 €-227 €
18+2 516 €+2 919 €-403 €
19+2 516 €+3 100 €-584 €
20+2 516 €+3 286 €-770 €
21+2 516 €+3 476 €-960 €
22+2 516 €+3 672 €-1 156 €
23+2 516 €+3 872 €-1 356 €
24+2 516 €+4 078 €-1 562 €
25+2 516 €+4 289 €-1 773 €
Total+62 900 €+51 401 €+11 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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