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Maison à vendre

VilleBriouze (61)
Surface100m²
Coût Total129 454€
Loyer Annuel8 308€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 050 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 750,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, 4 chambres

Immobilier.notaires® et l'office notarial ORCA NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LE MENIL DE BRIOUZE (61220)

LE MENIL DE BRIOUZE: Maison de village d'environ 100m² habitable sur 394 m² de terrain, comprenant au rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger avec cheminée, buanderie, salle d'eau avec wc, une chambre, à l'étage couloir, trois chambres, wc, terrain en dépendant avec un bâtiment en bois et un préau, chauffage électrique, tout à l'égout, double vitrage, prix 75 050€ honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude ORCA NOTAIRES, SELARL - Notaires à Putanges-le-Lac - N° SIRET : 91255487000010

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Ville : Briouze
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61220
Coordonnées : 48.663037, -0.392152
Total : 129 454€
Prix d'acquisition : 75 050€
Travaux : 48 400€
Valeur du bien : 123 450€
Frais de notaire : 6 004€
Coût estimé : 6 004€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.92€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8308€/an
Fourchette totale : 539€ - 889€/mois
Fourchette annuelle : 6468€ - 10672€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :830,77 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :83 077 €
Prix d'achat :75 050 €
Décote à l'achat :-8 027€ (-9.7%)
Marge achat-revente :-46 377€ (-55.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 454€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 669,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 211,67€
Coût de l'assurance :11 327,22€
Taxe foncière : 830,84€/an
Soit par mois : 69,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 692,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 739,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 400 €(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre et électroménager)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Rafraîchissement murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Briouze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 308 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 178 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 454 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 862 €
Revenus locatifs : +8 308 €
Charges déductibles : -53 862 €
Résultat foncier Année 1 : -45 554 €(Déficit de 45 554 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 154 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 462 €/an
Revenus locatifs : +8 308 €
Charges déductibles : -5 462 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24153.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 050 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 783 €(65% de 75 050 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 774 €/an
Calcul : 48 783 € × 3,636% = 1 774 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 308 €53 866 €4 182 €-45 558 €21 400 €24 158 €24 158 €
28 475 €5 353 €4 069 €3 121 €--21 037 €
38 644 €5 237 €3 953 €3 407 €--17 629 €
48 817 €5 116 €3 832 €3 701 €--13 928 €
58 993 €4 991 €3 707 €4 002 €--9 927 €
69 173 €4 863 €3 579 €4 311 €--5 616 €
79 357 €4 730 €3 446 €4 627 €--989 €
89 544 €4 592 €3 308 €4 952 €---
99 735 €4 450 €3 166 €5 285 €---
109 929 €4 303 €3 019 €5 626 €---
1110 128 €4 152 €2 868 €5 976 €---
1210 330 €3 995 €2 711 €6 335 €---
1310 537 €3 833 €2 549 €6 704 €---
1410 748 €3 666 €2 382 €7 082 €---
1510 963 €3 493 €2 209 €7 469 €---
1611 182 €3 315 €2 031 €7 867 €---
1711 406 €3 130 €1 846 €8 275 €---
1811 634 €2 940 €1 656 €8 694 €---
1911 866 €2 743 €1 459 €9 123 €---
2012 104 €2 540 €1 256 €9 564 €---
2112 346 €2 329 €1 045 €10 016 €---
2212 593 €2 112 €828 €10 480 €---
2312 845 €1 888 €604 €10 957 €---
2413 101 €1 656 €372 €11 445 €---
2513 363 €1 417 €133 €11 947 €---
TOTAL266 119 €140 710 €60 212 €125 410 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 410 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 745 €-6 420 €+8 165 €
2+1 745 €0 €+1 745 €
3+1 745 €0 €+1 745 €
4+1 745 €0 €+1 745 €
5+1 745 €0 €+1 745 €
6+1 745 €0 €+1 745 €
7+1 745 €0 €+1 745 €
8+1 745 €+1 189 €+556 €
9+1 745 €+1 585 €+160 €
10+1 745 €+1 688 €+57 €
11+1 745 €+1 793 €-48 €
12+1 745 €+1 901 €-156 €
13+1 745 €+2 011 €-266 €
14+1 745 €+2 125 €-380 €
15+1 745 €+2 241 €-496 €
16+1 745 €+2 360 €-615 €
17+1 745 €+2 483 €-738 €
18+1 745 €+2 608 €-863 €
19+1 745 €+2 737 €-992 €
20+1 745 €+2 869 €-1 124 €
21+1 745 €+3 005 €-1 260 €
22+1 745 €+3 144 €-1 399 €
23+1 745 €+3 287 €-1 542 €
24+1 745 €+3 434 €-1 689 €
25+1 745 €+3 584 €-1 839 €
Total+43 625 €+37 623 €+6 002 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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