Immeuble à rénover – très proche annecy

📍 À quelques minutes d’Annecy et du lac

Opportunité rare d’investissement dans un secteur particulièrement recherché de l’agglomération annécienne.

Situé en retrait de la route, ce bâtiment indépendant offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer deux appartements T4 d’environ 90 m² chacun, destinés à une clientèle familiale.

⚠️ Les travaux n’ont pas commencé. Ce projet s’adresse à un investisseur souhaitant réaliser une opération à fort potentiel patrimonial, avec un accompagnement travaux possible.

LE PROJET

Le bâtiment permet la création de :

✅ 2 appartements T4 d’environ 90 m² ✅ Environ 180 m² habitables au total ✅ Logements familiaux à forte demande locative ✅ Bâtiment indépendant situé en retrait de la route ✅ À quelques minutes seulement d’Annecy et du lac

BUDGET PRÉVISIONNEL

• Prix d’achat : 267 000 € • Frais de notaire estimés : 12 000 € • Travaux de rénovation : 297 000 €

COÛT TOTAL DU PROJET

Environ 576 000 €

RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE

Environ 7,5 % brut

LES ATOUTS DU PROJET

✔️ Secteur recherché aux portes d’Annecy ✔️ Deux grands logements familiaux, faciles à louer ✔️ Produit rare sur le marché local ✔️ Bâtiment indépendant et au calme ✔️ Fort potentiel de valorisation après rénovation ✔️ Possibilité de revente à l’unité à terme ✔️ Projet adapté à un investisseur recherchant rendement et création de patrimoine

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.