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Appartement Plaisir 4 pièce(s) 87 m2

Bien expiré
VillePlaisir (78)
Surface83m²
Coût Total214 320€
Loyer Annuel15 578€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois-253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 185 500 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 234,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE - A VENDRE à PLAISIR - Au centre ville, dans une résidence verdoyante et familiale en cours de ravalement thermique, un appartement de 4 pièces exposé SUD comprenant une entrée, un séjour double avec accès au balcon, une cuisine avec cellier, 2 chambres (possibilité 3), une salle de douche, une salle de bain, un dressing et un WC. Une cave et une place de parking en extérieur complètent ce bien. Ses plus : ravalement en cours (payé par le vendeur) et double vitrage PVC (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1050 lots - dont 350 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Olga THUILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829860899 - VERSAILLES.

Ville : Plaisir
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78370
Coordonnées : 48.822976, 1.952213
Total : 214 320€
Prix d'acquisition : 185 500€
Travaux : 13 980€
Valeur du bien : 199 480€
Frais de notaire : 14 840€
Coût estimé : 14 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 18.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1298€/mois
Loyer annuel estimé : 15578€/an
Fourchette totale : 1083€ - 1556€/mois
Fourchette annuelle : 12994€ - 18676€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :62,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 121,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 437,85€
Coût de l'assurance :18 753,00€
Taxe foncière : 1 557,78€/an
Soit par mois : 129,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 298,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 551,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-253,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 93 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Travaux énergétiques
Aucun travaux énergétiques nécessaires car DPE B
Quantité: N/A
Raison: DPE B - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 980 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Travaux énergétiques:0€
    Aucun travaux énergétiques nécessaires car DPE B: 0€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 60€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plaisir (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Travaux énergétiques
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 578 €/an
Calcul : 1 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 750 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 558 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 040 €
Revenus locatifs : +15 578 €
Charges déductibles : -27 040 €
Résultat foncier Année 1 : -11 462 €(Déficit de 11 462 €)
Imputable sur revenu global : 11 462 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 060 €/an
Revenus locatifs : +15 578 €
Charges déductibles : -13 060 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 518 €/an
Prix d'achat du bien : 185 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 575 €(65% de 185 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 385 €/an
Calcul : 120 575 € × 3,636% = 4 385 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 578 €27 046 €7 159 €-11 469 €11 469 €--
215 889 €12 876 €6 968 €3 013 €---
316 207 €12 679 €6 771 €3 528 €---
416 531 €12 475 €6 567 €4 056 €---
516 862 €12 264 €6 356 €4 598 €---
617 199 €12 046 €6 138 €5 153 €---
717 543 €11 820 €5 912 €5 723 €---
817 894 €11 587 €5 679 €6 307 €---
918 252 €11 345 €5 438 €6 906 €---
1018 617 €11 096 €5 188 €7 521 €---
1118 989 €10 838 €4 930 €8 152 €---
1219 369 €10 570 €4 663 €8 799 €---
1319 756 €10 294 €4 386 €9 462 €---
1420 151 €10 008 €4 101 €10 143 €---
1520 555 €9 713 €3 805 €10 842 €---
1620 966 €9 407 €3 499 €11 558 €---
1721 385 €9 091 €3 183 €12 294 €---
1821 813 €8 764 €2 856 €13 049 €---
1922 249 €8 426 €2 518 €13 823 €---
2022 694 €8 076 €2 168 €14 618 €---
2123 148 €7 714 €1 806 €15 434 €---
2223 611 €7 339 €1 432 €16 271 €---
2324 083 €6 952 €1 044 €17 131 €---
2424 565 €6 552 €644 €18 013 €---
2525 056 €6 138 €230 €18 918 €---
TOTAL498 960 €265 115 €103 438 €233 845 €11 469 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 441 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 578 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 271 €-3 441 €+6 712 €
2+3 271 €+904 €+2 367 €
3+3 271 €+1 059 €+2 212 €
4+3 271 €+1 217 €+2 054 €
5+3 271 €+1 379 €+1 892 €
6+3 271 €+1 546 €+1 725 €
7+3 271 €+1 717 €+1 554 €
8+3 271 €+1 892 €+1 379 €
9+3 271 €+2 072 €+1 199 €
10+3 271 €+2 256 €+1 015 €
11+3 271 €+2 446 €+825 €
12+3 271 €+2 640 €+631 €
13+3 271 €+2 839 €+432 €
14+3 271 €+3 043 €+228 €
15+3 271 €+3 253 €+18 €
16+3 271 €+3 468 €-197 €
17+3 271 €+3 688 €-417 €
18+3 271 €+3 915 €-644 €
19+3 271 €+4 147 €-876 €
20+3 271 €+4 385 €-1 114 €
21+3 271 €+4 630 €-1 359 €
22+3 271 €+4 881 €-1 610 €
23+3 271 €+5 139 €-1 868 €
24+3 271 €+5 404 €-2 133 €
25+3 271 €+5 675 €-2 404 €
Total+81 775 €+70 154 €+11 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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