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Vente | Maison | 4p | 3ch | 100 m² | Maël-Carhaix | Terrasse

Bien expiré
VilleMaël-Carhaix (22)
Surface100m²
Coût Total126 860€
Loyer Annuel8 371€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 595 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg offrant de généreux volumes composée au rez de chaussée d'une grande pièce principale, cuisine aménagée et équipée, salle de bain et wc. A l'étage, palier desservant 3 chambres. Combles aménageables au dessus. Petite cour avec terrasse située au calme, à l'arrière. Raccordée à l'assainissement collectif.

Honoraires de 10.19 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (54 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien BANIEL inscrit au RSAC de SAINT-BRIEUC n° 478 413 644 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ce bien est non soumis à DPE, article R126-15 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Maël-Carhaix
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22340
Coordonnées : 48.282936, -3.425431
Total : 126 860€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 62 600€
Valeur du bien : 122 100€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.98€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8371€/an
Fourchette totale : 550€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 6594€ - 10627€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :850,93 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 093 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :-25 593€ (-30.1%)
Marge achat-revente :-41 767€ (-49.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 674,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 280,20€
Coût de l'assurance :11 100,25€
Taxe foncière : 837,09€/an
Soit par mois : 69,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions, mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 600 €(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:7 000€
    Isolation des combles perdus: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 600€
    Remplacement fenêtres: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement salon: 5000€ (peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Maël-Carhaix). Les prix incluent la main d'œuvre.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 371 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 422 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 860 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 303 €
Revenus locatifs : +8 371 €
Charges déductibles : -68 303 €
Résultat foncier Année 1 : -59 932 €(Déficit de 59 932 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 532 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 703 €/an
Revenus locatifs : +8 371 €
Charges déductibles : -5 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 668 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38532.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 371 €68 308 €4 426 €-59 937 €21 400 €38 537 €38 537 €
28 538 €5 592 €4 311 €2 946 €--35 590 €
38 709 €5 472 €4 191 €3 237 €--32 353 €
48 883 €5 348 €4 067 €3 535 €--28 819 €
59 061 €5 220 €3 939 €3 841 €--24 978 €
69 242 €5 087 €3 806 €4 155 €--20 823 €
79 427 €4 949 €3 668 €4 478 €--16 345 €
89 616 €4 807 €3 526 €4 809 €--11 536 €
99 808 €4 659 €3 378 €5 149 €--6 387 €
1010 004 €4 506 €3 225 €5 498 €--889 €
1110 204 €4 347 €3 066 €5 857 €---
1210 408 €4 183 €2 902 €6 225 €---
1310 616 €4 013 €2 731 €6 604 €---
1410 829 €3 836 €2 555 €6 992 €---
1511 045 €3 654 €2 373 €7 392 €---
1611 266 €3 464 €2 183 €7 802 €---
1711 492 €3 269 €1 987 €8 223 €---
1811 721 €3 066 €1 784 €8 656 €---
1911 956 €2 855 €1 574 €9 101 €---
2012 195 €2 637 €1 356 €9 557 €---
2112 439 €2 412 €1 131 €10 027 €---
2212 688 €2 178 €897 €10 510 €---
2312 941 €1 936 €655 €11 005 €---
2413 200 €1 685 €404 €11 515 €---
2513 464 €1 425 €144 €12 039 €---
TOTAL268 124 €158 908 €64 280 €109 216 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 216 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 758 €-6 420 €+8 178 €
2+1 758 €0 €+1 758 €
3+1 758 €0 €+1 758 €
4+1 758 €0 €+1 758 €
5+1 758 €0 €+1 758 €
6+1 758 €0 €+1 758 €
7+1 758 €0 €+1 758 €
8+1 758 €0 €+1 758 €
9+1 758 €0 €+1 758 €
10+1 758 €0 €+1 758 €
11+1 758 €+1 491 €+267 €
12+1 758 €+1 868 €-110 €
13+1 758 €+1 981 €-223 €
14+1 758 €+2 098 €-340 €
15+1 758 €+2 217 €-459 €
16+1 758 €+2 341 €-583 €
17+1 758 €+2 467 €-709 €
18+1 758 €+2 597 €-839 €
19+1 758 €+2 730 €-972 €
20+1 758 €+2 867 €-1 109 €
21+1 758 €+3 008 €-1 250 €
22+1 758 €+3 153 €-1 395 €
23+1 758 €+3 302 €-1 544 €
24+1 758 €+3 455 €-1 697 €
25+1 758 €+3 612 €-1 854 €
Total+43 950 €+32 765 €+11 185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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