IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 7 pièces 145 m²
Située à Castelsarrasin, à deux pas du centre ville , des commerces et des écoles . Venez découvrir cette maison mitoyenne avec commerce de plus de 300m2 implantée sur une parcelle de 450m2. Ce bien situé sur deux niveaux offre un fort potentiel, avec plus de 300m2 exploitable , dont 145m2 habitables et 33 m2 de boutique idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur. La partie habitation vous offre un double séjour avec cheminée foyer ouvert, une cuisine séparée, ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. Å l’étage vous découvrirez trois belles chambres spacieuses, une pièce pouvant faire office de bureau,salle de jeux ou chambre d’enfant ainsi qu’un futur séjour de plus de 60m2 à terminer . Vous découvrirez également des combles aménageables, un joli jardin avec terrasse et dépendances ainsi qu’un garage attenant. Concernant la partie commerciale, ce bien dispose d’une boutique en rez-de-chaussée d’environ 33m2 bénéficiant d’un bon emplacement et de nombreuses possibilités ( commerces, bureaux, professions libérales ou transformation en espace habitable selon projet ). Actuellement exploité en boulangerie, il dispose également d’un grand laboratoire avec son très beau four à pain . Ce bien est idéal pour un investisseur ou commerçant souhaitant allier vie privée et vie professionnelle. Une opportunité avec un fort volume exploitable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEAL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880 473 095
Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).