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Appartement 5 pièces 127 m²

Bien expiré
VilleRethel (08)
Surface127m²
Coût Total195 480€
Loyer Annuel12 915€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 102,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 127 m²

iad France - Rafaël Clement vous propose: En plein cOEur de Rethel, au 2ᵉ étage, découvrez ce superbe appartement de 126 m² alliant espace, luminosité et charme de l’ancien. Il offre un vaste séjour baigné de lumière, quatre chambres aux beaux volumes, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu’une agréable loggia, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Les parquets massifs apportent une touche d’authenticité et de chaleur à cet appartement familial où il fait bon vivre. Sa situation en hypercentre vous permet de bénéficier immédiatement de toutes les commodités, commerces, services et écoles accessibles à pied. Rare sur le marché, ce bien saura séduire aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un couple souhaitant profiter d’un cadre de vie confortable au centre-ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafaël Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 824 249 650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2026

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Rethel
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08300
Coordonnées : 49.521650, 4.368920
Total : 195 480€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 44 280€
Valeur du bien : 184 280€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1076€/mois
Loyer annuel estimé : 12915€/an
Fourchette totale : 843€ - 1375€/mois
Fourchette annuelle : 10112€ - 16496€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 009,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 611,61€
Coût de l'assurance :16 615,80€
Taxe foncière : 1 291,55€/an
Soit par mois : 107,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 076,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien ou non conforme.
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples ou anciennes.
Quantité: 13 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 280 €(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (petits travaux et peinture inclus, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rethel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 076 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 915 €/an
Calcul : 1 076 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 290 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 292 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 526 €
Revenus locatifs : +12 915 €
Charges déductibles : -52 526 €
Résultat foncier Année 1 : -39 611 €(Déficit de 39 611 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 211 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 246 €/an
Revenus locatifs : +12 915 €
Charges déductibles : -8 246 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 669 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18210.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 915 €52 532 €6 296 €-39 617 €21 400 €18 217 €18 217 €
213 174 €8 082 €6 126 €5 092 €--13 125 €
313 437 €7 906 €5 950 €5 531 €--7 594 €
413 706 €7 724 €5 768 €5 982 €--1 612 €
513 980 €7 536 €5 580 €6 444 €---
614 260 €7 342 €5 386 €6 917 €---
714 545 €7 142 €5 186 €7 403 €---
814 836 €6 935 €4 979 €7 901 €---
915 133 €6 721 €4 765 €8 412 €---
1015 435 €6 500 €4 544 €8 935 €---
1115 744 €6 272 €4 315 €9 472 €---
1216 059 €6 036 €4 080 €10 023 €---
1316 380 €5 792 €3 836 €10 588 €---
1416 708 €5 540 €3 584 €11 167 €---
1517 042 €5 280 €3 324 €11 762 €---
1617 383 €5 011 €3 055 €12 371 €---
1717 730 €4 734 €2 778 €12 996 €---
1818 085 €4 447 €2 491 €13 638 €---
1918 447 €4 151 €2 195 €14 296 €---
2018 815 €3 845 €1 889 €14 971 €---
2119 192 €3 529 €1 572 €15 663 €---
2219 576 €3 202 €1 246 €16 374 €---
2319 967 €2 865 €908 €17 103 €---
2420 366 €2 516 €560 €17 851 €---
2520 774 €2 156 €200 €18 618 €---
TOTAL413 687 €183 796 €90 612 €229 891 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 915 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 712 €-6 420 €+9 132 €
2+2 712 €0 €+2 712 €
3+2 712 €0 €+2 712 €
4+2 712 €0 €+2 712 €
5+2 712 €+1 449 €+1 263 €
6+2 712 €+2 075 €+637 €
7+2 712 €+2 221 €+491 €
8+2 712 €+2 370 €+342 €
9+2 712 €+2 523 €+189 €
10+2 712 €+2 681 €+31 €
11+2 712 €+2 842 €-130 €
12+2 712 €+3 007 €-295 €
13+2 712 €+3 176 €-464 €
14+2 712 €+3 350 €-638 €
15+2 712 €+3 528 €-816 €
16+2 712 €+3 711 €-999 €
17+2 712 €+3 899 €-1 187 €
18+2 712 €+4 091 €-1 379 €
19+2 712 €+4 289 €-1 577 €
20+2 712 €+4 491 €-1 779 €
21+2 712 €+4 699 €-1 987 €
22+2 712 €+4 912 €-2 200 €
23+2 712 €+5 131 €-2 419 €
24+2 712 €+5 355 €-2 643 €
25+2 712 €+5 585 €-2 873 €
Total+67 800 €+68 967 €+-1 167 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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