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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface70
Coût Total150 492
Loyer Annuel9 189
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 427,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé à Évreux (27000), cet appartement F3 se trouve dans un quartier recherché de la ville, rue de Pannette, offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il bénéficie d'une localisation pratique et dynamique, idéale pour les résidents souhaitant une vie quotidienne facilitée.

D'une surface habitable de 70m², cet appartement traversant offre un hall d'entrée avec rangements, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine aménagée, un cellier, un dégagement, des toilettes, une salle de bains avec sèche-serviette, ainsi que 2 chambres confortables. Avec une cave incluse, ce bien allie fonctionnalité et modernité, offrant un espace de vie optimal pour une famille ou un couple à la recherche d'un appartement bien entretenu et bien situé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 900 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis PASQUIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 398 176 057

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.021884, 1.150191
Total : 150 492
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 42 600
Valeur du bien : 142 500
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9189€/an
Fourchette totale : 630€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7561€ - 11166€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 870,97 €/m²
Basé sur :451 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 968
Prix d'achat :99 900
Décote à l'achat :-31 068 (-23.7%)
Marge achat-revente :-19 524€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 790,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 354,20
Coût de l'assurance :13 168,05
Taxe foncière : 918,88€/an
Soit par mois : 76,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 765,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 966,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments fonctionnels mais décor daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 600(609 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 189 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 492 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 919 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 312
Revenus locatifs : +9 189
Charges déductibles : -50 312
Résultat foncier Année 1 : -41 123(Déficit de 41 123 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 723
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 712 €/an
Revenus locatifs : +9 189
Charges déductibles : -7 712
Résultat foncier Années 2+ : 1 477 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19723.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 18950 3175 071-41 12821 400 €19 728 €19 728 €
29 3737 5834 9371 790--17 938 €
39 5607 4434 7982 117--15 822 €
49 7517 3004 6542 452--13 370 €
59 9467 1514 5052 796--10 574 €
610 1456 9964 3513 149--7 425 €
710 3486 8374 1913 511--3 914 €
810 5556 6724 0263 883--31 €
910 7666 5013 8564 265---
1010 9816 3253 6794 657---
1111 2016 1423 4965 059---
1211 4255 9533 3075 472---
1311 6545 7573 1125 896---
1411 8875 5552 9106 332---
1512 1245 3462 7006 779---
1612 3675 1292 4847 238---
1712 6144 9052 2597 709---
1812 8674 6732 0288 193---
1913 1244 4331 7888 691---
2013 3864 1851 5399 201---
2113 6543 9281 2839 726---
2213 9273 6621 01710 265---
2314 2063 38874210 818---
2414 4903 10345811 387---
2514 7802 80916311 971---
TOTAL294 321182 09473 354112 22621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 226
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 930-6 420+8 350
2+1 9300+1 930
3+1 9300+1 930
4+1 9300+1 930
5+1 9300+1 930
6+1 9300+1 930
7+1 9300+1 930
8+1 9300+1 930
9+1 930+1 270+660
10+1 930+1 397+533
11+1 930+1 518+412
12+1 930+1 642+288
13+1 930+1 769+161
14+1 930+1 899+31
15+1 930+2 034-104
16+1 930+2 171-241
17+1 930+2 313-383
18+1 930+2 458-528
19+1 930+2 607-677
20+1 930+2 760-830
21+1 930+2 918-988
22+1 930+3 079-1 149
23+1 930+3 245-1 315
24+1 930+3 416-1 486
25+1 930+3 591-1 661
Total+48 250+33 668+14 582
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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