IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A découvrir, cette maison de ville pleine de charme, idéalement située à proximité immédiate des commerces et commodités.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante non aménagée et non équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC adaptée aux personnes à mobilité réduite.
A l'étage, vous trouverez une grande chambre, une seconde chambre traversante, un bureau ainsi qu'un WC avec lave-mains. Cet espace avait également été prévu pour permettre l'installation d'une douche.
Le deuxième étage accueille un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos projets.
A l'extérieur, la maison bénéficie d'un véritable atout avec une agréable cour intérieure clôturée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Avec quelques aménagements, il est également possible d'envisager le stationnement d'un véhicule sur la parcelle.
Vous disposerez également de dépendances d'environ 33 m² ainsi que d'une pièce indépendante rénovée d'environ 13 m², actuellement non chauffée, pouvant facilement trouver différents usages : bureau, atelier, espace de loisirs ou pièce d'appoint.
Côté technique, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets solaires, d'un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l'égout.
Des travaux, notamment d'isolation, seront à prévoir afin d'améliorer les performances énergétiques du logement, actuellement classé F.
Budget : 73 990 euros frais d'agence de 4 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7,23% ) soit 69 000 euros hors honoraires.
DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 euros et 4480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/371794.pdf