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Appartement à vendre

VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface76.5m²
Coût Total168 570€
Loyer Annuel9 533€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 116 500 €
Surface : 76.5 m²
Prix au m² : 1 522,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/8 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Salon (total 9,52 m²), Salle à manger (total 17,45 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Exposition est, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cet appartement spacieux de 76,48 m² situé dans un quartier à proximité des commodités.

Composé de trois pièces dont 2 chambres, il offre une atmosphère confortable pour toute la famille. Les fenêtres équipées de double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que les volets électriques ajoutent une touche de modernité. Profitez de l'accès pour les personnes à mobilité réduite grâce à l'ascenseur.

Ce bien dispose d'équipements pratiques avec un système d'interphonie pour plus de sécurité et de la ventilation simple flux pour un confort de vie optimal.

Avec une infrastructure de fibre optique, cet appartement est idéal pour le télétravail. Sa situation à Bourg-en-Bresse vous place à proximité des commerces, transports et services essentiels.

Ne manquez pas cette chance de découvrir votre futur chez-vous

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.204563, 5.245375
Total : 168 570€
Prix d'acquisition : 116 500€
Travaux : 42 750€
Valeur du bien : 159 250€
Frais de notaire : 9 320€
Coût estimé : 9 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.5m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 794€/mois
Loyer annuel estimé : 9533€/an
Fourchette totale : 622€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7467€ - 12169€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :121 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 700 €
Prix d'achat :116 500 €
Décote à l'achat :-21 200€ (-15.4%)
Marge achat-revente :-30 870€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :823,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 872,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 405,31€
Coût de l'assurance :14 749,87€
Taxe foncière : 953,28€/an
Soit par mois : 79,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 794,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo) et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais datée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), et menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitent une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de la robinetterie
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 750 €(559 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 400€
    Cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Électroménager complet: 3000€, Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:18 400€
    Rénovation chambres: 20 m² × 800€/m² = 16000€, Électricité 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 794 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 533 €/an
Calcul : 794 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 570 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 953 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 734 €
Revenus locatifs : +9 533 €
Charges déductibles : -49 734 €
Résultat foncier Année 1 : -40 201 €(Déficit de 40 201 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 501 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 984 €/an
Revenus locatifs : +9 533 €
Charges déductibles : -6 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 549 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29501.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 725 €(65% de 116 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 754 €/an
Calcul : 75 725 € × 3,636% = 2 754 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 533 €49 739 €5 446 €-40 207 €10 700 €29 507 €29 507 €
29 723 €6 842 €5 299 €2 881 €--26 626 €
39 918 €6 690 €5 147 €3 228 €--23 398 €
410 116 €6 533 €4 990 €3 583 €--19 815 €
510 319 €6 371 €4 828 €3 948 €--15 867 €
610 525 €6 203 €4 660 €4 322 €--11 545 €
710 735 €6 030 €4 487 €4 705 €--6 840 €
810 950 €5 851 €4 308 €5 099 €--1 741 €
911 169 €5 666 €4 123 €5 503 €---
1011 393 €5 475 €3 932 €5 918 €---
1111 620 €5 278 €3 734 €6 343 €---
1211 853 €5 074 €3 530 €6 779 €---
1312 090 €4 863 €3 320 €7 227 €---
1412 332 €4 645 €3 102 €7 687 €---
1512 578 €4 420 €2 877 €8 158 €---
1612 830 €4 188 €2 644 €8 642 €---
1713 087 €3 948 €2 404 €9 139 €---
1813 348 €3 699 €2 156 €9 649 €---
1913 615 €3 443 €1 900 €10 172 €---
2013 887 €3 178 €1 635 €10 709 €---
2114 165 €2 905 €1 361 €11 261 €---
2214 449 €2 622 €1 079 €11 827 €---
2314 738 €2 330 €786 €12 408 €---
2415 032 €2 028 €485 €13 004 €---
2515 333 €1 716 €173 €13 617 €---
TOTAL305 339 €159 737 €78 405 €145 601 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 533 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 002 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 002 €-3 210 €+5 212 €
2+2 002 €0 €+2 002 €
3+2 002 €0 €+2 002 €
4+2 002 €0 €+2 002 €
5+2 002 €0 €+2 002 €
6+2 002 €0 €+2 002 €
7+2 002 €0 €+2 002 €
8+2 002 €0 €+2 002 €
9+2 002 €+1 129 €+873 €
10+2 002 €+1 775 €+227 €
11+2 002 €+1 903 €+99 €
12+2 002 €+2 034 €-32 €
13+2 002 €+2 168 €-166 €
14+2 002 €+2 306 €-304 €
15+2 002 €+2 447 €-445 €
16+2 002 €+2 593 €-591 €
17+2 002 €+2 742 €-740 €
18+2 002 €+2 895 €-893 €
19+2 002 €+3 052 €-1 050 €
20+2 002 €+3 213 €-1 211 €
21+2 002 €+3 378 €-1 376 €
22+2 002 €+3 548 €-1 546 €
23+2 002 €+3 722 €-1 720 €
24+2 002 €+3 901 €-1 899 €
25+2 002 €+4 085 €-2 083 €
Total+50 050 €+43 680 €+6 370 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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