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Studio 1 pièce 24 m²

VillePau (64)
Surface24
Coût Total70 110
Loyer Annuel4 005
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-62
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 39 500 €
Surface : 24 m²
Prix au m² : 1 645,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 24 m² - Studio 1 pièce 24 m²

Venez découvrir ce studio de 24m² au 1er et dernier étage d'un petit copropriété calme et bien entretenue. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces, transports et commodités. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de créer un bien à votre image et de réaliser un investissement locatif rentable. DPE G - réf 4080 - CREDOT IMMOBILIER [Coordonnées masquées] 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Surface : 24 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026

Consommation énergie primaire : 478 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 251 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.298737, -0.358882
Total : 70 110
Prix d'acquisition : 39 500
Travaux : 27 450
Valeur du bien : 66 950
Frais de notaire : 3 160
Coût estimé : 3 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 334€/mois
Loyer annuel estimé : 4005€/an
Fourchette totale : 273€ - 409€/mois
Fourchette annuelle : 3270€ - 4904€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 058,26 €/m²
Basé sur :1060 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 398
Prix d'achat :39 500
Décote à l'achat :-9 898 (-20.0%)
Marge achat-revente :-20 712€ (-41.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 362,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 609,58
Coût de l'assurance :6 134,62
Taxe foncière : 400,48€/an
Soit par mois : 33,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 333,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 396,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 24 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, y compris électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain sans photo, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 450(1 144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (y compris électroménager, revêtement, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (y compris douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 334 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 005 €/an
Calcul : 334 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 263 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 110 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 359
Revenus locatifs : +4 005
Charges déductibles : -30 359
Résultat foncier Année 1 : -26 354(Déficit de 26 354 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 954
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 909 €/an
Revenus locatifs : +4 005
Charges déductibles : -2 909
Résultat foncier Années 2+ : 1 096 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4954.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 675(65% de 39 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 934 €/an
Calcul : 25 675 € × 3,636% = 934
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 00530 3612 265-26 35621 400 €4 956 €4 956 €
24 0852 8502 2041 235--3 721 €
34 1672 7872 1411 380--2 341 €
44 2502 7212 0751 529--813 €
54 3352 6542 0081 681---
64 4222 5841 9381 838---
74 5102 5121 8661 998---
84 6002 4371 7922 163---
94 6922 3611 7152 332---
104 7862 2811 6352 505---
114 8822 1991 5532 683---
124 9792 1141 4682 865---
135 0792 0271 3813 052---
145 1811 9361 2903 245---
155 2841 8421 1973 442---
165 3901 7461 1003 644---
175 4981 6461 0003 852---
185 6081 5438974 065---
195 7201 4367904 284---
205 8341 3266804 508---
215 9511 2125664 739---
226 0701 0944494 975---
236 1919733275 218---
246 3158472025 468---
256 441718725 724---
TOTAL128 27476 20632 61052 06821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 068
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+841-6 420+7 261
2+8410+841
3+8410+841
4+8410+841
5+841+261+580
6+841+551+290
7+841+599+242
8+841+649+192
9+841+699+142
10+841+751+90
11+841+805+36
12+841+860-19
13+841+916-75
14+841+973-132
15+841+1 033-192
16+841+1 093-252
17+841+1 156-315
18+841+1 219-378
19+841+1 285-444
20+841+1 352-511
21+841+1 422-581
22+841+1 493-652
23+841+1 565-724
24+841+1 640-799
25+841+1 717-876
Total+21 025+15 620+5 405
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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