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Maison coup de cœur Baraqueville 230 m2

VilleBaraqueville (12)
Surface230
Coût Total275 384
Loyer Annuel25 352
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+478
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 244 800 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 064,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison coup de cœur Baraqueville 230 m2 - Vente jolie maison à Baraqueville avenue du centre Aucun travaux à prévoir, juste poser ses valises.

Mitoyenne d’un côté (avec un commerce ouvert deux matinées par semaine)

230 m² dont studio indépendant de 28 m²

RDC Pièce à vivre avec cuisine ouverte 80 m², cellier et toilette avec lave main

1er étage

  • une salle d’eau de 11 m²
  • 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau 32m2

2ème étage pièce aménagée pour une chambre supplémentaire ou autre de 35 m²

comble à finir d’aménager de 32 m²

un garage de 110 m² avec porte automatique et une cave de 50 m²

Un jardin de 370 m² complète se bien 2 places de stationnements privatives devant la maison. Un studio indépendant au dessus du garage complète ce bien idéal pour ados ou complément locatif

Tous commerce à proximité accessibles à pied (pharmacie, tabac, boulangers, bouchers, médecins…)

Professionnels s’abstenir.

Ville : Baraqueville
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12160
Coordonnées : 44.277300, 2.431510
Total : 275 384
Prix d'acquisition : 244 800
Travaux : 11 000
Valeur du bien : 255 800
Frais de notaire : 19 584
Coût estimé : 19 584
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230
Loyer prédit : 9.19€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 2113€/mois
Loyer annuel estimé : 25352€/an
Fourchette totale : 1599€ - 2791€/mois
Fourchette annuelle : 19189€ - 33495€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,28 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :383 244
Prix d'achat :244 800
Décote à l'achat :-138 444 (-36.1%)
Marge achat-revente :107 860€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 384
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 344,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 422,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 086,65
Coût de l'assurance :23 407,64
Taxe foncière : 2 535,21€/an
Soit par mois : 211,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 112,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 634,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :478,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain (11 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (15 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:11 000
    Rénovation salle de bain: 11 m² × 1000€/m² = 11000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Baraqueville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 352 €/an
Calcul : 2 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 384 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 535 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 360
Revenus locatifs : +25 352
Charges déductibles : -23 360
Résultat foncier Année 1 : 1 992

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 360 €/an
Revenus locatifs : +25 352
Charges déductibles : -12 360
Résultat foncier Années 2+ : 12 992 €/an
Prix d'achat du bien : 244 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 120(65% de 244 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 786 €/an
Calcul : 159 120 € × 3,636% = 5 786
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 35223 3698 8971 983---
225 85912 1288 65713 731---
326 37611 8808 40814 496---
426 90411 6238 15215 280---
527 44211 3587 88716 084---
627 99111 0847 61316 906---
728 55110 8017 33017 749---
829 12210 5097 03718 613---
929 70410 2076 73519 497---
1030 2989 8956 42320 403---
1130 9049 5726 10121 332---
1231 5229 2395 76722 283---
1332 1538 8955 42323 258---
1432 7968 5395 06724 257---
1533 4528 1714 70025 280---
1634 1217 7924 32026 329---
1734 8037 3993 92827 404---
1835 4996 9943 52228 505---
1936 2096 5753 10429 634---
2036 9336 1422 67130 791---
2137 6725 6952 22431 976---
2238 4255 2341 76233 192---
2339 1944 7561 28534 437---
2439 9784 26379235 714---
2540 7773 75428237 023---
TOTAL812 034225 874128 087586 1600Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 586 160
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 352 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 324+595+4 729
2+5 324+4 119+1 205
3+5 324+4 349+975
4+5 324+4 584+740
5+5 324+4 825+499
6+5 324+5 072+252
7+5 324+5 325-1
8+5 324+5 584-260
9+5 324+5 849-525
10+5 324+6 121-797
11+5 324+6 400-1 076
12+5 324+6 685-1 361
13+5 324+6 977-1 653
14+5 324+7 277-1 953
15+5 324+7 584-2 260
16+5 324+7 899-2 575
17+5 324+8 221-2 897
18+5 324+8 552-3 228
19+5 324+8 890-3 566
20+5 324+9 237-3 913
21+5 324+9 593-4 269
22+5 324+9 958-4 634
23+5 324+10 331-5 007
24+5 324+10 714-5 390
25+5 324+11 107-5 783
Total+133 100+175 848+-42 748
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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