Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 512 m² à Salies-De-Bearn

VilleSalies-de-Béarn (64)
Surface512
Coût Total810 000
Loyer Annuel73 794
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+1 342
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 750 000 €
Surface : 512 m²
Prix au m² : 1 464,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de Rapport restauré en 1999 avec 12 appartements, savoir : 1 Appt T4 de 79,26 m², 3 Appts T3 de 62,08 m², 65,73 m² et 57,06 m², 5 Appts T2 de 54,67 m², 51,78 m², 40,97 m², 36,66 m² et 35,90 m², 1 Appt T 1 bis de 27,84 m² et 2 Appts Studios de 26,41 m² et 23,41 m² 13 places de parkings privatives et 2 garages. Résidence sécurisée.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9172.00 et 12408.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Salies-de-Béarn
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64270
Total : 810 000
Prix d'acquisition : 750 000
Valeur du bien : 750 000
Frais de notaire : 60 000
Coût estimé : 60 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 512
Loyer prédit : 12.01€/m²/mois
Fourchette : 9.76€ - 14.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 6150€/mois
Loyer annuel estimé : 73794€/an
Fourchette totale : 4999€ - 7565€/mois
Fourchette annuelle : 59985€ - 90782€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.41% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 837,64 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :940 872
Prix d'achat :750 000
Décote à l'achat :-190 872 (-20.3%)
Marge achat-revente :130 872€ (13.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :810 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 003,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :189,00€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 4 192,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :390 932,52
Coût de l'assurance :56 700,00
Taxe foncière : 7 379,41€/an
Soit par mois : 614,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 149,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 807,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 342,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 73 794 €/an
Calcul : 6 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 27 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 810 000 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 268 €/an
Calcul : 189 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 379 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 36 676 €/an
Revenus locatifs : +73 794
Charges déductibles : -36 676
Résultat foncier : 37 118 €/an
Prix d'achat du bien : 750 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 487 500(65% de 750 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 17 727 €/an
Calcul : 487 500 € × 3,636% = 17 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
173 79436 70227 05537 092---
275 27035 98226 33539 288---
376 77535 23725 59041 538---
478 31134 46624 81943 844---
579 87733 66924 02246 208---
681 47532 84523 19848 630---
783 10431 99222 34551 112---
884 76631 11021 46353 656---
986 46230 19820 55156 264---
1088 19129 25419 60758 936---
1189 95528 27818 63161 676---
1291 75427 26917 62264 485---
1393 58926 22516 57767 364---
1495 46025 14515 49770 316---
1597 37024 02814 38073 342---
1699 31722 87213 22576 445---
17101 30321 67712 03079 626---
18103 33020 44110 79482 888---
19105 39619 1639 51586 233---
20107 50417 8408 19389 664---
21109 65416 4736 82593 182---
22111 84715 0585 41096 789---
23114 08413 5953 947100 490---
24116 36612 0812 434104 285---
25118 69310 515868108 178---
TOTAL2 363 646632 118390 9331 731 5280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 731 528
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 73 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 497+11 128+4 369
2+15 497+11 786+3 711
3+15 497+12 461+3 036
4+15 497+13 153+2 344
5+15 497+13 862+1 635
6+15 497+14 589+908
7+15 497+15 334+163
8+15 497+16 097-600
9+15 497+16 879-1 382
10+15 497+17 681-2 184
11+15 497+18 503-3 006
12+15 497+19 345-3 848
13+15 497+20 209-4 712
14+15 497+21 095-5 598
15+15 497+22 003-6 506
16+15 497+22 933-7 436
17+15 497+23 888-8 391
18+15 497+24 866-9 369
19+15 497+25 870-10 373
20+15 497+26 899-11 402
21+15 497+27 954-12 457
22+15 497+29 037-13 540
23+15 497+30 147-14 650
24+15 497+31 285-15 788
25+15 497+32 453-16 956
Total+387 425+519 459+-132 034
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →