Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 512 m² à Salies-De-Bearn

Bien expiré
VilleSalies-de-Béarn (64)
Surface512m²
Coût Total810 000€
Loyer Annuel73 794€
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+1 342€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 750 000 €
Surface : 512 m²
Prix au m² : 1 464,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de Rapport restauré en 1999 avec 12 appartements, savoir : 1 Appt T4 de 79,26 m², 3 Appts T3 de 62,08 m², 65,73 m² et 57,06 m², 5 Appts T2 de 54,67 m², 51,78 m², 40,97 m², 36,66 m² et 35,90 m², 1 Appt T 1 bis de 27,84 m² et 2 Appts Studios de 26,41 m² et 23,41 m² 13 places de parkings privatives et 2 garages. Résidence sécurisée.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9172.00 et 12408.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Salies-de-Béarn
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64270
Total : 810 000€
Prix d'acquisition : 750 000€
Valeur du bien : 750 000€
Frais de notaire : 60 000€
Coût estimé : 60 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 512m²
Loyer prédit : 12.01€/m²/mois
Fourchette : 9.76€ - 14.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 6150€/mois
Loyer annuel estimé : 73794€/an
Fourchette totale : 4999€ - 7565€/mois
Fourchette annuelle : 59985€ - 90782€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.41% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 837,64 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :940 872 €
Prix d'achat :750 000 €
Décote à l'achat :-190 872€ (-20.3%)
Marge achat-revente :130 872€ (13.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :810 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 003,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :189,00€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 4 192,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :390 932,52€
Coût de l'assurance :56 700,00€
Taxe foncière : 7 379,41€/an
Soit par mois : 614,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 149,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 807,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 342,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 73 794 €/an
Calcul : 6 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 27 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 810 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 268 €/an
Calcul : 189 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 379 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 36 676 €/an
Revenus locatifs : +73 794 €
Charges déductibles : -36 676 €
Résultat foncier : 37 118 €/an
Prix d'achat du bien : 750 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 487 500 €(65% de 750 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 17 727 €/an
Calcul : 487 500 € × 3,636% = 17 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
173 794 €36 702 €27 055 €37 092 €---
275 270 €35 982 €26 335 €39 288 €---
376 775 €35 237 €25 590 €41 538 €---
478 311 €34 466 €24 819 €43 844 €---
579 877 €33 669 €24 022 €46 208 €---
681 475 €32 845 €23 198 €48 630 €---
783 104 €31 992 €22 345 €51 112 €---
884 766 €31 110 €21 463 €53 656 €---
986 462 €30 198 €20 551 €56 264 €---
1088 191 €29 254 €19 607 €58 936 €---
1189 955 €28 278 €18 631 €61 676 €---
1291 754 €27 269 €17 622 €64 485 €---
1393 589 €26 225 €16 577 €67 364 €---
1495 460 €25 145 €15 497 €70 316 €---
1597 370 €24 028 €14 380 €73 342 €---
1699 317 €22 872 €13 225 €76 445 €---
17101 303 €21 677 €12 030 €79 626 €---
18103 330 €20 441 €10 794 €82 888 €---
19105 396 €19 163 €9 515 €86 233 €---
20107 504 €17 840 €8 193 €89 664 €---
21109 654 €16 473 €6 825 €93 182 €---
22111 847 €15 058 €5 410 €96 789 €---
23114 084 €13 595 €3 947 €100 490 €---
24116 366 €12 081 €2 434 €104 285 €---
25118 693 €10 515 €868 €108 178 €---
TOTAL2 363 646 €632 118 €390 933 €1 731 528 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 731 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 73 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 497 €+11 128 €+4 369 €
2+15 497 €+11 786 €+3 711 €
3+15 497 €+12 461 €+3 036 €
4+15 497 €+13 153 €+2 344 €
5+15 497 €+13 862 €+1 635 €
6+15 497 €+14 589 €+908 €
7+15 497 €+15 334 €+163 €
8+15 497 €+16 097 €-600 €
9+15 497 €+16 879 €-1 382 €
10+15 497 €+17 681 €-2 184 €
11+15 497 €+18 503 €-3 006 €
12+15 497 €+19 345 €-3 848 €
13+15 497 €+20 209 €-4 712 €
14+15 497 €+21 095 €-5 598 €
15+15 497 €+22 003 €-6 506 €
16+15 497 €+22 933 €-7 436 €
17+15 497 €+23 888 €-8 391 €
18+15 497 €+24 866 €-9 369 €
19+15 497 €+25 870 €-10 373 €
20+15 497 €+26 899 €-11 402 €
21+15 497 €+27 954 €-12 457 €
22+15 497 €+29 037 €-13 540 €
23+15 497 €+30 147 €-14 650 €
24+15 497 €+31 285 €-15 788 €
25+15 497 €+32 453 €-16 956 €
Total+387 425 €+519 459 €+-132 034 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 157 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →