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Appartement 4 pièces 59 m²

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface59m²
Coût Total132 965€
Loyer Annuel8 234€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 238 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 732,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 59 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial JONARD, notaire associé, SELURL vous proposent : Appartement à vendre - AMIENS (80000)

A vendre bel appartement lumineux de type 3 au 1er étage idéalement situé à Amiens Sud, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et centre-ville). Il offre un bon agencement comprenant : Hall entrée(digicode et badge) 6.3m² Entrée 1.10m² Placard ( machine à laver) 0.8m² Cuisine équipée et meublée 11.2m² Séjour/salon 15.10m² 2 chambres 9.1m²/11.3m Salle de bains (baignoire d'angle,vasque,dressing) 3.7m² WC Placard 0.5m²

Menuiserie PVC double vitrage ,volets roulants électriques Interphone dans l'appartement Chauffage gaz de ville Ascenseur Cave Résidence en cour de rénovation énergétique

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude JONARD, notaire associé, SELURL - Notaires à Pas-en-Artois - N° SIRET : 85110306900015

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Surface : 59 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.892426, 2.296442
Total : 132 965€
Prix d'acquisition : 102 238€
Travaux : 22 548€
Valeur du bien : 124 786€
Frais de notaire : 8 179€
Coût estimé : 8 179€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8234€/an
Fourchette totale : 555€ - 849€/mois
Fourchette annuelle : 6656€ - 10187€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 965€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 697,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 598,31€
Coût de l'assurance :11 634,44€
Taxe foncière : 823,43€/an
Soit par mois : 68,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries PVC double vitrage existantes
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 11.2 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 548 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:448€
    Peinture murs et plafonds: 11.2 m² × 40€/m² = 448€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 234 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 965 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 548 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 300 €
Revenus locatifs : +8 234 €
Charges déductibles : -28 300 €
Résultat foncier Année 1 : -20 066 €(Déficit de 20 066 €)
Imputable sur revenu global : 20 066 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 752 €/an
Revenus locatifs : +8 234 €
Charges déductibles : -5 752 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 482 €/an
Prix d'achat du bien : 102 238 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 455 €(65% de 102 238 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 417 €/an
Calcul : 66 455 € × 3,636% = 2 417 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 234 €28 304 €4 468 €-20 070 €20 070 €--
28 399 €5 638 €4 349 €2 761 €---
38 567 €5 515 €4 226 €3 052 €---
48 738 €5 388 €4 099 €3 350 €---
58 913 €5 257 €3 968 €3 656 €---
69 091 €5 121 €3 832 €3 970 €---
79 273 €4 980 €3 692 €4 293 €---
89 459 €4 835 €3 546 €4 624 €---
99 648 €4 684 €3 396 €4 963 €---
109 841 €4 529 €3 240 €5 312 €---
1110 038 €4 368 €3 079 €5 670 €---
1210 238 €4 201 €2 912 €6 037 €---
1310 443 €4 029 €2 740 €6 414 €---
1410 652 €3 851 €2 562 €6 801 €---
1510 865 €3 666 €2 377 €7 199 €---
1611 082 €3 475 €2 187 €7 607 €---
1711 304 €3 278 €1 989 €8 026 €---
1811 530 €3 074 €1 785 €8 456 €---
1911 761 €2 862 €1 574 €8 898 €---
2011 996 €2 644 €1 355 €9 352 €---
2112 236 €2 418 €1 129 €9 818 €---
2212 480 €2 184 €895 €10 297 €---
2312 730 €1 942 €653 €10 788 €---
2412 985 €1 691 €403 €11 293 €---
2513 244 €1 432 €144 €11 812 €---
TOTAL263 748 €119 367 €64 598 €144 382 €20 070 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 021 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 382 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 234 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729 €-6 021 €+7 750 €
2+1 729 €+828 €+901 €
3+1 729 €+916 €+813 €
4+1 729 €+1 005 €+724 €
5+1 729 €+1 097 €+632 €
6+1 729 €+1 191 €+538 €
7+1 729 €+1 288 €+441 €
8+1 729 €+1 387 €+342 €
9+1 729 €+1 489 €+240 €
10+1 729 €+1 594 €+135 €
11+1 729 €+1 701 €+28 €
12+1 729 €+1 811 €-82 €
13+1 729 €+1 924 €-195 €
14+1 729 €+2 040 €-311 €
15+1 729 €+2 160 €-431 €
16+1 729 €+2 282 €-553 €
17+1 729 €+2 408 €-679 €
18+1 729 €+2 537 €-808 €
19+1 729 €+2 669 €-940 €
20+1 729 €+2 806 €-1 077 €
21+1 729 €+2 945 €-1 216 €
22+1 729 €+3 089 €-1 360 €
23+1 729 €+3 236 €-1 507 €
24+1 729 €+3 388 €-1 659 €
25+1 729 €+3 544 €-1 815 €
Total+43 225 €+43 314 €+-89 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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