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Maison 5 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleDecize (58)
Surface93m²
Coût Total84 720€
Loyer Annuel8 170€
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 806,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 93 m²

Maison de plain-pied Decize

Entrée, cuisine, salon

3 chambres + bureau

Salle de bain

Grenier aménageable

Terrain ~380 m2

Garage

Proche écoles, commerces, centre-ville

Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Decize
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58300
Coordonnées : 46.832109, 3.453140
Total : 84 720€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 3 720€
Valeur du bien : 78 720€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 8.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8170€/an
Fourchette totale : 556€ - 834€/mois
Fourchette annuelle : 6673€ - 10003€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.88% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :24,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 441,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 347,98€
Coût de l'assurance :7 413,00€
Taxe foncière : 816,99€/an
Soit par mois : 68,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 680,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 509,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 389 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration intérieure
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration intérieure
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 720 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 720€
    Isolation combles perdus: 93 m² × 40€/m² = 3720€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 720€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 720€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 170 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 720 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 297 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 627 €
Revenus locatifs : +8 170 €
Charges déductibles : -7 627 €
Résultat foncier Année 1 : 543 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 907 €/an
Revenus locatifs : +8 170 €
Charges déductibles : -3 907 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 263 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 170 €7 630 €2 796 €540 €---
28 333 €3 835 €2 721 €4 499 €---
38 500 €3 757 €2 644 €4 743 €---
48 670 €3 677 €2 564 €4 993 €---
58 843 €3 595 €2 481 €5 249 €---
69 020 €3 509 €2 396 €5 511 €---
79 201 €3 421 €2 307 €5 780 €---
89 385 €3 329 €2 216 €6 055 €---
99 572 €3 235 €2 121 €6 338 €---
109 764 €3 137 €2 024 €6 627 €---
119 959 €3 036 €1 922 €6 923 €---
1210 158 €2 932 €1 818 €7 227 €---
1310 361 €2 823 €1 710 €7 538 €---
1410 569 €2 712 €1 598 €7 857 €---
1510 780 €2 596 €1 483 €8 184 €---
1610 996 €2 477 €1 363 €8 519 €---
1711 215 €2 354 €1 240 €8 862 €---
1811 440 €2 226 €1 112 €9 214 €---
1911 669 €2 094 €980 €9 575 €---
2011 902 €1 958 €844 €9 944 €---
2112 140 €1 817 €703 €10 323 €---
2212 383 €1 671 €557 €10 712 €---
2312 630 €1 520 €406 €11 111 €---
2412 883 €1 364 €251 €11 519 €---
2513 141 €1 203 €89 €11 938 €---
TOTAL261 683 €71 906 €40 348 €189 778 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 778 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €+162 €+1 554 €
2+1 716 €+1 350 €+366 €
3+1 716 €+1 423 €+293 €
4+1 716 €+1 498 €+218 €
5+1 716 €+1 575 €+141 €
6+1 716 €+1 653 €+63 €
7+1 716 €+1 734 €-18 €
8+1 716 €+1 817 €-101 €
9+1 716 €+1 901 €-185 €
10+1 716 €+1 988 €-272 €
11+1 716 €+2 077 €-361 €
12+1 716 €+2 168 €-452 €
13+1 716 €+2 261 €-545 €
14+1 716 €+2 357 €-641 €
15+1 716 €+2 455 €-739 €
16+1 716 €+2 556 €-840 €
17+1 716 €+2 659 €-943 €
18+1 716 €+2 764 €-1 048 €
19+1 716 €+2 872 €-1 156 €
20+1 716 €+2 983 €-1 267 €
21+1 716 €+3 097 €-1 381 €
22+1 716 €+3 214 €-1 498 €
23+1 716 €+3 333 €-1 617 €
24+1 716 €+3 456 €-1 740 €
25+1 716 €+3 581 €-1 865 €
Total+42 900 €+56 933 €+-14 033 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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