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Sorgues Appartement T3/T4

VilleSorgues (84)
Surface66m²
Coût Total108 000€
Loyer Annuel7 909€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 515,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 5

Proche Avignon, bel appartement parfaitement entretenu offrant grand séjour climatisé avec balcon, cuisine équipée, deux chambres, vue dégagée, proche écoles et commerces. Résidence sécurisée avec parking et cave. Copropriété de 152 lots dont 74 appartements. Charges 79€/mois. - https://agencetemplum.com/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Sorgues
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84700
Coordonnées : 44.004850, 4.869717
Total : 108 000€
Prix d'acquisition : 100 000€
Valeur du bien : 100 000€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.99€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 12.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 659€/mois
Loyer annuel estimé : 7909€/an
Fourchette totale : 548€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 6571€ - 9520€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 612,9 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 451 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-6 451€ (-6.1%)
Marge achat-revente :-1 549€ (-1.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 558,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 232,98€
Coût de l'assurance :9 180,00€
Taxe foncière : 790,93€/an
Soit par mois : 65,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,00€/mois
Soit par an : 948,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 659,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 659 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 909 €/an
Calcul : 659 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 791 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 948 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 592 €/an
Revenus locatifs : +7 909 €
Charges déductibles : -5 592 €
Résultat foncier : 2 317 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 909 €5 595 €3 489 €2 314 €---
28 067 €5 501 €3 395 €2 566 €---
38 229 €5 404 €3 298 €2 825 €---
48 393 €5 303 €3 197 €3 090 €---
58 561 €5 199 €3 093 €3 362 €---
68 732 €5 092 €2 986 €3 641 €---
78 907 €4 981 €2 875 €3 926 €---
89 085 €4 866 €2 760 €4 219 €---
99 267 €4 748 €2 641 €4 519 €---
109 452 €4 625 €2 519 €4 827 €---
119 641 €4 499 €2 393 €5 143 €---
129 834 €4 368 €2 262 €5 466 €---
1310 031 €4 233 €2 127 €5 798 €---
1410 231 €4 093 €1 987 €6 138 €---
1510 436 €3 949 €1 843 €6 487 €---
1610 645 €3 800 €1 694 €6 844 €---
1710 858 €3 647 €1 540 €7 211 €---
1811 075 €3 488 €1 381 €7 587 €---
1911 296 €3 323 €1 217 €7 973 €---
2011 522 €3 154 €1 047 €8 369 €---
2111 753 €2 978 €872 €8 774 €---
2211 988 €2 797 €691 €9 191 €---
2312 228 €2 610 €504 €9 618 €---
2412 472 €2 417 €310 €10 056 €---
2512 722 €2 217 €111 €10 505 €---
TOTAL253 337 €102 886 €50 233 €150 450 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 661 €+694 €+967 €
2+1 661 €+770 €+891 €
3+1 661 €+848 €+813 €
4+1 661 €+927 €+734 €
5+1 661 €+1 009 €+652 €
6+1 661 €+1 092 €+569 €
7+1 661 €+1 178 €+483 €
8+1 661 €+1 266 €+395 €
9+1 661 €+1 356 €+305 €
10+1 661 €+1 448 €+213 €
11+1 661 €+1 543 €+118 €
12+1 661 €+1 640 €+21 €
13+1 661 €+1 739 €-78 €
14+1 661 €+1 841 €-180 €
15+1 661 €+1 946 €-285 €
16+1 661 €+2 053 €-392 €
17+1 661 €+2 163 €-502 €
18+1 661 €+2 276 €-615 €
19+1 661 €+2 392 €-731 €
20+1 661 €+2 511 €-850 €
21+1 661 €+2 632 €-971 €
22+1 661 €+2 757 €-1 096 €
23+1 661 €+2 885 €-1 224 €
24+1 661 €+3 017 €-1 356 €
25+1 661 €+3 151 €-1 490 €
Total+41 525 €+45 135 €+-3 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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