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Appartement à vendre

VillePont-de-Claix (38)
Surface72m²
Coût Total139 320€
Loyer Annuel9 427€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 791,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Cuisine équipée, 3 chambres, Balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Je vous présente à la vente, un appartement T4 de 72.63 m2 au 3ème étage avec ascenseur, d'une copropriété entièrement ravalée et isolée en 2017 . Contact et renseignements DEANA Julien .6 46 75 43 42 .

L'appartement est composé d'un séjour donnant sur un balcon, 3 chambres, salle d'eau et WC. Pas de travaux à prévoir INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage collectif urbain. Double vitrage PVC .

COPROPRIETE Fermée par un portail électrique , places de parking libre

CONDITIONS DE LA VENTE Prix de vente 129 000 euros Honoraires à la charge du vendeur LES PETITS + : Découvrez le détail de l'annonce sur notre site Internet IMMOSUD +. INFORMATION COPROPRIETE : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 euros. Pas de procédure en cours.

CONTACT : Un renseignement ? Une visite ? N'hésitez pas à me contacter, DEANA Julien Agent commercial IMMOSUD+ inscrit sous le numéro RSAC N° 814 339 198

Ville : Pont-de-Claix
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38800
Coordonnées : 45.117110, 5.699179
Total : 139 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Valeur du bien : 129 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9427€/an
Fourchette totale : 648€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 7777€ - 11427€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 606,67 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 680 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-58 680€ (-31.3%)
Marge achat-revente :48 360€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 719,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 800,54€
Coût de l'assurance :11 842,20€
Taxe foncière : 942,66€/an
Soit par mois : 78,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 141,67€/mois
Soit par an : 1 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 785,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 940,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 427 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 613 €/an
Revenus locatifs : +9 427 €
Charges déductibles : -7 613 €
Résultat foncier : 1 814 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 427 €7 618 €4 501 €1 809 €---
29 615 €7 496 €4 380 €2 119 €---
39 807 €7 370 €4 254 €2 437 €---
410 004 €7 240 €4 124 €2 763 €---
510 204 €7 106 €3 990 €3 097 €---
610 408 €6 968 €3 851 €3 440 €---
710 616 €6 825 €3 708 €3 791 €---
810 828 €6 677 €3 560 €4 152 €---
911 045 €6 524 €3 407 €4 521 €---
1011 266 €6 366 €3 249 €4 900 €---
1111 491 €6 203 €3 086 €5 288 €---
1211 721 €6 034 €2 918 €5 687 €---
1311 955 €5 860 €2 744 €6 095 €---
1412 194 €5 680 €2 564 €6 514 €---
1512 438 €5 494 €2 378 €6 944 €---
1612 687 €5 302 €2 186 €7 385 €---
1712 941 €5 103 €1 987 €7 837 €---
1813 200 €4 898 €1 782 €8 301 €---
1913 464 €4 687 €1 570 €8 777 €---
2013 733 €4 468 €1 351 €9 265 €---
2114 007 €4 241 €1 125 €9 766 €---
2214 288 €4 008 €891 €10 280 €---
2314 573 €3 766 €650 €10 807 €---
2414 865 €3 517 €401 €11 348 €---
2515 162 €3 259 €143 €11 903 €---
TOTAL301 938 €142 709 €64 801 €159 228 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 228 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 427 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 980 €+543 €+1 437 €
2+1 980 €+636 €+1 344 €
3+1 980 €+731 €+1 249 €
4+1 980 €+829 €+1 151 €
5+1 980 €+929 €+1 051 €
6+1 980 €+1 032 €+948 €
7+1 980 €+1 137 €+843 €
8+1 980 €+1 245 €+735 €
9+1 980 €+1 356 €+624 €
10+1 980 €+1 470 €+510 €
11+1 980 €+1 586 €+394 €
12+1 980 €+1 706 €+274 €
13+1 980 €+1 829 €+151 €
14+1 980 €+1 954 €+26 €
15+1 980 €+2 083 €-103 €
16+1 980 €+2 216 €-236 €
17+1 980 €+2 351 €-371 €
18+1 980 €+2 490 €-510 €
19+1 980 €+2 633 €-653 €
20+1 980 €+2 780 €-800 €
21+1 980 €+2 930 €-950 €
22+1 980 €+3 084 €-1 104 €
23+1 980 €+3 242 €-1 262 €
24+1 980 €+3 404 €-1 424 €
25+1 980 €+3 571 €-1 591 €
Total+49 500 €+47 769 €+1 731 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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