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Maison 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleChampsecret (61)
Surface94m²
Coût Total110 790€
Loyer Annuel6 793€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 531,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 94 m²

EXCLUSIVITÉ LAFORÊT !

REF 1496 : MAISON CHAMPSECRET

Venez découvrir cette maison située à Champsecret.

Maison offrant :

  • au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon avec insert, véranda, salle d'eau avec wc,
  • à l'étage : palier, deux chambres, bureau, salle de bains avec wc.

Située sur un terrain de 750m², la maison offre un cadre calme et verdoyant.

Prix du bien : 50 000 € dont honoraires à la charge de l'acquéreur de 2 500 €.

Pour plus de renseignements veuillez contacter l'agence Laforêt Flers au [Coordonnées masquées]

Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2026

Consommation énergie primaire : 362 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Champsecret
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.610607, -0.553102
Total : 110 790€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 56 790€
Valeur du bien : 106 790€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 6.02€/m²/mois
Fourchette : 4.65€ - 7.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 566€/mois
Loyer annuel estimé : 6793€/an
Fourchette totale : 437€ - 732€/mois
Fourchette annuelle : 5250€ - 8790€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :478,72 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 000 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+5 000€ (+11.1%)
Marge achat-revente :-65 790€ (-146.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 058,53€
Coût de l'assurance :9 694,13€
Taxe foncière : 679,30€/an
Soit par mois : 56,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 631,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 790 €(604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/Combles:5 640€
    Isolation combles: 94 m² × 60€/m² = 5640€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 450€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 950€ = 10450€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champsecret (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 590€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/Combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 566 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 793 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 790 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 679 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 466 €
Revenus locatifs : +6 793 €
Charges déductibles : -61 466 €
Résultat foncier Année 1 : -54 673 €(Déficit de 54 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 273 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 676 €/an
Revenus locatifs : +6 793 €
Charges déductibles : -4 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 117 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33273.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 793 €61 470 €3 612 €-54 677 €21 400 €33 277 €33 277 €
26 929 €4 582 €3 515 €2 347 €--30 930 €
37 067 €4 482 €3 415 €2 586 €--28 344 €
47 209 €4 378 €3 311 €2 831 €--25 514 €
57 353 €4 271 €3 204 €3 082 €--22 431 €
67 500 €4 160 €3 093 €3 340 €--19 091 €
77 650 €4 045 €2 978 €3 605 €--15 486 €
87 803 €3 927 €2 860 €3 876 €--11 610 €
97 959 €3 804 €2 737 €4 155 €--7 455 €
108 118 €3 678 €2 611 €4 440 €--3 015 €
118 281 €3 547 €2 480 €4 734 €---
128 446 €3 412 €2 345 €5 034 €---
138 615 €3 272 €2 205 €5 343 €---
148 787 €3 128 €2 061 €5 660 €---
158 963 €2 979 €1 911 €5 985 €---
169 142 €2 824 €1 757 €6 318 €---
179 325 €2 665 €1 598 €6 660 €---
189 512 €2 500 €1 433 €7 012 €---
199 702 €2 330 €1 263 €7 372 €---
209 896 €2 154 €1 087 €7 742 €---
2110 094 €1 972 €905 €8 122 €---
2210 296 €1 784 €717 €8 511 €---
2310 502 €1 590 €523 €8 912 €---
2410 712 €1 389 €322 €9 322 €---
2510 926 €1 182 €115 €9 744 €---
TOTAL217 581 €135 525 €52 059 €82 055 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 793 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 427 €-6 420 €+7 847 €
2+1 427 €0 €+1 427 €
3+1 427 €0 €+1 427 €
4+1 427 €0 €+1 427 €
5+1 427 €0 €+1 427 €
6+1 427 €0 €+1 427 €
7+1 427 €0 €+1 427 €
8+1 427 €0 €+1 427 €
9+1 427 €0 €+1 427 €
10+1 427 €0 €+1 427 €
11+1 427 €+516 €+911 €
12+1 427 €+1 510 €-83 €
13+1 427 €+1 603 €-176 €
14+1 427 €+1 698 €-271 €
15+1 427 €+1 795 €-368 €
16+1 427 €+1 895 €-468 €
17+1 427 €+1 998 €-571 €
18+1 427 €+2 103 €-676 €
19+1 427 €+2 212 €-785 €
20+1 427 €+2 323 €-896 €
21+1 427 €+2 437 €-1 010 €
22+1 427 €+2 553 €-1 126 €
23+1 427 €+2 673 €-1 246 €
24+1 427 €+2 797 €-1 370 €
25+1 427 €+2 923 €-1 496 €
Total+35 675 €+24 617 €+11 058 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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