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Maison - 4 pièce(s) - 132 m²

Bien expiré
VilleVal-de-Meuse (52)
Surface132
Coût Total128 980
Loyer Annuel9 813
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 500 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 587,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Laforêt de Nogent vous propose cette maison de village située en plein coeur de la commune de Montigny-le-Roi. A deux pas de toutes les commodités, elle se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 20m² donnant accès à une cour extérieur, d'une salle à manger de 22m², d'une cuisine équipée, de deux vastes chambres de 15 et 22m², d'une salle d'eau - WC et d'un espace buanderie de 14m². Pour le stockage et/ou la création de nouveaux espaces habitables, une pièce à aménager au rez-de-chaussée de 30m², de vastes parties greniers et un garage de 14m² sont également à votre disposition. Venez vite découvrir le potentiel offert par ce bien idéalement situé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 20.2 Surface terrain : 182 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Survitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 22222

Ville : Val-de-Meuse
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52140
Total : 128 980
Prix d'acquisition : 77 500
Travaux : 45 280
Valeur du bien : 122 780
Frais de notaire : 6 200
Coût estimé : 6 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9813€/an
Fourchette totale : 633€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7591€ - 12685€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,69€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 667,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 786,61
Coût de l'assurance :11 608,20
Taxe foncière : 981,27€/an
Soit par mois : 81,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 817,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique par convecteurs.
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration nécessaire.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration nécessaire.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les éléments sanitaires et électroménagers.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 37 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 37 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 280(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
  • Isolation:5 280
    Isolation combles: 132 m² × 40€/m² = 5280€ (pose comprise)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (éléments sanitaires et électroménagers compris)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 4000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité compris)
  • Chambres - Revêtement sol:2 220
    Parquet flottant: 37 m² × 60€/m² = 2220€, Main d'œuvre: 5€
  • Chambres - Peinture:1 480
    Peinture murs et plafonds: 37 m² × 40€/m² = 1480€ (main d'œuvre comprise)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Val-de-Meuse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 813 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 980 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 464 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 981 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 876
Revenus locatifs : +9 813
Charges déductibles : -50 876
Résultat foncier Année 1 : -41 063(Déficit de 41 063 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 663
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 596 €/an
Revenus locatifs : +9 813
Charges déductibles : -5 596
Résultat foncier Années 2+ : 4 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19663.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 375(65% de 77 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 832 €/an
Calcul : 50 375 € × 3,636% = 1 832
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 81350 8804 154-41 06721 400 €19 667 €19 667 €
210 0095 4884 0424 521--15 146 €
310 2095 3713 9264 838--10 308 €
410 4135 2513 8065 162--5 146 €
510 6225 1283 6825 494---
610 8344 9993 5545 834---
711 0514 8673 4226 183---
811 2724 7313 2856 541---
911 4974 5893 1446 908---
1011 7274 4442 9987 283---
1111 9624 2932 8477 669---
1212 2014 1372 6928 063---
1312 4453 9772 5318 468---
1412 6943 8102 3658 883---
1512 9483 6392 1939 309---
1613 2073 4622 0169 745---
1713 4713 2781 83310 192---
1813 7403 0891 64410 651---
1914 0152 8941 44811 121---
2014 2952 6921 24611 603---
2114 5812 4831 03812 098---
2214 8732 26882212 605---
2315 1702 04559913 125---
2415 4741 81536913 659---
2515 7831 57713214 206---
TOTAL314 302141 20659 787173 09621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 096
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 061-6 420+8 481
2+2 0610+2 061
3+2 0610+2 061
4+2 0610+2 061
5+2 061+104+1 957
6+2 061+1 750+311
7+2 061+1 855+206
8+2 061+1 962+99
9+2 061+2 072-11
10+2 061+2 185-124
11+2 061+2 301-240
12+2 061+2 419-358
13+2 061+2 540-479
14+2 061+2 665-604
15+2 061+2 793-732
16+2 061+2 924-863
17+2 061+3 058-997
18+2 061+3 195-1 134
19+2 061+3 336-1 275
20+2 061+3 481-1 420
21+2 061+3 629-1 568
22+2 061+3 782-1 721
23+2 061+3 938-1 877
24+2 061+4 098-2 037
25+2 061+4 262-2 201
Total+51 525+51 929+-404
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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