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Appartement 4 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface93m²
Coût Total98 280€
Loyer Annuel10 644€
Rentabilité10.83%
Cashflow/mois+290€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 763,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REMICOURT

Century21 Faubourg d'Isle vous présente cet appartement en excellent état avec grands balcons dans le secteur prisé de Remicourt.

Idéal pour un premier achat! Vous trouverez une grande pièce de vie de 37m² pour recevoir vos convives avec cuisine séparée.

2 chambres dont une de 20m²et 1 bureau (ou chambre d'enfant)avec point d'eau.

Les balcons donnent sur les espaces verts!

Vous trouverez également une cave avec l'appartement et possibilité d'avoir garage en supplément pour votre stockage ou pour garer un véhicule.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600.0 € et 2200.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Sarah DELCROIX EI, agent commercial (RSAC 979641578) Référence annonce : 3197 Consommation énergétique : 196 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 33 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.850960, 3.298725
Total : 98 280€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 21 600€
Valeur du bien : 92 600€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10644€/an
Fourchette totale : 700€ - 1124€/mois
Fourchette annuelle : 8399€ - 13489€/an
Rentabilité brute :10.83%
Fourchette de rentabilité :8.55% - 13.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 125 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 625 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-33 625€ (-32.1%)
Marge achat-revente :6 345€ (6.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 712,01€
Coût de l'assurance :8 599,50€
Taxe foncière : 1 064,42€/an
Soit par mois : 88,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 887,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :289,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Salle de bain complète: 4000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 644 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 280 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 181 €
Revenus locatifs : +10 644 €
Charges déductibles : -26 181 €
Résultat foncier Année 1 : -15 536 €(Déficit de 15 536 €)
Imputable sur revenu global : 15 536 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 581 €/an
Revenus locatifs : +10 644 €
Charges déductibles : -4 581 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 064 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 644 €26 184 €3 175 €-15 539 €15 539 €--
210 857 €4 498 €3 089 €6 359 €---
311 074 €4 409 €3 001 €6 665 €---
411 296 €4 318 €2 909 €6 978 €---
511 522 €4 223 €2 815 €7 299 €---
611 752 €4 125 €2 717 €7 627 €---
711 987 €4 024 €2 616 €7 963 €---
812 227 €3 920 €2 512 €8 307 €---
912 471 €3 812 €2 404 €8 659 €---
1012 721 €3 701 €2 292 €9 020 €---
1112 975 €3 586 €2 177 €9 390 €---
1213 235 €3 467 €2 058 €9 768 €---
1313 499 €3 344 €1 935 €10 156 €---
1413 769 €3 217 €1 808 €10 553 €---
1514 045 €3 086 €1 677 €10 959 €---
1614 326 €2 950 €1 542 €11 376 €---
1714 612 €2 810 €1 402 €11 802 €---
1814 904 €2 666 €1 257 €12 239 €---
1915 203 €2 516 €1 108 €12 687 €---
2015 507 €2 362 €953 €13 145 €---
2115 817 €2 202 €794 €13 615 €---
2216 133 €2 037 €629 €14 096 €---
2316 456 €1 867 €459 €14 589 €---
2416 785 €1 691 €283 €15 094 €---
2517 121 €1 509 €101 €15 611 €---
TOTAL340 938 €102 522 €45 712 €238 416 €15 539 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 662 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 235 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 235 €-4 662 €+6 897 €
2+2 235 €+1 908 €+327 €
3+2 235 €+2 000 €+235 €
4+2 235 €+2 093 €+142 €
5+2 235 €+2 190 €+45 €
6+2 235 €+2 288 €-53 €
7+2 235 €+2 389 €-154 €
8+2 235 €+2 492 €-257 €
9+2 235 €+2 598 €-363 €
10+2 235 €+2 706 €-471 €
11+2 235 €+2 817 €-582 €
12+2 235 €+2 930 €-695 €
13+2 235 €+3 047 €-812 €
14+2 235 €+3 166 €-931 €
15+2 235 €+3 288 €-1 053 €
16+2 235 €+3 413 €-1 178 €
17+2 235 €+3 541 €-1 306 €
18+2 235 €+3 672 €-1 437 €
19+2 235 €+3 806 €-1 571 €
20+2 235 €+3 944 €-1 709 €
21+2 235 €+4 084 €-1 849 €
22+2 235 €+4 229 €-1 994 €
23+2 235 €+4 377 €-2 142 €
24+2 235 €+4 528 €-2 293 €
25+2 235 €+4 683 €-2 448 €
Total+55 875 €+71 525 €+-15 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 171 jours
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