vente - duplex

FONTENAY-LE-COMTE 85200 – CENTRE VILLE – APPARTEMENT DUPLEX ENVIRON 100 M² HABITABLES AVEC GARAGE, ESPACE ATELIER ET BALCON TERRASSE – PETITE COPROPRIÉTÉ (syndic bénévole) –

FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CET APPARTEMENT EN DUPLEX D'ENVIRON 100 M² HABITABLES, SITUÉ AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME DE 5 LOTS AVEC SYNDIC BÉNÉVOLE, AU CALME ET EN PLEIN CŒUR DE FONTENAY-LE-COMTE –

Ce bien offre une configuration fonctionnelle avec une partie annexe en rez-de-chaussée et une partie habitation à l'étage, idéale pour un usage quotidien confortable.

Au rez-de-chaussée :

– GARAGE de 25,70 M² avec espace buanderie – PIÈCE DE 23 M², parfaite pour stockage, atelier ou espace complémentaire

À l'étage, la partie habitation comprend :

– PALIER de 9,70 M² – SÉJOUR de 21,30 M², lumineux, avec accès direct à un BALCON TERRASSE FILANT exposé SUD-EST – CUISINE INDÉPENDANTE de 11 M² à aménager, avec accès extérieur – CELLIER / BUANDERIE de 4,75 M² avec chaudière – TROIS CHAMBRES (13.75 M², 13.50 M² et 15.10 M²) dont une avec point d'eau – SALLE DE BAINS avec douche et baignoire – WC séparés

CONFORT & TECHNIQUE :

– Chauffage central GAZ DE VILLE

– Menuiseries PVC DOUBLE VITRAGE

– Immeuble raccordé FIBRE

– Raccordement TOUT-À-L'ÉGOUT

– DPE : Classe D

– Taxe foncière : environ 1 000 €/an

LES PLUS :

– APPARTEMENT DUPLEX ENVIRON 100 M²

– 3 CHAMBRES

– GARAGE + ESPACE ANNEXE

– BALCON TERRASSE EXPOSÉ SUD-EST

– PETITE COPROPRIÉTÉ (5 LOTS)

– EMPLACEMENT CENTRE VILLE

Fiche complète avec photos sur demande.

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MON AVIS D'EXPERT : UN APPARTEMENT BIEN PENSÉ, AVEC DE BEAUX VOLUMES ET UN VRAI PLUS AVEC SON GARAGE ET SON ESPACE ANNEXE EN REZ-DE-CHAUSSÉE. IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN CENTRE-VILLE DE FONTENAY-LE-COMTE - 115 000€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 606385 )