Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleMargny-lès-Compiègne (60)
Surface90m²
Coût Total203 720€
Loyer Annuel13 149€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 711,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 90m2 au calme MARGNY LES COMPIEGNE

Appartement lumineux de 90 m² avec loggia et parking. MARGNY-LÈS-COMPIÈGNE

Dans une résidence calme et sécurisée, avec des espaces communs rénovés (porte d'entrée, BAL, digicodes) au coeur d'un parc arboré et très agréable.

Découvrez cet appartement offrant de confortables volumes et disposant de nombreux rangement. Il dispose d'une distribution intérieure très fonctionnelle avec un espace nuit bien séparé de l'espace à vivre.

Le séjour est très lumineux et dispose donne sur une loggia offrant une vue bien dégagée. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.

Nous sommes à votre disposition si vous souhaitez découvrir cet appartement au fort potentiel.

Petite soeur de la Cité Impériale, village rural des bords de l'Oise au départ, Margny-lès-Compiègne prend véritablement son essor économique, industriel et commercial avec la mise en service de la gare en 1847. En 1995, la nouvelle équipe municipale entreprend un grand programme de développement des infrastructures. Écoles, centre de loisirs, multi-accueil, terrains et salles de sport, accueil de nouvelles entreprises? De nouveaux services sont mis en place, répondant aux besoins actuels des habitants. Cette politique dynamique entraîne un accroissement de la population de plus de 20 % en dix ans. Aujourd'hui second pôle d'attractivité de l'agglomération, Margny-lès-Compiègne continue son expansion avec la recherche permanente d'une meilleure qualité de vie et se positionne comme un acteur essentiel et incontournable du coeur d'agglomération. Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 2083 euros. Aurélien LEVEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 143 600 - Compiègne. Référence annonce : C2384 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2083 €

Ville : Margny-lès-Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60280
Coordonnées : 49.427284, 2.820250
Total : 203 720€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 37 400€
Valeur du bien : 191 400€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 12.17€/m²/mois
Fourchette : 10.24€ - 14.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13149€/an
Fourchette totale : 922€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 11063€ - 15628€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 251,89 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 670 €
Prix d'achat :154 000 €
Décote à l'achat :-48 670€ (-24.0%)
Marge achat-revente :-1 050€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :992,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :76,40€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 069,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 108,18€
Coût de l'assurance :22 918,50€
Taxe foncière : 1 314,87€/an
Soit par mois : 109,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 173,58€/mois
Soit par an : 2 083,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 095,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 352,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-256,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Margny-lès-Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 149 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 535 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 720 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 083 €/an
Calcul : 174 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 250 €
Revenus locatifs : +13 149 €
Charges déductibles : -48 250 €
Résultat foncier Année 1 : -35 101 €(Déficit de 35 101 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 701 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 850 €/an
Revenus locatifs : +13 149 €
Charges déductibles : -10 850 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 299 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13700.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 149 €48 256 €6 541 €-35 107 €21 400 €13 707 €13 707 €
213 412 €10 679 €6 364 €2 733 €--10 974 €
313 680 €10 496 €6 181 €3 184 €--7 790 €
413 954 €10 307 €5 992 €3 647 €--4 143 €
514 233 €10 111 €5 797 €4 121 €--22 €
614 517 €9 910 €5 595 €4 608 €---
714 808 €9 701 €5 386 €5 107 €---
815 104 €9 486 €5 171 €5 618 €---
915 406 €9 263 €4 949 €6 142 €---
1015 714 €9 034 €4 719 €6 680 €---
1116 028 €8 796 €4 482 €7 232 €---
1216 349 €8 551 €4 237 €7 798 €---
1316 676 €8 298 €3 983 €8 378 €---
1417 009 €8 036 €3 722 €8 973 €---
1517 349 €7 766 €3 451 €9 583 €---
1617 696 €7 487 €3 172 €10 209 €---
1718 050 €7 199 €2 884 €10 852 €---
1818 411 €6 901 €2 586 €11 511 €---
1918 780 €6 593 €2 278 €12 187 €---
2019 155 €6 275 €1 961 €12 880 €---
2119 538 €5 947 €1 632 €13 591 €---
2219 929 €5 608 €1 293 €14 321 €---
2320 328 €5 257 €943 €15 070 €---
2420 734 €4 896 €581 €15 839 €---
2521 149 €4 522 €207 €16 627 €---
TOTAL421 157 €239 373 €94 108 €181 784 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761 €-6 420 €+9 181 €
2+2 761 €0 €+2 761 €
3+2 761 €0 €+2 761 €
4+2 761 €0 €+2 761 €
5+2 761 €0 €+2 761 €
6+2 761 €+1 376 €+1 385 €
7+2 761 €+1 532 €+1 229 €
8+2 761 €+1 685 €+1 076 €
9+2 761 €+1 843 €+918 €
10+2 761 €+2 004 €+757 €
11+2 761 €+2 170 €+591 €
12+2 761 €+2 339 €+422 €
13+2 761 €+2 513 €+248 €
14+2 761 €+2 692 €+69 €
15+2 761 €+2 875 €-114 €
16+2 761 €+3 063 €-302 €
17+2 761 €+3 256 €-495 €
18+2 761 €+3 453 €-692 €
19+2 761 €+3 656 €-895 €
20+2 761 €+3 864 €-1 103 €
21+2 761 €+4 077 €-1 316 €
22+2 761 €+4 296 €-1 535 €
23+2 761 €+4 521 €-1 760 €
24+2 761 €+4 752 €-1 991 €
25+2 761 €+4 988 €-2 227 €
Total+69 025 €+54 535 €+14 490 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →