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Maison - 9 pièce(s) - 316 m²

Bien expiré
VilleBrillanne (04)
Surface316m²
Coût Total459 960€
Loyer Annuel37 496€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+430€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 335 000 €
Surface : 316 m²
Prix au m² : 1 060,13 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Passion Immo by C&L vous propose à la vente une maison avec fort potentiel située à la Brillane. Situation : Le bien est situé au coeur du village de la Brillane à proximité des commerces et des commodités. Description intérieure : D'une superficie totale de 316m2, cette maison dispose de cinq chambres dont une suite parentale, d'un séjour lumineux de 50m2 et d'une cuisine équipée fonctionnelle, offrant de beaux volumes et un confort optimal pour toute la famille. La maison comprend également une cave voutée de 74m2 et un garage de 27m2. Une pièce de 45 m2 est à renover et offre la possibillité de créer un studio à mettre en location. Avantages extérieurs : Le bien dispose d'une terrasse de 50m2, sans vis-à-vis, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. Une visite virtuelle est disponible à la demande. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur notre site www.passionimmobycl.com-- -- Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence : SisteronSaint Geniez, Meyzien,, Salignac, Sourribes, Volonne, L'escale, Malijai, Mirabeau, Mallemoisson, Aiglun, Le Chaffaut, Digne-les-bains, Marcoux, le Brusquet,la Javie, seyne les alpes, Barcelonnette,le Sauze, Praloup, Vars........ Peipin, Aubignosc, Château-Arnoux Saint-Auban, Peyruis, Montfort, Les Mées Château-neuf-val-saint-donnat, Mallefougasse, Cruis Noyers-sur-Jabron, Oraison,Manosque, Villeneuve Mison, Ribiers, Laragne, le Poët, Upaix, Ventavon, Valernes, Vaumeilh, Thèze, La Motte du Caire, Le Caire, Faucon du Caire, La Saulce, Tallard, Gap

Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 9 Nombre de niveaux : 4 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1

Ville : Brillanne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04700
Coordonnées : 43.926548, 5.891852
Total : 459 960€
Prix d'acquisition : 335 000€
Travaux : 98 160€
Valeur du bien : 433 160€
Frais de notaire : 26 800€
Coût estimé : 26 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 316m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 3125€/mois
Loyer annuel estimé : 37496€/an
Fourchette totale : 2303€ - 4240€/mois
Fourchette annuelle : 27636€ - 50875€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :459 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 243,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :137,99€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 381,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :213 207,07€
Coût de l'assurance :41 396,40€
Taxe foncière : 3 749,59€/an
Soit par mois : 312,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 124,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 694,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :430,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 316 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 316 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais peut nécessiter des améliorations
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être améliorée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation pièce
Rénovation de la pièce de 45 m² pour création d'un studio
Quantité: 45 m²
Raison: Possibilité de créer un studio à mettre en location

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :98 160 €(311 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 960€
    Isolation toiture/combles: 316 m² × 60€/m² = 18960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:32 000€
    Fenêtres double vitrage: 40 fenêtres × 800€ = 32000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200€
    Parquet flottant: 80 m² × 90€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Gros œuvre - Rénovation pièce:13 500€
    Rénovation pièce: 45 m² × 300€/m² = 13500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brillanne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 67 460€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 496 €/an
Calcul : 3 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 459 960 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 656 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 98 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 118 366 €
Revenus locatifs : +37 496 €
Charges déductibles : -118 366 €
Résultat foncier Année 1 : -80 870 €(Déficit de 80 870 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 470 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 206 €/an
Revenus locatifs : +37 496 €
Charges déductibles : -20 206 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 290 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59469.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 335 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 217 750 €(65% de 335 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 918 €/an
Calcul : 217 750 € × 3,636% = 7 918 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 496 €118 380 €14 815 €-80 884 €21 400 €59 484 €59 484 €
238 246 €19 819 €14 414 €18 426 €--41 058 €
339 011 €19 405 €14 000 €19 605 €--21 453 €
439 791 €18 978 €13 572 €20 813 €--639 €
540 587 €18 536 €13 130 €22 051 €---
641 399 €18 079 €12 674 €23 319 €---
742 226 €17 607 €12 202 €24 619 €---
843 071 €17 120 €11 715 €25 951 €---
943 932 €16 617 €11 211 €27 316 €---
1044 811 €16 097 €10 691 €28 714 €---
1145 707 €15 560 €10 154 €30 148 €---
1246 621 €15 005 €9 599 €31 617 €---
1347 554 €14 431 €9 026 €33 123 €---
1448 505 €13 839 €8 433 €34 666 €---
1549 475 €13 227 €7 821 €36 248 €---
1650 465 €12 595 €7 189 €37 870 €---
1751 474 €11 941 €6 536 €39 532 €---
1852 503 €11 267 €5 861 €41 237 €---
1953 553 €10 570 €5 164 €42 984 €---
2054 624 €9 849 €4 444 €44 775 €---
2155 717 €9 105 €3 700 €46 612 €---
2256 831 €8 337 €2 931 €48 494 €---
2357 968 €7 543 €2 137 €50 425 €---
2459 127 €6 722 €1 317 €52 405 €---
2560 310 €5 875 €470 €54 435 €---
TOTAL1 201 005 €446 503 €213 207 €754 502 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 754 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 874 €-6 420 €+14 294 €
2+7 874 €0 €+7 874 €
3+7 874 €0 €+7 874 €
4+7 874 €0 €+7 874 €
5+7 874 €+6 424 €+1 450 €
6+7 874 €+6 996 €+878 €
7+7 874 €+7 386 €+488 €
8+7 874 €+7 785 €+89 €
9+7 874 €+8 195 €-321 €
10+7 874 €+8 614 €-740 €
11+7 874 €+9 044 €-1 170 €
12+7 874 €+9 485 €-1 611 €
13+7 874 €+9 937 €-2 063 €
14+7 874 €+10 400 €-2 526 €
15+7 874 €+10 874 €-3 000 €
16+7 874 €+11 361 €-3 487 €
17+7 874 €+11 860 €-3 986 €
18+7 874 €+12 371 €-4 497 €
19+7 874 €+12 895 €-5 021 €
20+7 874 €+13 433 €-5 559 €
21+7 874 €+13 983 €-6 109 €
22+7 874 €+14 548 €-6 674 €
23+7 874 €+15 128 €-7 254 €
24+7 874 €+15 721 €-7 847 €
25+7 874 €+16 330 €-8 456 €
Total+196 850 €+226 351 €+-29 501 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 237 jours
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