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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFriville-Escarbotin (80)
Surface56
Coût Total109 090
Loyer Annuel8 811
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 392,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Salon (total 21 m²), 1 chambre, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Océane Poullard vous propose: À vendre : Appartement 2 pièces – 56 m² – Balcon sans vis-à-vis

Situé au deuxième étage d'une copropriété récente de 2005, cet appartement se vend avec locataire en place.

Il offre un cadre calme et agréable, notamment grâce à son balcon sans vis-à-vis.

Vous trouverez : 1 chambre lumineuse Séjour spacieux Cuisine séparée Salle de bain Double WC

L'appartement est en bon état général et idéal pour un investissement locatif ou pour compléter votre patrimoine.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70 euros par mois (soit 840 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Océane Poullard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 919653543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Friville-Escarbotin
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80130
Coordonnées : 50.085570, 1.545767
Total : 109 090
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 24 850
Valeur du bien : 102 850
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 13.11€/m²/mois
Fourchette : 10.30€ - 16.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8811€/an
Fourchette totale : 577€ - 935€/mois
Fourchette annuelle : 6922€ - 11216€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 115,38 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 461
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :+15 539 (+24.9%)
Marge achat-revente :-46 629€ (-74.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 090
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,27€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 568,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 173,65
Coût de l'assurance :8 181,75
Taxe foncière : 881,12€/an
Soit par mois : 73,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 734,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE = D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager et mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement remplacement du parquet si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre correcte avec quelques marques sur les murs.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salle à manger (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 850(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE = D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:13 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000
    Salle de bain complète: 6000€, Plomberie salle de bain: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 500
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement parquet (si nécessaire): 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:750
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse.
  • Autres pièces:600
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Friville-Escarbotin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 811 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 673 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 090 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 571
Revenus locatifs : +8 811
Charges déductibles : -30 571
Résultat foncier Année 1 : -21 760(Déficit de 21 760 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 360
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 721 €/an
Revenus locatifs : +8 811
Charges déductibles : -5 721
Résultat foncier Années 2+ : 3 090 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 359.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 81130 5753 676-21 76321 400 €363 €363 €
28 9875 6273 5793 360---
39 1675 5263 4783 641---
49 3515 4223 3743 929---
59 5385 3143 2664 224---
69 7285 2023 1544 526---
79 9235 0873 0384 836---
810 1214 9672 9195 154---
910 3244 8432 7955 480---
1010 5304 7152 6675 815---
1110 7414 5832 5356 158---
1210 9564 4462 3986 510---
1311 1754 3042 2566 871---
1411 3984 1572 1097 241---
1511 6264 0061 9577 621---
1611 8593 8491 8008 010---
1712 0963 6861 6388 410---
1812 3383 5181 4708 820---
1912 5853 3441 2969 240---
2012 8363 1641 1169 672---
2113 0932 97893010 115---
2213 3552 78673710 569---
2313 6222 58653811 036---
2413 8942 38033211 514---
2514 1722 16711812 006---
TOTAL282 227129 23453 174152 99321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 993
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 850-6 420+8 270
2+1 850+899+951
3+1 850+1 092+758
4+1 850+1 179+671
5+1 850+1 267+583
6+1 850+1 358+492
7+1 850+1 451+399
8+1 850+1 546+304
9+1 850+1 644+206
10+1 850+1 744+106
11+1 850+1 847+3
12+1 850+1 953-103
13+1 850+2 061-211
14+1 850+2 172-322
15+1 850+2 286-436
16+1 850+2 403-553
17+1 850+2 523-673
18+1 850+2 646-796
19+1 850+2 772-922
20+1 850+2 902-1 052
21+1 850+3 034-1 184
22+1 850+3 171-1 321
23+1 850+3 311-1 461
24+1 850+3 454-1 604
25+1 850+3 602-1 752
Total+46 250+45 898+352
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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