Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 265 m²

VilleAmbérieux-en-Dombes (01)
Surface265m²
Coût Total433 750€
Loyer Annuel37 428€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+521€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 265 m²
Prix au m² : 1 188,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 265 m² - Maison 7 pièces 265 m²

EXCLUSIVITÉ AGENCE LAFORÊT VILLARS LES DOMBES A VENDRE. Vaste demeure familiale parfaitement entretenue tant bien au niveau des extérieurs que de l'intérieur. Elle dispose d'un fort potentiel et propose aujourd'hui au rez-de-chaussée : un véritable hall d'entrée, un séjour double avec partie salle à manger, et partie salon donnant sur terrasse et jardin. une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une chambre (faisant office aujourd'hui de salle de bar), une salle d'eau, un WC, un accès au garage. A l'étage, quatre chambres supplémentaires de belle superficie, un dressing, une salle d'eau refaite récemment ainsi qu'un WC séparé. Une grande cour intérieure, un jardin arboré et clos. Un potager. DPE : D

Statut agent commercial Les agences Laforêt Villars, Châtillon et Jassans vous proposent des estimations gratuites.

Surface : 265 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 € et 6 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ambérieux-en-Dombes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01330
Coordonnées : 45.999020, 4.904006
Total : 433 750€
Prix d'acquisition : 315 000€
Travaux : 93 550€
Valeur du bien : 408 550€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 265m²
Loyer prédit : 11.77€/m²/mois
Fourchette : 8.94€ - 15.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 3119€/mois
Loyer annuel estimé : 37428€/an
Fourchette totale : 2369€ - 4106€/mois
Fourchette annuelle : 28432€ - 49269€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 989,13 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :792 119 €
Prix d'achat :315 000 €
Décote à l'achat :-477 119€ (-60.2%)
Marge achat-revente :358 369€ (45.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :433 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 159,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :126,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 286,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :214 202,24€
Coût de l'assurance :37 953,12€
Taxe foncière : 3 742,77€/an
Soit par mois : 311,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 118,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 598,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :520,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 265 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 265 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 33 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 550 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 750€
    Isolation toiture/combles: 265 m² × 50€/m² = 13250€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:33 000€
    Fenêtres double vitrage: 33 fenêtres × 1000€ = 33000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Revêtement sol chambres:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture chambres:3 200€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture salle à manger:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambérieux-en-Dombes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 58 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 119 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 428 €/an
Calcul : 3 119 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 433 750 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 518 €/an
Calcul : 127 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 113 586 €
Revenus locatifs : +37 428 €
Charges déductibles : -113 586 €
Résultat foncier Année 1 : -76 159 €(Déficit de 76 159 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 759 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 036 €/an
Revenus locatifs : +37 428 €
Charges déductibles : -20 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 391 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54758.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 428 €113 600 €14 789 €-76 173 €21 400 €54 773 €54 773 €
238 176 €19 660 €14 399 €18 516 €--36 257 €
338 940 €19 257 €13 996 €19 683 €--16 574 €
439 719 €18 839 €13 578 €20 880 €---
540 513 €18 406 €13 145 €22 107 €---
641 323 €17 958 €12 698 €23 365 €---
742 150 €17 495 €12 234 €24 655 €---
842 993 €17 015 €11 755 €25 977 €---
943 852 €16 519 €11 258 €27 333 €---
1044 730 €16 005 €10 744 €28 724 €---
1145 624 €15 473 €10 212 €30 151 €---
1246 537 €14 923 €9 662 €31 614 €---
1347 467 €14 353 €9 092 €33 114 €---
1448 417 €13 763 €8 502 €34 653 €---
1549 385 €13 153 €7 892 €36 232 €---
1650 373 €12 521 €7 260 €37 852 €---
1751 380 €11 867 €6 606 €39 513 €---
1852 408 €11 190 €5 929 €41 218 €---
1953 456 €10 489 €5 229 €42 966 €---
2054 525 €9 764 €4 503 €44 761 €---
2155 616 €9 014 €3 753 €46 602 €---
2256 728 €8 237 €2 976 €48 491 €---
2357 862 €7 433 €2 172 €50 430 €---
2459 020 €6 600 €1 339 €52 419 €---
2560 200 €5 739 €478 €54 461 €---
TOTAL1 198 819 €439 275 €214 202 €759 545 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 759 545 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 428 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 860 €-6 420 €+14 280 €
2+7 860 €0 €+7 860 €
3+7 860 €0 €+7 860 €
4+7 860 €+1 292 €+6 568 €
5+7 860 €+6 632 €+1 228 €
6+7 860 €+7 009 €+851 €
7+7 860 €+7 396 €+464 €
8+7 860 €+7 793 €+67 €
9+7 860 €+8 200 €-340 €
10+7 860 €+8 617 €-757 €
11+7 860 €+9 045 €-1 185 €
12+7 860 €+9 484 €-1 624 €
13+7 860 €+9 934 €-2 074 €
14+7 860 €+10 396 €-2 536 €
15+7 860 €+10 870 €-3 010 €
16+7 860 €+11 356 €-3 496 €
17+7 860 €+11 854 €-3 994 €
18+7 860 €+12 365 €-4 505 €
19+7 860 €+12 890 €-5 030 €
20+7 860 €+13 428 €-5 568 €
21+7 860 €+13 981 €-6 121 €
22+7 860 €+14 547 €-6 687 €
23+7 860 €+15 129 €-7 269 €
24+7 860 €+15 726 €-7 866 €
25+7 860 €+16 338 €-8 478 €
Total+196 500 €+227 863 €+-31 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →