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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleCharleville-Mézières (08)
Surface64
Coût Total102 600
Loyer Annuel6 305
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 171,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Appartement T2/3 Lumineux et Spacieux - 63.50 m² - Libre

Appartement baigné de lumière et situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, dans 1 petit copropriété de 6 lots

Parfaitement situé, à 2 pas de toutes commodités. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres (1 passante avec possibilité de fermer les espaces), cet appartement est parfait pour un couple ou une petite famille. La salle de bains et les WC sont indépendants . La cuisine est aménagée,

Pas ou peu de travaux à prévoir Plusieurs commerces, écoles et parcs sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Une cave est également incluse.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement spacieux et lumineux. Ajustement diagnostiques en cours. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!

Votre conseiller RIMBAUD IMMO : Adeline LEONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023

Consommation énergie primaire : 381 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.810260, 4.705998
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 21 600
Valeur du bien : 96 600
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 525€/mois
Loyer annuel estimé : 6305€/an
Fourchette totale : 405€ - 682€/mois
Fourchette annuelle : 4859€ - 8182€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 558,58
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 630,52€/an
Soit par mois : 52,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 525,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement datés nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 500
    Parquet flottant: 31 m² × 60€/m² = 1860€, Main d'œuvre: 640€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charleville-Mézières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 305 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 891
Revenus locatifs : +6 305
Charges déductibles : -25 891
Résultat foncier Année 1 : -19 586(Déficit de 19 586 €)
Imputable sur revenu global : 19 586
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 291 €/an
Revenus locatifs : +6 305
Charges déductibles : -4 291
Résultat foncier Années 2+ : 2 014 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 30525 8943 305-19 58919 589 €--
26 4314 2053 2152 226---
36 5604 1123 1232 447---
46 6914 0173 0272 674---
56 8253 9182 9292 906---
66 9613 8172 8273 145---
77 1013 7112 7223 389---
87 2433 6032 6133 640---
97 3883 4902 5013 897---
107 5353 3742 3854 161---
117 6863 2552 2654 431---
127 8403 1312 1414 709---
137 9973 0032 0134 994---
148 1562 8711 8815 286---
158 3202 7341 7455 585---
168 4862 5931 6045 893---
178 6562 4481 4586 208---
188 8292 2971 3076 532---
199 0052 1421 1526 864---
209 1851 9819917 205---
219 3691 8158257 554---
229 5571 6436547 913---
239 7481 4664778 281---
249 9431 2832948 659---
2510 1421 0941059 047---
TOTAL201 95893 89947 559108 05819 589Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 877
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 058
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 324-5 877+7 201
2+1 324+668+656
3+1 324+734+590
4+1 324+802+522
5+1 324+872+452
6+1 324+943+381
7+1 324+1 017+307
8+1 324+1 092+232
9+1 324+1 169+155
10+1 324+1 248+76
11+1 324+1 329-5
12+1 324+1 413-89
13+1 324+1 498-174
14+1 324+1 586-262
15+1 324+1 676-352
16+1 324+1 768-444
17+1 324+1 862-538
18+1 324+1 960-636
19+1 324+2 059-735
20+1 324+2 161-837
21+1 324+2 266-942
22+1 324+2 374-1 050
23+1 324+2 484-1 160
24+1 324+2 598-1 274
25+1 324+2 714-1 390
Total+33 100+32 418+682
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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