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Maison 6 pièces 199 m²

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface199m²
Coût Total254 300€
Loyer Annuel20 585€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 199 m²
Prix au m² : 683,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Habitation / Local / Bureau / Immeuble

Ludovic GRAILLOT vous propose à la vente cet immeuble en plein centre ville de CHAUMONT.

Venez visiter ce bien atypique actuellement sous forme de bureau sur plusieurs niveaux .

Idéal pour activité tertiaire avec une très grande entrée . Accès PMR (personnes à mobilité réduite).

Bureaux pouvant être utilisés en l'état ou transformés en maison d'habitation, divisés en plusieurs appartements ...

Le bien est propre et sain , exploitable avec peu de travaux .

Vous pourrez profiter de l'action "Cœur de Ville" et autres aides pour rénover cet immeuble selon vos goûts et vos envies.

Une opportunité à saisir rapidement à un prix très attractif !

Visite exclusivement sur Rendez-vous au [Coordonnées masquées].

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GRAILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 923 545 Greffe de CHAUMONT) [Coordonnées masquées] (réf. 597557 ) Référence annonce : 830035946758 Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.113485, 5.140682
Total : 254 300€
Prix d'acquisition : 136 000€
Travaux : 107 420€
Valeur du bien : 243 420€
Frais de notaire : 10 880€
Coût estimé : 10 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 199m²
Loyer prédit : 8.62€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1715€/mois
Loyer annuel estimé : 20585€/an
Fourchette totale : 1357€ - 2168€/mois
Fourchette annuelle : 16288€ - 26015€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 251,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :74,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 325,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 110,62€
Coût de l'assurance :22 251,25€
Taxe foncière : 2 058,46€/an
Soit par mois : 171,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 715,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 497,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 199 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 199 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 199 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (estimation basée sur 199 m²)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 199 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :107 420 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:11 940€
    Isolation combles: 199 m² × 60€/m² = 11940€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:27 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1100€ = 27500€ (prix moyen incluant pose)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (prix moyen incluant installation)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine = 20000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Chambres - Rénovation lourde:16 000€
    Rénovation chambres: 4 chambres × 4000€ = 16000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Salon - Rafraîchissement léger:3 980€
    Peinture salon: 199 m² × 20€/m² = 3980€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 55 440€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 585 €/an
Calcul : 1 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 385 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 300 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 890 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 058 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 107 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 118 753 €
Revenus locatifs : +20 585 €
Charges déductibles : -118 753 €
Résultat foncier Année 1 : -98 169 €(Déficit de 98 169 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 76 769 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 333 €/an
Revenus locatifs : +20 585 €
Charges déductibles : -11 333 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 251 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 76768.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400 €(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 585 €118 761 €8 393 €-98 177 €21 400 €76 777 €76 777 €
220 996 €11 117 €8 168 €9 880 €--66 897 €
321 416 €10 884 €7 936 €10 532 €--56 365 €
421 845 €10 644 €7 696 €11 200 €--45 165 €
522 281 €10 396 €7 447 €11 885 €--33 280 €
622 727 €10 139 €7 191 €12 588 €--20 692 €
723 182 €9 874 €6 925 €13 308 €--7 384 €
823 645 €9 599 €6 651 €14 046 €---
924 118 €9 316 €6 367 €14 802 €---
1024 601 €9 022 €6 074 €15 578 €---
1125 093 €8 719 €5 771 €16 373 €---
1225 594 €8 406 €5 457 €17 189 €---
1326 106 €8 081 €5 133 €18 025 €---
1426 628 €7 746 €4 798 €18 882 €---
1527 161 €7 400 €4 451 €19 761 €---
1627 704 €7 041 €4 093 €20 663 €---
1728 258 €6 671 €3 722 €21 588 €---
1828 823 €6 288 €3 339 €22 536 €---
1929 400 €5 892 €2 943 €23 508 €---
2029 988 €5 482 €2 534 €24 506 €---
2130 588 €5 059 €2 110 €25 529 €---
2231 199 €4 621 €1 672 €26 578 €---
2331 823 €4 168 €1 220 €27 655 €---
2432 460 €3 700 €752 €28 759 €---
2533 109 €3 217 €268 €29 892 €---
TOTAL659 332 €302 243 €121 111 €357 089 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 089 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 585 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 323 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 323 €-6 420 €+10 743 €
2+4 323 €0 €+4 323 €
3+4 323 €0 €+4 323 €
4+4 323 €0 €+4 323 €
5+4 323 €0 €+4 323 €
6+4 323 €0 €+4 323 €
7+4 323 €0 €+4 323 €
8+4 323 €+1 999 €+2 324 €
9+4 323 €+4 441 €-118 €
10+4 323 €+4 673 €-350 €
11+4 323 €+4 912 €-589 €
12+4 323 €+5 157 €-834 €
13+4 323 €+5 407 €-1 084 €
14+4 323 €+5 665 €-1 342 €
15+4 323 €+5 928 €-1 605 €
16+4 323 €+6 199 €-1 876 €
17+4 323 €+6 476 €-2 153 €
18+4 323 €+6 761 €-2 438 €
19+4 323 €+7 053 €-2 730 €
20+4 323 €+7 352 €-3 029 €
21+4 323 €+7 659 €-3 336 €
22+4 323 €+7 974 €-3 651 €
23+4 323 €+8 297 €-3 974 €
24+4 323 €+8 628 €-4 305 €
25+4 323 €+8 968 €-4 645 €
Total+108 075 €+107 127 €+948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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